繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
凶宅
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次：30645    回應：10
文亮語

美聯儲局應該早就要加息

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年11月22日

　　我星期日睇蘋果日報，才知道美聯儲局明年八次議息，每次提出加息機會率都超過九成，而今年十二月議息，則毫無疑問會加息，如果明年每一次議息都會提出加息，是有機會連續加九次息，這將會是一項記錄，或者，投特朗普的人會認為投錯票，如果投希拉里，美聯儲局可能只是象徵式加一兩次息，而事實上絕非如此，無論是誰做總統，加息早已成定局，耶倫應該在選舉前的議息就要加息，按兵不動只不過是一項政治任務，是為了幫助希拉里一把，雖然對特朗普不公平，但又難怪耶倫，因為，特朗普在競選期間不斷提出要更換美聯儲局主席，現在特朗普當選，未來管治美國團隊中有不少曾經抨擊他的人，所以，我認為耶倫有很大機會繼續做美聯儲局主席。

　　在香港物業市場，一般評論員都傾向不會加息，在以往，差不多每一次議息，加息機會率都只得五成多，其後一次則跌至兩三成，他們都以此論點預測美國不會加息，就算加都只是一次起，兩次止，在耶倫有政治任務的情況下，預測是相當準確，不過，在未來九次議息都是有機會加息，這是一個相當危險訊號，但我暫時還未有聽到專家提出警告，我唔知道他們漠視加息機會率，抑或唔敢將事實說出來，我只是擔心，在沒有專家警告之下，只要連續加三次息，樓市就會出現恐慌，雖然拋售的情況或者不會出現，但如果繼續加息，情況就很難講，既然沒有人願意講，不如就等我將加息機會率說清楚，希望大家有所準備，能夠化危為機就最好。

更多...
 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
註冊成為會員
忘記密碼
1. Johnny 2016-11-22 09:52:01
呢d所謂加息預測從來都無準過，年頭預測話加4次結果到年尾都未必有1次。
其實美國自己就係最大既債仔，狂加息咪即系玩死自己？
你又覺得美聯儲真係會咁傻？定係繼續以前萬試萬靈既用嘴加息呢？
2. Desmond 2016-11-22 10:08:04
於特朗普當選後，其經濟顧問Judy Shelton指特朗普冇敦促耶倫辭職，耶倫應最少做到2018年2月任期結束時，她能否連任就要看這一年多的事態發展了。
3. Desmond 2016-11-22 10:29:03
下圖顯示近200年美國的息率圖，我們會相信息率是週期地高低，還是會永遠低如現在水平？


一張圖看清過去200年美國利率走勢 關於加息資深分析師如是說...
4. 估你唔到 2016-11-22 10:44:53
按照美國一向做法，當大家都認為要加息就一定唔會加息，而大覺得唔會加息時就一定會加息，這就是所謂"用兵之道,攻心為上,城為下,心戰為上, 兵戰為下".
5. 博士很準的 2016-11-22 11:07:51
舊年個個話加4次，博士一個人話加一次~而家中既機會著左9成~

你話應該信邊個?

6. 十郎 2016-11-22 11:43:28


      美國聯儲局，在總統大選年，有不加息的傳統，用傳統兩字，我覺得好玄，如果用習慣或立場，比較適合。原因是加息會影響經濟表現，從而影響到共和黨和民主黨的選情，注意係黨的選情，不是人的選情，簡單說是保持“中立”，我認為是應該的。

      在留言版，我見過有網友說列根年代連環加息，到克林頓是連環的連環，幾乎每次議息都加，經濟跟現在差不多，不好不壞，當年我身在股票賭場，頭腦混沌兼少不更事，覺得加兩三厘息，好濕碎，結果吃了苦。我曾經跟朋友抱怨，最冇資格加息的是美國。到克林頓卸任時，是我眼見第一個，有收支平衡，有盈餘的美國總統。

      1991年用150萬買的士，付首期100萬，供5年，收租夠供，1996年供滿，的士價是390萬，銀行利率是4厘左右，我叫家人賣去存錢銀行，理由係收息同收租相若。家人當我耳邊風，次年1997金融風暴，的士跌到2001年係190萬。

      投資路上，我發覺在大跌市時，係找不到餘錢去買野，次次如是，因為我有一種不賣野的性格，資金是縛死在現貨上。所以唔好賣自住樓，其餘呢？你識既。



7. 無言 2016-11-22 12:32:43
17&18年，風高浪急。就算加息不似湯生預期，综觀風險溢高，大家小心。
8. Mr. Bubble 2016-11-22 13:03:30
今次蘋果同好多傳媒都誤讀左Bloomberg既加息機會率。佢明年每次都過9成既機會率係比而家0.25-0.50呢一刻水平高，每次都加既機會率到目前為止都非常低。不過點都好，特朗普上台似乎係強美元同加息周期既開始，美債息已經先行一步反映。

辣招之後得返上車客同換樓客既需求，有啲業主惜售加上發展商推遲出新盤，所以未反映到真正既影響。１２月開始加息，加上醜婦終須見家翁，啲新盤幾百幾百個單位咁出黎，到時就真係見真章。
9. CKW 2016-11-22 13:09:11
有CAP駛乜驚
10. 十郎 2016-11-22 13:18:41


      補充.........聯儲局在大選年，係冇加減息的動作。