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地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次：32875    回應：22
文亮語

租管是否可行

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年11月26日

　　特首準參選人之一胡官在一個論壇表示，短期租管是可以考慮，我認為不用考慮，無謂浪費時間，什麼是短期租管，現在一般租約是兩年，究竟幾長時間為之短期，這個期限已經有排爭拗，而且，任何租管，只能夠管制現行租約，新租約就管唔到，業主會考慮到租管會削弱未來租金收益，於是，在簽訂新租約時就會提高租金，租客未見其利，先見其害，所以，即使CY在上任後，他的謀臣三番四次向傳媒表示，政府可以考慮用租管來壓抑樓市，CY始終沒有表示，什麼對外公佈，政府沒有打算用租管，其後，租管的聲音漸漸消失，今日胡官舊事重提，我只能講一句胡官是一番好意，不過，就不大了解樓市。

　　用短期租管是否可以爭取到民意，我相信一定不能，現在普遍的聲音是上唔到車，而不是租唔到樓，租金高昂我亦可以理解，但隨著新樓入伙，供應增多，租金自然會下調，而現在租樓的人當中，有不少曾經擁有物業，他們將自住物業賣走，暫時租樓住，希望樓價下跌時可以再做業主，如果他們認為租金太貴而要政府出租管就未免唔公道，而事實上，在市場上要求政府出租管的聲音實在很少，以租管作為政綱，效果可能適得其反。

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2. 向引刀‧土著說不 2016-11-26 13:30:23
『而現在租樓的人當中，有不少曾經擁有物業，他們將自住物業賣走，暫時租樓住，希望樓價下跌時可以再做業主，如果他們認為租金太貴而要政府出租管就未免唔公道。』

因為現在租樓住的戇居朋友，都是年初時聽取了冇料扮四條的烏嘴 - 廣燦、土著、自醉、及浪子的 “忠告”，賣掉自住物業，並且堅信下個月低見118，結果就是養肥了堅持長揸、打死唔放手中物業的好友！

信佢幾個烏嘴+LYC，當正佢哋係『專家』，你知專家要食咩架啦？！你哋信佢原來真係隨時食X架‧‧‧！
3. 浪子心聲 2016-11-26 21:35:52
To   二樓：

不要亂講嘢，我從來沒有叫過人賣自住樓，你的言論是「誹謗」，還有在這論壇我都未睇過一個留言是叫人賣自住樓的。
4. 引刀一快 2016-11-26 22:24:17
浪子心聲兄


你都喺論壇咁長時間咯，仲咁有火嘅？

呢D人從來都冇能力用理據同淡友正面交鋒，佢唔能夠喺淡友言論揾到錯處，所以就“製造”錯處，經常篡改、歪曲別人言論，再加以反駁。

不過，佢又真係唔多俾面你，點解唔搞多個分身叫“向自醉浪子說不”呢？我每次睇見佢個筆名都覺得好proud架！
5. 向引刀土著自醉浪子説不 2016-11-27 01:02:49
引刀鬼拍後尾枕說出重點，階級有別唔係唔畀面，引刀兩屍逃資歷比浪子高，梗係排前便，跟出跟入預咗無得詐型。
6. Tony lam 2016-11-27 11:09:25
傻刀    噏咁L多又言論/又理據/又反駁、你嘅成績呢？掂先講啦！

喺香港買樓  ? 你等下啦！2047政府收番哂、派間比你機會大D。

上山下海、飛天遁地、最後蠢L到戴住眼鏡撲水、好彩你枕住谷L住度氣啫、否則冇咗你條開心果喺度打墩、真係悶死阿堅、點會有癮喺度吹水。


7. Tony lam 2016-11-27 11:21:38
儍刀    諗到嘞 !  你真係好渴水、一見水就忘我、原來成日谷L氣又有好處喎 !  撲水都浸唔瓜、冇你啟發真係諗唔到  !
8. 引刀一快 2016-11-27 11:41:13
喂，說不仔，係就加埋東樓十郎西門LYC喇，仲有邊個？諗諗先……
9. 十郎 2016-11-27 11:53:15


