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1. 引刀一快 2016-10-13 09:30:41
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2. winmyself 2016-10-13 11:04:35
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3. 凝風 2016-10-13 11:34:58
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To: winmyself
A，保持現狀
全世界都面對下行問題，你現況防守力好強，又不是劣質單位，小朋友仲細可以等到上中學再諗換樓，現在唔急要改變現況，儲多幾年錢，睇睇有無下一個調整Timing再入市。
現在在業主都心雄，現在叫價好進取。你要又俾DSD，睇定D諗清楚先。
利申：本人剛沽出中等質素投資物業，正在物色優質物業中~
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4. LYC 2016-10-13 11:48:01
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如果我係你，把握現在高沽俊瀅這些弱勢樓。 當下次調整時，借盡在灣仔買層靚樓自己住吧！
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5. mikoko 2016-10-13 11:58:15
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現在滙豐的股息有近７％，現價買滙豐收息是否比買樓收租勝算更高？ 真心想知，盼樓主能分析，謝謝！
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6. 蕭峰 2016-10-13 12:03:45
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如果選b，其實係等於預期未來樓價會跌三成，只有跌三成，先值回各種費用。
雖然我覺得依家升的好急，有下調壓力，未來是否會跌三成，同埋幾時會跌三成，都要再睇市場走勢。
咁你要做出自己判斷。
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7. AH-HO 2016-10-13 12:40:15
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To 2樓， 我覺得你的問題是，究竟是繼續租落去，定係買自住（及幾時買）。 從我個人角度，既然未來10年都準備在灣仔住，買總比租好。好過有機會搬來搬去。
個人認為，給家人一個安定的家，比推測中原指數升跌更重要。 你地的收入其實已經好穩陣，短期升跌對你地影響真的那麼大？
不過，最重要就是你兩公婆一定要有好好的共識。家庭和諧，做野都有動力D，揾錢都搵得有幹勁D。
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8. Oscar Lam 2016-10-13 12:42:09
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To: 2/f Winmyself
以下純粹個人意見:
個人一向將安居樂業放在第一位，之後才是投資。閣下已經确定未來一段相當長的時間内會在湾仔居住，建議沽出將軍澳楼並盡快購入湾仔楼。沒有人知道楼價短期升跌，但可以肯定長遠楼價上升的機會較大。更何況從投資角度來看，湾仔區的楼價前景並不比將軍澳差。
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9. 打工仔 Andy 2016-10-13 13:24:22
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To 2 Winmyself
如果係我, 我會等下先再買, 灣仔舊樓现價並不吸引, 租金回報得2,3%左右, 買入自用都不吸引, 原因你都知! 就小朋友上學行雙租都可以,
你都買左兩間收租都不錯, Plan B 可取, 用TKO樓换港島, 我會睇下北角, 太古屋苑或西區都有好的選擇, 可以買大單位, 日後再換或放租都理想 D! 就算自住都要好租先得, 這是我的睇法。
祝你一切顺利!
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11. 凝風 2016-10-13 14:31:42
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打工仔兄同我想法差不多~
會等下先再買~暫時保持現狀 始終Plan B係賭博~ 儲下錢，等下先，真係到時先賣TKO，買灣仔。 目前"灣仔现價並不吸引" <===Good 就算自住都要好租先得<===Good
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12. 占士 2016-10-13 14:56:06
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To: winmyself 您現在的情況是一種非常典型的中產個案，因為有3辣招現在很多人都是像您一樣實行雙租的。 我的看法也是：A，保持現狀 不過，我會看機會再買一個灣仔自住單位，但不賣出任何一個現有的單位。 如何獲得第三個物業的資金是另外的話題了！ 當然，如果您有更高的投資技巧的話，可以通過其他類別的物業投資獲得比現有物業市場平均更高的回報！ 僅供參考！
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13. 占士 2016-10-13 15:11:57
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Winmyself兄，我已經將您的帖子貼到我的其他地產交流群，如同有師兄又好的建議我會貼回這裡供您參考。
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14. LS 2016-10-13 15:20:56
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To 2. winmyself 我會選擇C. 理由同OL一樣, 先安居. 既然要住十年, 點解唔買?
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15. 鄧鄧鄧鄧 2016-10-13 16:44:53
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請問博士可否分享扚起心奸後對 location location location 的理解，謝謝。
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16. 香港市民 2016-10-13 17:12:24
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转载
黑人不會叫自己做「黑鬼」，印度人不會自稱「嚤囉差」，日本人也不會自認「架仔」……
如同中國人，絕不會叫自己做「支那」，因為那是一個屈辱的名詞，那是一段淒慘的歷史。
兩個候任議員，口出fucking「支那」之言，還嬉皮笑臉狡辯這是「鴨脷洲鄉下話」，拿三千五百萬戰火寃魂來開玩笑，開罪全球十四億中國人，絕對是，人鬼不饒。
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17. 香港市民 2016-10-13 17:14:13
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转载
黑人不會叫自己做「黑鬼」，印度人不會自稱「嚤囉差」，日本人也不會自認「架仔」……
如同中國人，絕不會叫自己做「支那」，因為那是一個屈辱的名詞，那是一段淒慘的歷史。
兩個候任議員，口出fucking「支那」之言，還嬉皮笑臉狡辯這是「鴨脷洲鄉下話」，拿三千五百萬戰火寃魂來開玩笑，開罪全球十四億中國人，絕對是，人鬼不饒。
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18. LYC 2016-10-13 17:28:15
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19. 鄧鄧鄧鄧 2016-10-13 17:39:44
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回winmyself:
建議將聯名樓轉單名樓，順便轉更好的利率按揭。 預計兩年至三年後兩層樓的市值及兩年內TKO的租值及灣仔租金支出。 比較各方面而計出兩層樓的目標賣出價及可以支付港島區的樓價。
到目標價就去馬，不然就plan A
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20. 這堅持呀18樓 2016-10-13 19:50:15
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18樓的言論好熟面口喎，繼續講多幾年，人哋都供咗一半，兼賺咗住吖，請不要買小個人入市就多一户租客！
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21. 打工仔 Andy 2016-10-13 21:17:37
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22. 香港土著 2016-10-13 22:17:43
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20樓vs18樓… 想點呀！一齊搵條馬路約個時間出嚟隻瞅啦。
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23. LYC 2016-10-13 23:06:47
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大俠都同我一齊轉軚啦，仲傻下傻下！ 唔係唔買，不過唔係好似你咁摸頂買，我們喜歡撈底買架，呵呵！
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24. 好 2016-10-14 08:23:30
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25. winmyself 2016-10-14 10:03:45
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多謝各位前輩的用心指點，綜合各前輩意見，我傾向採取如下對策 如果TKO回到去年中高位成交價格則賣，希望美年底加息前可以賣出。賣出後行B or C取決於灣仔幾時有這合居住的樓即時有則即時買入。 壹賣壹買用聯名拆單名法避DSD，共需費用大概是6-7% （2次中介費2%，2次律師費約0.5%，買入700多萬single SD約3.75%），這6%四十多萬應該在三年以上的時間裏灣仔樓裏追得番 揸住300多萬當首付4成買入700多萬的樓，如果都買不到這合的則繼續租。
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