回看政府三辣，最成功是「特別印花稅」SSD，基本上一出就將所有短線炒家消滅曬。15％的「買家印花稅」BSD亦可說產生一定效果，減低內地和海外買家對香港樓房投資意欲，可算成功。至於原有的「雙倍印花稅」DSD，以累進式徵收不同稅率，可說不但沒有壓抑樓價效果，還增加了細價樓的相對投資價值和優勢，最壞的影響是引至發展商大舉興建納米樓迎合本地投資者的需求，長遠對香港整體房屋發展留下非常壞的影響，亦浪費了香港不少珍貴土地資源。
今次對DSD的加辣應是修補這漏洞，對非首次置業買家徵收一率15％稅率，應可產生港府所希望的壓抑投資需求的目的，亦能改變發展商再起更多的納米樓的效果，百利而無一害。無論特區政府今次加辣的出發點是「增加特首連任機會」或「為了幫助首置上車」都好，得益都是香港人，是一個德政。
其實今次DSD改為一率徵收15％，不應再稱為「雙倍印花稅」，因為已名不符實再沒有雙倍的意思，應改為「投資印花稅」(Investment Stamp Duty = ISD)，因為購買第二房基本上多為投資為目的，而這稅制目的亦為壓抑投資需求而切，在此希望特區政府考慮這改名建議，讓市民更容易從稅制名稱瞭解其本意。
近日對這新辣招的令一討論焦點是究竟15％的稅率能否壓抑樓價上升和能否幫助首置上車，我個人對這兩方面的睇法是非常正面。因為我認為15％的稅率已大大減低港樓的投資價值，尤其是新界納米樓，未來供應量大和有持續性，加上納米樓的居住面積太細，在租務市場競爭力不大，難有合理回報，所以我認為半年或9個月後納米樓會滯銷，滯銷就難有升幅，甚至要減價才能賣出。 當納米樓價有一定的調整，香港整體樓價亦應因此而向下調整，但速度會很慢，調整期可能長達兩年，快都要2018年中才見底。
所以樓市是先橫行6至9個月，到供應到位新盤入伙時，就會以「陰跌」形式慢慢調整，這樣當然會令一部分有資格而尚未買樓的人唔敢買，但如果樓市能如我所瞭慢慢調整，首置上車人士在未來幾時上車問貴題都不大，買早咗不會太傷痛，因樓價跌得慢又未必好深，買遲咗就會買平少少，有啲開心都未定！總體來看，香港樓市有健康發展，有穩定供應下，就無所謂能否幫首置上車的問題啦！
最後我希望表達個人對香港樓市發展的期望，雖然今次加辣不一定如我所願，香港樓市回到健康發展模式，但有很大機會大大減低港樓的投資價值，令港人不再只望有樓萬事足，有樓收租視作唯一投資出路，香港從新走向多元化的社會，年青一代不需太擔憂無法上車，對未來多點希望，社會更和諧、更繁榮、更安定。
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府出招其實是枉作小人，老實說，在現階段，我不敢說新辣招沒有效用，或者是未發生效用，所以我只能夠說，就算沒有效用，政府出招的意念正確，起碼明白市場發生什麼事，不過，正確還正確，結果還要睇政府想幫忙的人是否領情，政府出招的主要目的，就是讓初次置業者先行，但出招之後，要付15%新印花稅買樓的人當然大幅減少，但初次置業者亦未見增加，與政府的原意不同，其實，政府出招，反而將初次置業者迫入死角，要他們決定是否買樓，這是一個不容易做的決定，所以，政府今次出招，亦只不過是意念正確，最後是徒勞無功。