      刀兄-------我都比人冠以勸人賣自住樓，我根本不贊成咁做，莫名其妙此罪何來？

      坦白講，我有時真係唔明佢地講緊乜野，所以無從回應。

10. 賣自住樓係發達捷徑 2016-11-27 12:21:51
To：2／F

記憶所及，呢個論壇有唔少次有人講過賣自住樓然後再投資翻落買樓宇，唔少人就咁一間屋變兩間屋，兩間屋變三間屋，就好似阿咪巴變形蟲一樣嘅投資方法，博士本身都有講過，浪子兄可能日日掛住去浪，有些善忘了。
11. 十郎 2016-11-27 12:21:52


      刀兄------上次之租管一共進行左25年，我覺得如果實行租管，會是突然而來，凍結現行租約，冇機會給你約滿時再加租。

12. 賣自住樓係發達捷徑 2016-11-27 12:23:03
TO：3／F

三樓先啱
13. 向飯民說不 2016-11-27 12:51:54
5樓，說出了這裡的打手集團。

911的時候，CNN播放了世貿被飛機撞，跟住播放中國人的歡呼聲。後來我地當然知道歡呼聲是歡呼中國得奧運。當然最後好像CNN也道歉了，當時對我地這些平民百姓，政治白痴的人來說，這些只是不小心。沒有什麼大不了。

但是現在相信CNN的毒媒是故意播放歡呼，讓美國人以為是中國做的。雖然最後道歉，但是相信有部分人已經被洗腦，這就是美國毒媒的潑髒水的洗腦方式。他們潑你一次髒水，你就已經不乾淨了，潑兩次，潑三次，潑到N次，你就徹底的被抹黑。

我們現在相信CNN的背後就是soros-希拉里集團的勢力，也可以知道美國毒媒的無恥和可惡，當他們人民受難的時候，他們還不會放過這次機會來抹黑他們的對手。

馬英九其實做的不錯，他的民意最終只剩下10%，主要就是被潑漲水的方式抹黑。今天香港毒媒也是一樣的向689潑漲水。

彭定康說西方模式不完美，仍然是最好，但是敵對政黨不想辦法為國家，為人民，只會互相潑漲水。這樣的結果是最好的嗎？
14. LYC 2016-11-27 15:13:30
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161127&s=7015342&a=55966090
醒目錢開始減價沽貨，成交價事實係回落當中，說不如果唔係驚坐艇或输錢，何需發窮惡呢，哈哈！
15. 引刀一快 2016-11-27 15:56:28
LYC兄

說不仔冇艇點坐吖。
16. 香港土著 2016-11-27 18:26:39
真神奇，原來我叫過人賣自住樓連自己都唔知！
17. Tony lam 2016-11-27 21:32:37
幾個回應都唔見咗、儍刀同admin飲茶  ?
18. 引刀一快 2016-11-28 03:03:48
契弟琳琳

咁小家嘅你？
19. 引刀一快 2016-11-28 03:48:10
契弟琳琳

你有咩水吹吖，唔寫下流嘢就冇嘢寫，仲扮老行尊學人講米芝蓮，爆笑。契弟琳琳，睇白你就係廢坑一條，全部性能力剩番喺棚牙度，繼續喇，記得每篇嘢結尾都話你笑到腹肌現呀，唔係人地唔知你仲笑得出架。
20. 引刀一快 2016-11-28 05:34:44
十郎兄、土著兄


稍安勿躁，說不仔可能係娛記出身，慣咗製造話柄。
21. 向飯民說不 2016-11-28 12:19:32
引刀玩滅聲。
22. 三合一 2016-11-29 08:45:40
单是租管一招不夠力的，要加埋‘物業資產增值税’(澳洲资產资值税是45%)，再加多一項‘物業空置税，三招合一夠力嗎?
或者只用二招,物业資產增值税和物業空值税，看看效果如何?!
威力驚人吧!
辨法總有的，只是用不用/幾時才用啫!
23. 引刀一快 2016-11-29 13:30:59
大陸通報港人國內置業記錄係最簡單快捷嘅一招。