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地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次：35311    回應：9
文亮語

內房會不會在香港囤積居奇

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年10月25日

　　有人認為香港政府做錯了一件事，就是讓國內地產商在香港投地建房，而現在的國內地產商都財雄勢大，只投地不建房，即使政府努力開拓土地，但新樓的供應量反而會減少，樓價想跌都幾難，我認為這是一廂情願，睇好樓市說法，如果沒有內房幫忙落標投地，政府地價就會維持在低水平，但樓價就會繼續飆升，揹鑊的將會是政府官員，賺大錢的當然是香港地產商，有了內房幫手落標，制衡一下香港地產商默契，不但可以推高地價，同時因為供應增加，地產商要貼二手樓樓價推銷新樓，得益者當然是那些買新樓的人，既然要低價賣新樓，即是沒有地產商囤積居奇，內房亦不會例外。

　　無論香港或者國內地產商都是一等一生意人，囤積居奇這種玩法是要有絕對控制權才可以做到，如果有地產商能夠控制政府，令供應量大幅減少，或者會有地產商囤積居奇，而事實上政府現在積極開拓土地，如果能夠解決補地價，棕地問題，甚至可以填海造地，供應就會大幅增加，玩囤積居奇的人就會損失慘重，現在內房在香港玩法就是在奪得土地之後，要以最快速度賣樓花，能夠有合理利潤就最好，否則，即使平手他們亦願意，因為又可以再落標投地，務求可以貨如輪轉，囤積居奇這種玩法，內房暫時沒有興趣。

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1. 內房唔急 2016-10-25 09:10:32
中小內房唔似新地，好多手中只有一兩幅香港地皮，應該會學陳啟宗咁，慢慢起，起完分二十年慢慢賣。人仔眨值，內房楂香港資產有著數。內房唔急，急的是賣咗自住樓的香港人。
2. Sam 2016-10-25 09:34:39
内房D樓質素唔会好得去边
3. 真真薯片 2016-10-25 10:15:10
新盤已經唔再貼市價賣, 睇近排新盤開價都高過附近二手一兩成

至於內房會點玩? 留意下黎緊荃灣既新盤會有啟示
4. 香港土著 2016-10-25 13:39:25
內房可以點玩…… 出左大陸邊境就喺生錢，錢在香港，公家錢容易變高層私人錢，咁嘅環境，梗喺變現越快越好啦。
5. 浪子心聲 2016-10-25 14:11:20

非常認同博士的分析，內房不會在香港囤積居奇。

加一點我的分析，我認為內房在港買地起樓有一定的政治任務，就是要打破香港大地產商的壟斷，令他們失去操控樓價的優勢，所以內房需要「多買地、即起樓、然後即賣樓」，去完成這政治任務，


6. Desmond 2016-10-25 14:31:49
很多分析都認為之前的街頭抗爭，和現在的立法宣誓紛亂，很大原因是年青人對現況不滿，特別是買不起房子，負有政治任務的內房於買地後會儘快賣樓，以舒緩市民對樓宇不足之不滿。
7. 浪子心聲 2016-10-25 17:34:24

我相信地產商一早就知道港府已有長遠開發土地的規劃，重唔走貨，等幾時呀 ！

2030後規劃 倡拓千公頃農業區 重點發展棕地綠化帶 今周起諮詢

【明報專訊】政府擬於本周四就「跨越2030年的規劃遠景與策略」（香港2030+）展開公眾諮詢並公布詳情。據了解，針對直至2044年本港住戶數目將較現時增加約50萬戶，文件提及要重點發展棕地及綠化地帶，新增土地供應則包括新界北及大嶼山；亦建議在新界北的坪輋及打鼓嶺等地，預留約1000公頃地（約相等於3個啟德發展區）設立「農業優先區」。
8. 內房唔急 2016-10-25 23:14:33
內房來香港是用天價投地，不會平賣做善事。
9. Marie Kwan 2016-10-25 23:57:06
未來四年在當前政治環境下，什麼都過不了立法會，房屋供應一定會處於幾乎停頓狀態，發展商及炒家在最近宣誓之后看準了未來供應會再一次斷層，最近之加價封盤浪潮將會愈演愈烈，中原指數2017起碼見200點，想不到某些議員黨派今時今日竟然成為業主、炒家和發展商的心肝寶貝!!


1) 好明顯現在每一個議員公務員，建制又好民主本土又好都針對梁特，都絕不關心樓市爆升，不理市民上樓問題，任由樓價爆升都一定要擺明落CY面，這屆立法會那麼多激進本土，他們只會利用議會玩獨立議題玩政治，君不見宣誓各派已玩到天昏地暗!! 難道大家還期望這班所謂議員會有空間有心處理香港樓價住屋問題? 請問以前有沒有本土+梁振英這個樓市爆升因素? 所以現在最支持CY連任一定係發展商! 又有戲睇，又發政治財!

2) 今次樓價上漲和上幾次的泡沫在政治層面是完全不同，有香港"獨特"的國情。未來四年的立法會只會更加不關心住屋問題，四年樓市升一、二倍是基本消費，因為某派議員們"需要"通過指責超高的樓價和失敗的房策去令廣大市民覺得(由阿爺支持嘅)香港政府有幾"無能"、"腐敗"和"不理人民死活"，在這個人為嘅背景之下，泛民本土議員結論就係-----"因此"香港係有幾需要改朝換代，甚至乎自決自立。四年夠玩好多嘢，到你四年后先可以"vote them out"的時候，元朗樓已升到二、三萬一呎了!! 鄉紳們到時一定排隊多謝"豬"議員BB的Backfire!!


3) 政府賣左好多地比內房，真正捉老鼠入米倉，他們財雄勢大，在內地最識玩屯積居奇，唔貴就hold起唔賣，香港業務比例不大，不需靠香港賣樓回籠，所以推盤一定比本地發展商慢，未來供應其實有形無實，數字一堆而已。

4) 臨近選特首，市場炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做，加辣又要過立法會(根本冇可能通過)，又唔敢得罪地方人仕攞地，唔敢得罪百幾萬業主，唔敢得罪區議員，傑志一事可見一斑。


未來四年新一屆立會議員只會刻意令政府攞地變得愈來愈困難，所以，經過宣誓一役之后，我更相信樓價會因為政治內鬥而變得得更加不合理，二、三年之后，您就會覺得今日樓價其實相當便宜。