新城財經台訪問Q&A-1

　　昨日去了新城財經台做訪問，將於今日下午二時至四時在「新城地產街」內播出，主持測量師梁兆基先生，潘永祥教授與我是被訪問者，潘教授與我有一樣共通之處，就是近期比較睇淡樓市，雖然昨日中原指數再創新高，六大指數齊升，這只不過是令到做研究的同事雀躍，前缐同事就受到成交量創新低之苦，我問官員，問專業人士，他們根本不以為然，當中甚至有人反問我，現在在大經濟環境萎縮下，指數創新高是否有違常理，雖然話指數滯後，但政府剛公佈的各項數據又何尚不是一樣滯後，但所有數據都呈現負面，令到財爺匆匆忙忙發網誌叫大家唔需要憂慮，但很奇怪，指數仍然創新高，沒有人懷疑指數準確性，只不過是懷疑世界上還有那麽多勇士，仲夠膽以創新高價買樓，既然他們如此勇猛，官員們費事多講一句話，免被人話阻住別人發達，不過，又唔需要出招，連警告都費事發出，因為，如果發出警告，即是政府的數據是有誤差，財爺應該是警告市民，而不是叫市民毋需憂慮。

　　梁兆基先生準備了12條問題，我覺得非常好，我會與我準備的答案一起列出來供大家參考：

　　1）中港股市在七月初曾爆發股災，整個八月份氣氛仍然不佳，恆指單係八月累積跌近三千點，股市波動對樓市是否有直接或者間接影響？如何看有關現象？

雖然有地產專業人士話，股災，只會令更加多人覺得磚頭穩陣，棄股投樓，令樓市更加暢旺，而指數亦反映出他們的說話是對，所以，我亦沒有話說，因為我想講，股市以股災式下跌，令到不少人有所損失，而影響他們置業能力，樓市或多或少都有負面影響，樓價怎樣也作出調整，但事實勝於雄辯，那些專家是對，而我是錯。還有一些買了樓的人，在落訂之後還有大筆準備成交款項，有人會因為被大時代吸引而將本來準備買樓的款項投入股市，結果可想而知，亦有人為此而撻訂，但這不影響指數計算方法，並不會阻撓指數創新高。