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買車位不如買港交所
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買車位不如買港交所

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年11月29日

　　有年輕朋友打算買兩三個車位投資，問我有何意見，我話自用就沒有所謂，收租或者要向銀行借錢就唔好，自用即是自己係租客，唔買都要租，但買車位收租是很麻煩，冇物業代理願意做，每一件事都要親力親為，很困身，為了每個月收三幾千元租金，似乎不值，而且，租客的質素很參差，現在經濟環境尚好，租客交租還可以，我講可以，因為有少部分租客有錢都唔肯交租，如果經濟環境轉壞，欠租就會增加，或者，有部份車主索性賣走部車，因為養一部車的費用都唔少，到時候，車位租金就會大幅降價，直接令到車位價值降低，所以，買車位收租，如果唔怕麻煩，都可以考慮，不過，都唔係現在買，如果有多餘錢，而又身痕的話，不如買股票，深港通通車在即，買港交所都唔錯，回報好過車位，收息用嚟交租車位費仲有化算，點解要買車位，而且，當一個停車場拆售之後，各位業主一定各出奇謀爭取租客，減價就在所難免，租客可能是受惠者。

　　年輕朋友話我同李小加賣廣告，問港交所有什麼好，我話乜都唔好，成隻大笨象，升又升得慢，不過，港交所就好似一個舖位，可以利用不同渠道增加生意，除滬港通之外，又深港通，他日唔知會唔會倫港通，紐港通，除此之外，又做埋啤機生意，不斷啤殻出來，大家都以為那些殼公司是最大受益者，當然唔係，而是那些幫人啤殼的顧問公司與港交所才是最大受惠者，有咁多人幫你搵錢，唔需要自己做到身水身汗，每月收雞碎咁多租金，如果等錢用，又可以即時賣走，何樂而不為。

買車位不如買港交所
2. 香港土著
2016-11-29 11:16
其實有個比港交所更好投資......

900萬, 接近500呎, 呎價2萬有找, 開揚快活谷馬場景, 鄰近港鐵站, 附近禮頓山呎價要3萬5, 筍！

(可惜, 全數98間已經一炮沽清。)
4. 井
2016-11-29 15:21
5. 占士
2016-11-29 17:03

我好像有和大家分享過，有位朋友之前就是買了港交所，去年高位賣出，之後將所賺的在大陸買入部分商品房，商品房一年後又翻了一倍。最近，聽說她還會部署。吃過返尋味？哈哈
6. CD ROM
2016-12-01 23:44
交1萬蚊租你間上車盤租客 vs 交3千蚊租你個中產屋苑車位既租客

邊個參差d?
7. 引刀一快
2016-12-02 09:48
CD ROM兄

我諗係態度參差，交一萬租嘅人，成副家當喺曬你間屋，會熟性D，車主開走部車就唔駛so你，部分會冇咁安分。
8. CD ROM
2016-12-03 12:04
刀兄，這我不同意。。。

車不在位，我取消你張咭你就回不來。車在，我轉個頭就在你車旁。

壓力不大嗎？
9. 香港土著
2016-12-03 15:06
CDROM兄，

收租物業，銀碼越細質素越低，哩個喺好自然嘅。要搞到企停車場等債仔就厭惡性工作啦。一個租客走數要企下都算，買十個有三個走數咪有排企！市場智慧車位回報率要求高d喺有原因嘅……
10. 引刀一快
2016-12-03 17:08
CD ROM兄

回不來，大不了損失一個月租金，你在車旁亦睇白你唔敢刑毀。

我有朋友出租車位，長話短說，就係車位對租客掣肘少，遇上唔安份嘅租客幾率相對大D。

當然，一嘢趕佢走亦係比其他類型物業更乾手淨腳。
11. 向飯民說不
2016-12-03 18:27
香港人继续越住越细，这是你们支持的民主棍要求的，不要怪政府。

2030規劃填海涉4000億　團體反對轟屬大白象 --所谓团体都是饭民背后支持。
12. 向飯民說不
2016-12-03 18:31
井，为什么新加波人可以住大DD呢？

新加坡過去30年填海造地100多平方公里，而且還要填海幾十平方公里，人口要相比30年前的時候增長一倍以上！！
13. 打工仔 Andy
2016-12-03 18:49
小弟以前在自住屋苑都有 d 車位收租, 的確係簡單方便回報高, 後來將佢合左變屋, 
其實都係睇供應是否充足來決定投資價值! 買乜都好, 買左訓得著就 Ok!

 
14. 美國亡國在即
2016-12-03 19:23
https://m.youtube.com/results?q=美元崩潰&sm=12
15. 美國審判在即
2016-12-03 19:26
https://m.youtube.com/watch?v=wL2hVXeibsQ
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