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地產博客 > 敢說亮話 返回
瀏覽人次：24912    回應：5
敢說亮話

誰人和春天有一個約會

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年3月16日

　　我在去年底，睇到長實，新地在元朗的新盤熱賣，即是消耗了不少購買力，所以我話，今年在春節之後沒有小陽春，物業代理唔同意，他們認為一定會出現小陽春，春節已經過了一個月，傳說中小陽春仍未出現，冷鋒又至，睇落今年應該沒有人和春天有一個約會，因為今年連春天也沒有。

　　物業代理話成交量回升，小陽春出現，我彷然大悟，物業代理所說的小陽春是指成交量回升，而我們所說的小陽春不但是成交量回升，成交價亦回升。其實，成交價量齊升，對於打算買樓的人並不是小陽春，所以，不同人對小陽春有不同演譯。

　　除了在下，地產商亦知道，今年不會出現小陽春，所以，大部分的地產商都按兵不動，等待真正小陽春出現，就算沒有小陽春，亦不會阻止地產商賣樓決心，現在所見，不少地產商已經佈署以新常態出擊，就是新樓的售價與同區二手樓相若，更有部分開價是低於同區二手樓，企圖和春天有一個約會，無論地產商的約會是否成功，都破壞了業主的小陽春，因為，打算買樓的人知道同區有新樓盤發售，大多數會推卻小業主的約會，如果唔降價，就唔會買二手樓，所以，可以肯定說，小業主今年沒有小陽春，就算可以將物業出售，售價一定會大幅低於市價，不可以用小陽春來形容。

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1. 山高雲低 2016-03-16 10:40:46
博士今年的小陽春出現在租盤的成交上。購買力被累積。
2. SHUN 2016-03-16 10:54:28
托市怪認為成交由4宗變成7至8宗就話成交多左%100架！今日新聞又見名家滙由3000萬插落2200萬銀主出貨、相信連洗費蝕左1000萬…………………………哈哈！坐5年都蝕、呢3年買樓都難有運行。講多句……買元朗區樓、送南亞仔打劫遊戲。
3. 賓記 2016-03-16 18:16:05

我在2010年冇意間睇見博士的文章, 於是在港島東一個屋苑買了一個二百六十幾萬的細單位自住, 去年中升到6百萬了, 在此要向博士說聲多謝! 引導我做了正碓的選擇!

後來博士又分析細價樓將會爆煲, 結果又中, 現在樓價已回了12-18%, 希望想買樓的朋友, 真係要研究下博士的文章, 行少好多冤枉路架!


4. Mr Ko 2016-03-16 20:43:42

Shenzhen Property price is the King ! especially front sea - all of them more than 100,000 RMB per square meters.

Some of them exceed majority of NT, Kowloon and even HK island price ！ Sell HK now and buy Shenzhen apartments.

 

5. Mr Ko 2016-03-16 20:46:58
Sooner or later, those HK people with Shenzhen properties sell one flat may be enough to buy two or more HK properties. So, HK property drop will soon become equilibrium. I guess it won't fall down to 110 Centraline index because of  strong support.