【星島日報報道】本港按揭貸款拖欠比率近乎零，反映港人準時供款，但總有「大頭蝦」或會忘記供款，如此則要留意逾期還款的罰息和行政費都頗為昂貴。以中銀香港（2388）為例，現時按揭客戶若逾期還款，便須每次繳付500元行政費，兼半個月罰息。不過，中銀將於11月下旬修改罰息計算方法，由半個月計改為逐日計，但罰息依然以P加6厘，即11厘計算。

　　中銀通知客戶於11月21日起，調整按揭貸款違約利息的計算方法。若供款或付息逾期未付，供款人的罰息將按日計算，直至實際全數支付之日為止。目前若按揭客戶是以每月供款形式償還貸款，違約利息的計算方法是以每15天為半個月計算，即不論供款人只是欠款1、2日，銀行照樣收取半個月罰息，直至實際全數還清為止。中銀網頁的銀行服務收費表，除罰息外，逾期還款的按揭客戶還須繳付500元行政費。

　　中銀發言人接受本報查詢時解釋，調整按揭違約利息計算方法，旨在進一步提升服務。她指，該行收取的按揭違約利率為P加6厘。

　　包括中銀在內的本港四大銀行，共佔按揭市場70%分額，其中滙豐及恒生對於按揭客戶逾期還款都是逐日計算罰息。中銀是次調整，可說是看齊主要對手。

　　恒生（011）發言人回覆本報表示，如按揭客戶逾期還款，須繳付違約利息，利息會按逾期還款金額及日數計算，另加每次手續費400元。至於逾期還款利率會因應不同按揭計畫、客戶還款能力等多方面因素而定。滙豐方面未有透露向逾期還款的按揭客戶收取多少罰息，該行職員表示，罰息也高達P加4.25厘，即9.25厘，惟低於中銀的11厘。渣打香港則向逾款還款的客戶，每次按逾期還款的本金及利息總額收取2%費用。

　　單論逾期還款手續費，四大銀行中，以中銀收取的500元行政費最高。不過，中銀發言人稱，會視乎情況收取該費用，故未必一定會收取。

　　對於有銀行調整按揭違約利息的計算方法，中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，這只是銀行不時檢討政策的正常之舉，港人一般都會準時供款，加上很多客戶都以自動轉帳或網上過數形式供款，所以甚少斷供的情況出現。她認為，罰息逐日計算對客戶較為划算。https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E9%8A%80%E9%81%B2%E4%BA%A4%E6%A8%93%E6%8C%89%E7%BD%B0%E6%81%AF%E9%80%90%E6%97%A5%E8%A8%88-223000523.html