5月，本港各區多個一手新盤開售，加上早前小陽春消化大量筍盤，以致九龍灣二手屋苑成交量及放盤量均大跌，成交價則維持4月份水平。剩餘放盤的業主普遍態度硬淨，叫價微升，議幅收窄，部分更表示鐵價不二。其中，淘大花園、得寶花園及德福花園，均只錄得個位數字成交，交投疏落，買賣雙方呈拉鋸局面。
中原地產首席分區營業經理范鎮培表示，5月，本港各區多個新盤推售，樓市由一手主導；加上大量減價筍盤已於早前小陽春消化得七七八八，以致九龍灣二手成交量對比4月銳減30%。由於剩餘的放盤業主見樓價開始回穩，故睇好後市，叫價企硬不急售，部分甚至暫時封盤，令現時放盤量比4月大減約30%，議幅亦比上月收窄3%至5%，部分業主甚至不設議價，而平均成交價則與4月份相若。
淘大部分不設議價
對於九龍灣未來市況，范氏預期，由於現時一手市場接近飽和，且銷售將近尾聲，故向隅客將回流二手，未來6月份九龍灣二手屋苑交投將回復活躍。
范鎮培指，淘大花園5月迄今暫錄得5宗成交，平均實用面積呎價約11000元。4月份錄16宗成交，平均實用面積呎價約11000元。現時業主惜售，放賣盤減少10%，約30個單位。其中以2房單位為主，10%連租約放售，平均實用面積每方呎叫價約12000元，比上月上升約10%。現時業主收窄議幅，一般只提供3%至5%議價空間，部分甚至不設議價。
范氏續指，5月迄今得寶花園暫錄3宗買賣成交，平均實用面積呎價約12000元。4月則錄7宗成交，平均實用面積呎價約12000元。現時業主態度強硬，放賣盤僅約15個，比4月減少逾15%。其中以1房單位為主，30%連租約放售，平均實用面積每方呎叫價約13000元，比上月上升約10%，議價空間約5%至8%。
德福平均呎價1.05萬
據利嘉閣地產高級經理黃智傑所述，德福花園5月迄今錄得4宗買賣成交，平均實用面積呎價約10500元。4月份錄得7宗買賣成交，平均實用面積呎價約9985元。現時由於業主一般持貨期長，負擔輕，見樓價跌勢回穩，暫時封盤，繼續觀察，以致買賣放盤量比4月減少約8%，約91個。其中以2房戶為主，約40%連租約放售，平均實用面積每方呎叫價約10700元，比上月微升2%至3%，議價空間僅1%至2%。
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