二○○三年「沙士」肆虐，香港的樓價跌至谷底，以致曾出現十萬宗負資產個案，並產生不少家庭悲劇。時至今日，談起負資產，仍有不少人猶有餘悸。不久前，金管局公布今年第一季負資產個案有一千四百三十二宗，按季大增十四倍，創四年來新高，難免引起關注。
追溯樓市近二十年歷史，九七年亞洲金融風暴爆發，樓價開始從高峰「插水」，到「沙士」期間，暴跌了超過六成。負資產最嚴峻時期是在○三年第二季，錄得十萬宗負資產個案，佔所有按揭數量兩成二。當時不少人淪為負資產一族，不僅多年儲蓄化為烏有，甚至走上破產之路。
近十年來，樓價從谷底不斷逐步攀升，三、四年前已升越九七年的高峰，特區政府吸取了九七年樓市過分瘋狂的教訓，接連推出辣招壓抑炒風，加上銀行按揭謹慎，的確趕走了不少炒家，減低了泡沫爆破的風險。不過，樓市沒炒風並不等於沒風險，這點要保持清醒。
筆者認為，現時負資產數量雖然只為「沙士」當年的百分之一左右，但也不能掉以輕心。因為現時的樓價不是「炒」起來的，很大原因是建築成本（包括建材和人工等）高漲所致，故樓價應沒有多少下跌的空間，否則就會變成「麵包平過麵粉」。若負資產的數量繼續增加，不僅容易引起民怨，亦會產生連鎖反應，影響多個行業，甚至可能導致香港的經濟陷入通縮期，這絕非好現象。
所以，當局須密切留意，必要時應提前減辣，避免樓價急挫，千萬不要等到樓市難以收拾才出手。
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