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收租佬記趣 (十一) 唔買都要租
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收租佬記趣 (十一) 唔買都要租
打工仔
2016年1月11日
根據統計處數字顯示, 本港去年男女達適婚年齡但仍未「拉埋天窗」介乎三十至三十九歲仍未結婚的獨男有十九萬一千五百人；同一年齡層的適婚獨女則有十六萬六千三百人。
單睇這個數字,簡單推測一下, 即使打個五折都有十幾萬個家庭嘅單位需求! 這裡不討論購買房屋之因素, 正是唔買都要租。
80,90後年青人或者計劃結婚的人士, 如何選擇一個理想的租盤呢?
這篇文章會同大家一起探討一下選擇優質租盤的方法, 要注意嘅事項等等。
有人會話租屋好簡單, 有錢就得啦! 當然係, 只要有錢交租已經完成咗租客嘅責任!
但是否找一個較市值租金平的單位, 就係好盤筍盤呢?
你會問, 買樓就話講筍盤, 乜租樓都有筍盤?
無錯, 我想講係出租單位嘅質素, 包括内部裝修, 家居設備及管理等等。
其實單位質素與單位業主取態都好有關係, 有些收租業主在放租單位前,
會將間屋執翻靚仔先放租, 也有業主不會搞好就放租, 當然這類單位租金可能會平一點, 所以大家要留意呀!
作為租客, 如果見到靚仔嘅租盤, 就算要比多少少租金都係直得, 正所謂一分錢一分貨! 試想想, 如果個業主重視出租單位嘅質素,
我相信承租後如有問題, 這類業主都會快速地處理的, 對嗎?
當租約完結時,如果想繼續租住, 原本單位續租是最好的選擇, 如果單位沒有問題, 就可以省回額外的佣金支出及搬屋所帶來的煩腦!
只要留意以下幾點因素, 就會租得安心, 住得開心!
1.不是租金平就好, 而是單位質素更重要。
2.單位内部保養及有否經過翻新。
3.承租單位所附帶的設備。
4.樓宇管理質素, 例如: 清潔及保安。
5.是否容易聯絡單位業主。
區區都有好盤, 而好多時租客會選擇就近家人的租盤, 一來方便照顧, 二來反正只是租樓, 地段未必最重要,
當然, 特意找好學校網的就例外!
一個有質素嘅租盤, 除咗住得舒適, 仲會有好多喜事! 小弟所出租嘅單位差不多都有過 BB 出世呀! 真係開心! 哈哈哈!
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收租佬記趣 (十一) 唔買都要租
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工仔兄好嘢，下次可講埋地址，好多人會爭住租喎。 不過話時話，原來未婚男女竟然是男多女少？
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3.
AH-HO |
| 2016-01-11 10:52 |
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向樓主及資深收租者請教： 本人自住一細單位搬出後，翻過新，企理，池海相輝，旺季市租時13k~13.5k。 因裝修完之後(當時裝修師傅話我傻，現況已經好好，為何仲花錢又不是自住。因我也曾租過樓住，明白業主那種愛理不理令租客很困擾的經驗，所以將心比心，我都決定執執間樓才肯放租。) 去年第四季正值劈租潮開始，基本上，每台客睇過不知幾鍾意，但只肯付10k至11k仲有試過開9.8k，而我開12.5k~12.8k，便沒有回音。 我認為，如租客只願付出10k的租金便租住值10k的質素，終于掉空三個月,剛成功放租13k，是外藉人仕留港一年所以只簽一年死約。租客肯出高價，他說其他的單位又殘又舊。 純金錢上看，我要自己供款三個可能更久，更本無著數。我都知，但我好唔想劣幣驅逐良幣，與人互劈，互相踐踏。 而我的另一半話我其實感情用事，花錢裝修已是敗筆，重要講什麼什麼理念，到頭來要自行掏腰包供樓。我無言以對。 我的理念同樓主相同，但一開始已經撞板，如何調節面對一年後又要放租的心態。
請賜教。
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5.
2011年開始 |
| 2016-01-11 12:13 |
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6.
打工仔 Andy |
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| 2016-01-11 12:44 |
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7.
打工仔 Andy |
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| 2016-01-11 12:47 |
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AH HO
試過一個租左幾個月有 BB, 滿約後换過新租客, 住左幾個月又有 BB! 哈哈哈!
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8.
打工仔 Andy |
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| 2016-01-11 12:48 |
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9.
打工仔 Andy |
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| 2016-01-11 12:48 |
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收租初哥兄
百货百客乜人都有! 我觉得執靚仔間屋係有條件選擇一個靚客的, 當然, 租值會跟當時市場放盤量 是否旺季有直接關係的, 在旺季時求過於供,乜屋都容易租出, 但按我經驗, 如果自已 d 單位靓仔, 而長期保持自己既品牌質量, 地代會對你嘅單位會有信心, 又會落力推介, 出租自然會快!
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To 收租初哥:
樓主講得好好~
我覺得出租尼樣野，我覺得租客係咩人，重要過俾多三兩千問題。 千選萬選，3個月空置，3個月租差額咪係返度(人地俾貴租，對你要求仲高左，其實無賺多左仲俾人有條件要求多多)。 裝修也沒分傻與唔傻，我2014年年尾都裝修左先租，裝修尼D野過得自己過得人，搞D基本野企理就租得啦(租得你細單位唔通貪你豪裝咩，等同大排檔食燭光晚餐)~
做收租佬租左屋出去，就要睇得開，到時10個月後睇當時情況再點合理定價，提早通知租客。 做收租佬，空置單位係大忌~ (唔係點解咁多業主劈租盡快租出防守)
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11.
打工仔 Andy |
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| 2016-01-11 13:03 |
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凝風兄
同意! 早日租出十分重要, 是否好客, 客觀條件以外的,都係要睇彩數!
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應該盡早租出，唔需要豪裝，保持正現金流，好快就會捱過低潮，雨過將會天晴。 我覺得租給本地人會穩陣啲。
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認同打工兄都要講彩數~
租俾外藉人士，仲講明只租一年，咁代表出年要俾多次地代佣金搵過新客(又要搏多次彩數)。 當初唔好計較兩千蚊，11K租左佢，唔空置、搏續租慳埋出年既佣。 好租客係要留~ 除笨有精啊~
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14.
middle middle class |
| 2016-01-11 15:24 |
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打工兄，好贊同你說的 " 如果個業主重視出租單位嘅質素, 我相信承租後如有問題, 這類業主都會快速地處理的 "。 我之前租了十年樓，有直接業主也有物業管理公司代管理的租盤，遇到的情況跟你說的基本吻合。
希望呢篇文可在網上大量分享！
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同意盡早租出好緊要， 但大前題是搵個好的租客，可勉日後很多麻煩 及糾紛。至於裝修或傢俬真是百貨撞百客。
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16.
打工仔 Andy |
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| 2016-01-11 16:37 |
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LYC 兄
租比本地客的確好 d, 大多住得企理, 約滿時翻油下就 OK 晒!
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17.
打工仔 Andy |
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| 2016-01-11 16:40 |
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18.
打工仔 Andy |
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| 2016-01-11 16:42 |
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mmc 兄
啊 ! 原來你都做過租客, 你一定是個好租客了!
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19.
打工仔 Andy |
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| 2016-01-11 16:45 |
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做人做事，最緊要過得自己過得人。憑良心，就最好。 我的出租屋也是旺丁旺財！住到買樓要搬，住到有BB，仲要打孖呀。我，梗替租客開心啦！
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