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地產博客 > 敢說亮話 返回
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敢說亮話

樓市不解之謎（13）是反價抑或是提高叫價

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年10月22日

　　有學者問我點解近日屯門有業主反價28%，而我話樓市的聲音不大美妙，我話這是報導引述錯誤，那位業主並沒有反價，他只不過是提高叫價，兩者是有分別，或者，那位業主根本沒有打算賣走那個物業，極有可能是他惟一的自住物業，根本唔會賣走，他只不過是秤身家，向其他人炫耀他自住的單位如何值錢，其實，屯門一個單位，值錢極都有限，何必炫耀，但有人唔同意我的講法，認為那位業主是有心賣，提高叫價可以令到有心買樓的人追價，是銷售策略之一，或者有可能，但有心賣樓，就不能夠提高叫價三成，會嚇走有心買那個物業的買家。

　　多年前，有老友打算賣走一個一億元物業，已經有目標買家，但遲遲未肯扑鎚，老友打算自動減價一成，希望早日成事，我話千祈唔好，這樣做會嚇窒那個買家，或者他會希望老友繼續減價而不會落訂，急都急唔嚟，倒不如封盤，兩個星期之後再賣，加價5%，對方沒有反應，再封盤，再加價5%，對方話我老友傻左，賣唔出仲加價，我叫老友唔好理，再封盤，再加價5%，今次，對方很大反應話唔好再加，他願意出原價一億元，我叫老友唔好接受，只可以唔加最後一次價，最後成交價是一億一千萬元，由始至終，我老友並沒有反價，他只不過是提高叫價。

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1. 引刀一快 2016-10-22 08:25:34
前幾年，廣州有個二手盤，業主連反14次價買家都照受，香港業主加油！
2. Tony lam 2016-10-22 12:59:39
17. 引刀一快 2016-10-14 13:19:24
自我陶醉兄

大陸屋對你嚟講，100％係消費品，你都睇唔上果少少資金，我果D呢排真係升好多，最衰就係養貓狗嘅唔放得，最靚果D老婆唔捨得。

二三綫依傢差異好大，如果買都係揀二綫，價位在8000－20000之間果D好，其實一綫依傢都有筍盤，我上次俾琳琳走數果個超筍盤好少人知，依傢仲有貨，如果你搵到名額，你要就免佣兼招待廣州游。
…………

  超筍好嘢擺得咁耐  ?  等水魚呀？可能平時tell得傻刀好舒服、特登留番嚟裝我啦！又免佣兼又招待廣州游 ?   醉哥行走江湖咁耐點會上當。

最衰就係養貓狗嘅唔放得 ? 乜地方嚟㗎 ?  有人吼咩 ? 輸人唔輸陣、噏個天價、幻想下都過癮呀！

成日話阿爺大鑊、但又人買大陸樓、精神分裂 !




3. 引刀一快 2016-10-22 13:40:47
契弟琳琳

今次叻咗，識得剪貼，睇怕有外援嘞，不過水平仲係有待提升。

唔好諗住激將法可以攞料，我未得閒去確定D筍盤清貨之前，一定唔會透露，估你冇錢去攞，但係亦冇必要免費送談資俾你呢個吹水地痞。

自我陶醉兄嚟廣州就當然係貴賓招待，佢有興趣攞咪帶路囉，駛乜俾佣？係你個壽頭扮富豪話俾多五成之嘛，講咗唔駛算數呀？又唔係同你有親，點解要益你？而且我仲有friend揾緊名額攞，攞清咪show你睇下囉，唔駛恨架，冇錢你恨咩？

養開貓狗嘅屋點賣吖，我肯都要D狗仔肯至得架，我一路都話大陸樓市實冧，同我叫人揾筍貨先買有咩抵觸？做人睇餸食飯，揾到筍貨就算蝕曬都係百零萬，起碼有間似樣嘅屋，香港D咁嘅樓仔都分分鐘要蝕咁多喇。
4. 向飯民說不 2016-10-22 13:59:37
引刀，做人要知足，你又怕香港楼被共产，但是又不担心你的广州楼被共产，是不是有D思觉失调。讲真讲泡沫，广州楼泡沫肯定比香港大。你应该更加担心才对啊。点解反而走过来担心香港呢？
5. 向飯民說不 2016-10-22 14:07:09
淡友看了以下台湾房价走势应该很兴奋。

https://www.youtube.com/watch?v=Jcka7NtlhS0
6. Tony lam 2016-10-22 23:44:33
傻刀    人做地代就家肥屋潤、你就做到要着草山卡啦、蝕曬都係百零萬，咁筍你冇銀吞咗佢咩？為乜要四圍揾老襯落搭、其實你乜七都喺口噏、一碌碌含住似竹筍多D、咁蠢點做老千呀！

啱吖點賣 ? D狗竇貓竇賣個籠比人呀？你唔係傻到攞個籠想當屋嚟揾老襯嘛？睇下腦神經內外科啦！
7. 引刀一快 2016-10-23 00:05:08
契弟琳琳

唔係你望人死，人地就真係會死嘅，總之你想攞料俾筍盤你做談資係冇可能，死咗條心喇。
8. Marie Kwan 2016-10-23 01:49:18
1) 好明顯現在每一個議員公務員，建制又好民主本土又好都針對梁特，都絕不關心樓市爆升，不理市民上樓問題，任由樓價爆升都一定要擺明落CY面，這屆立法會那麼多激進本土，他們只會利用議會玩獨立議題玩政治，君不見宣誓各派已玩到天昏地暗!! 難道大家還期望這班所謂議員會有空間有心處理香港樓價住屋問題? 請問以前有沒有本土+梁振英這個樓市爆升因素? 所以現在最支持CY連任一定係發展商! 又有戲睇，又發政治財!

2) 今次樓價上漲和上幾次的泡沫在政治層面是完全不同，有香港"獨特"的國情。未來四年的立法會只會更加不關心住屋問題，四年樓市升一、二倍是基本消費，因為某派議員們"需要"通過指責超高的樓價和失敗的房策去令廣大市民覺得(由阿爺支持嘅)香港政府有幾"無能"、"腐敗"和"不理人民死活"，在這個人為嘅背景之下，泛民本土議員結論就係-----"因此"香港係有幾需要改朝換代，甚至乎自決自立。四年夠玩好多嘢，到你四年后先可以"vote them out"的時候，元朗樓已升到二、三萬一呎了!! 鄉紳們到時一定排隊多謝"豬"議員BB的Backfire!!


3) 政府賣左好多地比內房，真正捉老鼠入米倉，他們財雄勢大，在內地最識玩屯積居奇，唔貴就hold起唔賣，香港業務比例不大，不需靠香港賣樓回籠，所以推盤一定比本地發展商慢，未來供應其實有形無實，數字一堆而已。

4) 臨近選特首，市場炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做，加辣又要過立法會(根本冇可能過)，又唔敢得罪地方人仕攞地，唔敢得罪百幾萬業主，唔敢得罪區議員，傑志一事可見一斑。


未來四年新一屆立會議員只會刻意令政府攞地變得愈來愈困難，所以，經過宣誓一役之后，我更相信樓價會因為政治內鬥而變得得更加不合理，二、三年之后，您就會覺得今日樓價其實相當便宜。