看完部分留言及新聞，繼續和大家一起看Kevin兄的精彩故事。

【我的前半生15】迷你倉生意有其獨特性

雖然我是從樓上的譚先生處得到靈感開迷你倉，但我並沒有學他那樣，把迷你倉租給小販，因為那時候經過了97金融風暴數年，香港經濟還未復原，不少公司結業，結業後很多生財工具或重要文件都要找適當的地方儲存起來，形成對迷你倉的需求非常大。

其實當時香港已有數個迷你倉公司，但他們都係有多餘空間以副業形式來經營。 為什麼我還認為這行業有發展空間呢？主要是因為經濟不好，不少工廈廠房丟空，工廈租金大跌，有些工廈呎價由4元跌至2.5元。而當時已有的迷你倉競爭對手，一般租給用家的呎價是8元，我計算了一下，以2.5元租回來，裝修後以5元租出去，有一倍利潤，但仍比對手的租金低三、四成，這就是我認為「有得做」的最大理由。

再加上，迷你倉這行業有其獨特性，例如你開麵包舖、拉麵店，僥倖生意好的話，成為人龍店，一定由街頭至街尾都知道，並為此惹來各式各樣的競爭對手。但迷你倉是開在樓上，你的倉有多大，生意好不好，只要你自己不到處唱，根本不會有其他人知道，於是讓我有足夠的空間可以讓「時昌」慢慢成長，不用一下子便面對血肉戰場。

【我的前半生16】捱了半年麵包

開了第一間迷你倉之後，我耐心地讓它慢慢發展，但另一方面，當時家中的經濟情況也相當危急，我記得銀行不停催促我們變賣半山的物業還債，但因種種緣故沒有賣成，而我們也曾經把按揭由X生轉到X豐...攤長至30年，每月還錢少了很多。

當時，迷你倉生意雖然初起步，但每個月都有15-20%增長，可惜的是每月所賺仍未能償還每個月還給銀行的供樓貸款7萬多元。最長試過連續4個月供不到樓，心情非常緊張和憔悴。 我記得曾經立志，一天供不到樓我就不剪頭髮！因此我有一段時間變成了長毛，朋友見到我都「嘩」一聲問：「你搞什麼？做了乞兒？」

就在那時候 發生了2001年的911事件。911對全世界影響都很大，而其中一個影響，就是美國聯邦儲備局主席格林斯潘宣布一次過減息兩厘，令我由每個月供樓7萬多元，一下子減少至5萬元。而當時我的迷你倉每個月可賺5萬5千元，於是我每月供樓之後還有5千元可用。

2001年，每月5千元生活費其實少得可憐，別說養家，我連飯盒也吃不起，很多時吃麵包就是一餐。自小不知窮滋味的我，也是在這個時候才知道原來麵包是便宜過飯盒的，杯麵也便宜過飯盒，而搭電車、巴士原來便宜過搭地鐵，這些都是我以前不知道的。

吃麵包不吃飯盒，搭巴士不搭地鐵的生活，維持了大約半年，並不易捱，但其實是好事，一來我從中學會了很多，二來至今這十多年來我每次講talk都可以重提這段往事，令聽眾感動。所以，年輕時窮過一段時間，對你的人生其實是有幫助的

網友的貼文分享，僅供大家參考：

美國心理學家阿爾伯特·艾利斯認為，一個人之所以會痛苦，多是源於這3種信念。

1）我必須要把事情做好，否則我就不完美

每個人都或多或少有點完美主義傾向，這種傾向是對人有好處的，這會賦予我們強烈的動機去努力達成目標；
但同樣，這種傾向也會帶來很多問題：不能容忍一丁點錯誤和瑕疵。
而你要明白，這個世界上完美是不常有的，瑕疵才是常態，如果完美主義心態過強，只會讓自己活在無盡的焦慮和不安之中。

杜爺一下這篇貼文，值得大家參考：

以職場為例，可以把人分成五種類型，分別是投機型、知識型、技能型、能力型、天賦型。你屬於哪一類？類別決定了你的薪酬收益。

投機型人才，追求的是經濟收入最大化。最明顯的動作，就是不斷跳槽，謀求薪金更高的工作。雖然同一個行業，每個公司給出的薪金是不一樣的，在同樣能力的前提下，有些公司只能給一萬，而有的公司卻可能是一萬五。所以投機型人才的最高薪水，是企業願意給的最高工資。

而知識型人才在薪水上，最有苦難言。在網路高度發達的今天，知識很容易獲得，知識的價值就越來越小。就算你把百科全書背了下來，一個維琪百科就把你替代了。但如果能把知識內化成思維，才是知識型人才增加財富的出口。

今天看看Kevin兄如何第一次置業及開始第二間時昌。

[我的前半生17] 第一次置業，第二間時昌

我每月收入5萬5千元的是第一間迷你倉，當時我家族遺傳的營商基因發作，已經立志全身投入。

有一次我路過某處，看到有油塘工業大廈某單位拍賣的告示，心裡咦一聲，油塘工業大廈豈不是我的迷你倉隔鄰的大廈？告示上說，拍賣的是一個5千多呎單位，底價50萬，於是我便出於好奇前去觀看。

拍賣當日，叫價由50萬向上升至80萬，便沒有人再舉牌了。我心中算了一下呎價，只是160元左右，以我當時迷你倉所收的租金計算有20厘回報，當然很想投下來，但當時我根本沒有足夠的資金，正感到矛盾之際，身旁的一個經紀慫恿我：「時生，你舉牌啦，玩下都好呀！」於是我便舉牌82萬，誰知就這樣投得了，兩個經紀立刻「夾」我去辦事處，要我先付一成訂金。就這樣，我開了一張8萬2千元的支票落訂。

但其實當時我銀行戶口只有1萬5千元，當晚我急得有如熱鍋上的螞蟻，到處去問家人朋友借貸，其中媽媽給了我3萬元，其他朋友有些借4千，有些借5千，終於籌夠了8萬2千元。

落訂後，當然就要搞按揭。當時，永X銀行其中一位banker經常追我們還錢，有一次我剛好在地鐵碰見他，便和他搭訕說，你追我們還錢是一回事，我剛投得一個工廈單位，你可否借錢給我做按揭？沒想到他很快就答應了借7成，其餘由第一間迷你倉收入儲夠，於是我成功「上會」，第一次置業和開始了第二間迷你倉的生意。 當時我大概二十九歲....

【我的前半生18】從反面教材中學習

家族生意留給我不少反面教材。

例如，大伯他們為了把生意壯大，逐點把爺爺遺下的物業賣掉，若他們沒有這樣做，只要剩下一小部分，後來單靠租金收入已經可以生活無憂了。當然，若沒有困境磨練亦不會造就我如今的性格。總之，家族生意帶給我的教訓，令我一直知道置業的重要性。

另外，永X銀行一事，也令我認識到銀行其實和我們是「家家有求」，我們需要借錢，銀行也需要把錢借出去。我大伯和爸爸就是吃虧在不懂這一點，不會和銀行打交道。我和永X的banker相熟了之後，「時昌」不斷擴展，都是得力於他不斷很進取地借錢給我們，直至今天。 佢也是我們時昌的大恩人之一。

還有，最初決定做迷你倉生意時，我問爸爸意見，他說不好，擔心租客會用來存放毒品、骨灰等，令我有機會惹禍上身。他的想法其實有一定道理，也是出於對我的關心，但卻嫌太保守了。我認為，做生意當然是有危也有機的。只要合同簽好做事有手冊，刑責不在我方.....創業一事，不可以擔心太多，7成把握就做咗先講🤜