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地產博客 > 敢說亮話 返回
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敢說亮話

點解公屋輪候時間直線上升

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年8月12日

　　CY上任時，公屋輪候時間大約三年，無論任何人做特首，其中一項任務就是要將公屋輪候時間降低，但點解做唔到，當然，有人話政府施政不順，要地冇地，建造業從業員不足夠，要搵理由，搵一百個都可以，其實，政府不甚了解房地產市場，或者，施行一個錯誤房屋政策，當然，要講房屋政策，十萬字也講不完，如果我簡單話公屋輪候時間直線上升與細價樓樓價飆升同一道理，大家又會唔覺得奇怪。

　　由於樓價愈高，能夠向銀行借的錢愈少，市民買唔到中型單位，或者換唔到樓，唯有買細價樓，市場上購買力集中在細價樓，做成細價樓樓價飆升，那些打算買細價樓的人無望，惟有疊埋心水申請公屋，甚至大學迎新會，填寫申請公屋表格變成最熱門的項目，這樣的話，輪候時間點可能不直線上升，與去年細價樓樓價屢創新高是同一道理，政府可以以行政手段，減少買樓的人，但原來官員唔知道，那些人最終有不少變成公屋輪候者，最佳辦法並不是多建公屋，而是將打算申請公屋的人轉移到私人物業市場，不過，在辣招及逆週期措施之下，這是一個不可能完成任務，大家可以預見未來，公屋輪候時間會繼續直線上升，自救方法就是早些申請。

 

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1. 苦前業主 2016-08-12 09:33:58
簡單兩段，一針見血。
好文
2. H妹 2016-08-12 09:46:27
博士，
我識人一家移民了去美國廿年，但一直留起香港間公屋，親友間中上去開水喉，他們隔幾年回内地鄉下一次，這間公屋便成為轉腳點，我相信此問題大有人在，政府懶理，地又只得咁多，有乜法子唔等十年八載呀！
3. 蕭峰 2016-08-12 09:56:18

香港人口已經突破734萬人，截至6月，過去一年有4.67萬新移民，再加上留港工作人士，對屋宇的需求有增無減！
4. Hello Kitty 2016-08-12 10:54:32
所以話未來五六年可能供應有九萬幾係完全冇意義，人口同埋通脹的增長事實遠遠超越咗九萬幾嘅供應量。

按照我Hello Kitty私人收集嘅數據估計，起碼未來幾年要有最少三十萬以上樓宇供應量先叫做剛剛夠。

起間公屋閒閒地成本都要最少每個單位一百萬，當一百萬 X 三十萬 = 300000000000

政府又有冇足夠財政盈餘支持呢啲福利政策 ?
5. 矛盾重重 2016-08-12 12:26:59
公屋起得愈來愈靚，每年又有一個月免租，點解要買私樓？
6. 鐖鍏 2016-08-12 14:14:04
公屋未來五年新供應只是不到８萬個，但私樓未來三年就有９萬２個，政府是不是要檢討吓呢！
7. 好消息 2016-08-12 14:28:52

引刀一快話同20個香港人俾DSD，大家快D出去搵客呀。

8. 引刀一快 2016-08-12 14:31:10
移入係四萬幾，移走一萬幾兩萬，呢個數據絕對冇包括移居大陸嘅人。
9. 前苦業主 2016-08-12 15:21:18
唔係咁同意, 首先申請公屋點都有收入限制, 唔係咁易入到門, 第二申請人數持續增主要係果每日百五件, 第三大學生申請好似要計分, 本身都要等好耐...撒招只會益地代同炒家, 根本兩個市場, 唔認為會加快公屋上樓
10. 引刀一快 2016-08-12 15:34:55
“公屋未來五年新供應只是不到８萬個，但私樓未來三年就有９萬２個，”

十七萬左右，未來五年當每個移入人口一人一間，都夠。
11. CD ROM 2016-08-12 17:07:30
公屋起係肯定要起多d, 但唔該唔好咁靚, 位置亦要吊腳d. 

又地鐵直達, 又名校網, 邊個交還返出來?? 否則下下傳3代邊有人向上流???
12. 引刀一快 2016-08-12 21:06:16
同意，最好實用率要超高，風水要差，每層戶數增加，易入易出，否則公屋變祖屋。
13. 蕭峰 2016-08-13 14:13:37
2016年8月11日 17:51
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本港截至6月總人口為約734萬，較去年同期增加4.1萬人，增長率為0.6%。截至年中的過去一年，出生人數有5.98萬人，死亡人數為4.6多人，另有4.67萬名單程證持有人移入。

無須多講，數據十分清楚。
14. 引刀一快 2016-08-14 06:04:22
移居大陸嘅人係唔會放棄香港戶籍嘅，所以只有放棄大陸戶籍人數數字，賣晒出租晒港樓嘅人，依然係攞住囬鄉證嘅香港人，唔會計入移走數字。

上年移民大約係近兩萬。
15. ABC 2016-08-14 10:37:33
係梁政府民粹之下，政策多鼓勵市民向下流。
試睇下，一個人努力向上去買私樓上車，不但要努力工作，慳飲慳食，又要日日俾波叔恐嚇，萬一樓價上升又好似做左地産霸權幫兇，好唔道德。
掉返轉，申請公屋高尚又容易，上唔樓可以奉旨插
政府，好鬼正義 ! 上左樓，好多福利跟住來，好多都係理所當然。政府稍有照顧不周，又再正義上身，上至公共政策下至家庭個人問題都係政府責任，爽 ! 
即使一朝發達，都唔使驚要交返間風水屋，因為佢有正義同選票。