筆者早前用PRICE海外置業方程去量度那個城市樓價抵買指數
P=人口增長
R=租金回報
I=基礎建設
C=匯率
E=經濟
今次用比較有趣對比，用的士收費同樓價去比拼一下，近日筆者到東京及吉隆坡出差都是召喚Uber或乘的士 ，發現香港樓價及當地出租車起錶價有強烈差異，可以作一個樓價參考數據，比較一下那個城市樓宇比較抵買，用樓盤同等級數作比較：
香港尖沙咀單幢式豪宅名鑄一個實用面積約850呎單位市值1600萬港幣平均呎價@18823-香港的士起錶價$22，用名鑄呎價計算是885倍
吉隆坡市中心單幢式豪宅The Face Suits 一個實用面積850呎單位市值約150萬馬幣（約300萬港幣），平均呎價@3529港幣-吉隆坡的士起錶價$3.62馬幤（約7.3港幣）用The Face Suites每呎價比較 是483倍
東京新宿山手線最高摩天豪宅Tomihisa cross的實用面積850呎單位市價約1億日圓（約760港幣）平均呎價約@8941港幣-東京的士起錶價730日圓（約港幣56元）用Tomihisa cross每呎價比較是160倍。（如果乘搭Uber，吉隆坡最平，東京Uber就最貴）
用每年租金回報率比拼一下
- 香港名鑄租金回報約2厘
- 東京Tomihisa cross租金回報約4厘
- 吉隆坡The Face租金回報約6厘
以上數據顯示單看租金回報率，吉隆坡好似最高，但用計程車（的士收費）東京就最吸引。
以上樓盤數據是筆者各地分行提供，可能有滯後或誤差，持此聲明！查詢www.c21-Tokyo.com
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