二手低價成交或牽涉財務公司貸款

　　最近有幾宗低價成交，由於沒有經物業代理放盤，立刻被人質疑是做市，我覺得如果真的是做市，都唔好做得咁難睇，現在，大家都知道，任何低價成交都會被小業主質疑，尤其是用創新高價買樓的小業主，但我認為那些成交應該是真的，不過，並非是一個能夠自由買賣的成交，我估計，應該是與財務公司的貸款有關，小業主借錢後未能如期清還，被財務公司強迫出售物業，故此，在未來日子，不時會出現一些低價成交，而且陸續有來，愈來愈多，要做市都唔可能做得咁多，到時候，就唔會有人話做市。

　　在二月份我寫「細價樓爆煲論」的時候，指明會令樓市下跌的因素，其一是財務公司向小業主追收貸款，如果追唔到，便會以銀主身份沒收物業，再放到市場出售，稱之為銀主盤，但金管局立刻堵塞漏洞，財務公司不得承做二按，於是，財務公司轉而向小業主發放私人貸款，雖然，不能夠以物業作抵押，但可以簽訂一張低價買賣合約，買方與財務公司沒有任何關連，如果小業主到期唔還錢，買賣合約便會生效，這是很多年前財務公司的做法，我並不知道他們現在是否採取同樣方法，不過，任何方法都是你情我願，那些向財務公司借錢的小業主或者就這樣損失了一個價值不菲的物業，在年底前，這些個案會陸續增多，又一定會有人為此作出投訴，到時候，大家就會知道低價成交是否牽涉到財務公司貸款。

　　我經常提醒那些向財務公司借錢的人，如果沒有能力如期清還，他們所擁有的資產，包括珍貴的自住物業，被財務公司沒收只是遲早的事，如果因為過度消費而損失了自住物業就太不值，所以，適量消費，量入而出，這是最基本的理財哲學，很多人會唔明白，認為他們的物業值咁多錢，點解唔可以消費。