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1. LYC 2016-04-19 10:08:45
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淡友亂嗡24，害了本來有心和有能力上車的人，還以小人之心，猜度博士，真係好人難做！
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2. Carson 2016-04-19 10:11:10
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用有限公司買樓, 只係買嗰陣俾一次BSD, 想沽嗰陣就將間公司轉手, 只需要俾返正常股權轉讓嘅印花稅0.1%，除笨有精呀！
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3. 占士 2016-04-19 10:18:50
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4. 枼孤城 2016-04-19 10:22:35
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5. 蕭峰 2016-04-19 10:31:46
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唔係馬後炮，之前講過，1月深圳樓價暴升，一河之隔的hk樓價怎麼可能暴跌？好多人話，依家錢好難落來hk。
後未都討論過3月成交ssd佔比高左好多，都係人被challenge 。
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6. 占士 2016-04-19 10:34:59
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蕭峰兄，好多人話? 應該是那些能力不足的人吧？這個世界只有想不到的，沒有做不到的！ 哈哈哈
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7. 蓄芳待來年 2016-04-19 11:04:23
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遠遊回港，發現論壇的火药味重了很多。 博士說出了小弟一年前的感覺：都市「換血」過程持續。香港人對自己的前景沒信心，但同胞不一樣，他們一直籌劃將財富轉移去一個更好的地方：香港。 途經深圳，與搞建築材料的內地老友一聚，他直言，梁氏政策彷似是為內地買家服務，搞垮香港樓價，最後得益的，就是內地買家，到香港本土居民醒覺時，已追悔莫及。只因我們子彈有限，出手時小心翼翼，同胞卻不一樣，為了將財富轉移，他們肯付溢價。內陸型式有多可怕，可從14-15年之深圳樓價觀之。
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8. Carson 2016-04-19 11:06:08
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承上，咁呢批內地買家會買咩物業呢？新樓？二手樓？商舖？商場？車位？
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9. 望東樓 2016-04-19 11:36:42
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除咗知道呢班大帝係羊中之羊之外，完全估算唔到佢哋嘅思路。投降。
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10. karl 2016-04-19 11:49:49
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睇來市況的確轉勢 那裡有血腥味,那裡就有鯊魚, 什麼本土主義根本是妖言惑眾.
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11. 蕭峰 2016-04-19 11:51:35
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大家留心觀察下，依家邊d樓賣的最好咩知道囉。
一手豪宅和準豪宅，符合財富轉移同保值。
二手樓都有，因為一大批雙非已經開始讀中學啦，好多家長買定樓準備落來陪讀啊！
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12. 引刀一快 2016-04-19 11:53:20
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呢個係絕對趨勢，但係再睇遠一步，就係香港大陸化，大陸化之後嘅香港，同香港化之後嘅大陸，差距會越來越縮窄，某些方面甚至超越香港。進程緩慢但基本上不可逆轉，情况會越來越明顯。
呢個就係我唔急買港樓嘅其中一個原因。
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13. 引刀一快 2016-04-19 11:57:19
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To 8樓 Carson兄
咩都會買，但係一波嚟時，又會一波走，到時鶏毛鴨血，你懂的。
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14. 蓄芳待來年 2016-04-19 12:12:56
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To 8/F Carson兄： 以小弟曾目睹之個案，有幾個特點： 1）幾乎清一色買住宅。 2）以前一般喜歡買二手半新樓，現在傾向買全新樓。 3）面積800百呎左右。 4）地點有要求，多㨂沿線鐵路，但好少買港𡷊區。 5）擁有形式不詳，公司名義有之，個人名義有之，或親戚名義都有。 6）買完之後很少放租，寧願丟空當渡假屋。 7）大部分人都有送子女來香港讀書之計劃。 8）沒聽過需要做什麼按揭，應該全部full pay。 9）全皆為有學識、見過世面之士。 10）全皆為口𥚃反美，骨子裏反共之士。哈哈！
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15. LYC 2016-04-19 12:16:44
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刀兄所講睇遠啲大概係100年後的事，淡友們繼續信這把刀亂嗡24，繼續交租吧！ 其實大部份人都係淡友係好正常，因財富永遠只集中在小部份人手中啊！ 過多幾年CCL爆上火星，發達lu!
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16. 123 2016-04-19 12:21:39
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多些國內士豪來買，過多一、二年又是變成银主盤了。天匯的返板
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17. 引刀一快 2016-04-19 12:25:53
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最慘係掹掹緊上車果班人，三十年辛辛苦苦供満層樓，轉眼變成大陸屋。
以前廣州同番禺之間，有個超大型屋苑，叫做“祈福新村”，相信唔少香港人聽過，當年價格低，環境靚，好多香港人買嚟渡假、養老，每逢週六日，屋苑附近市鎮變晒“香港街”，屋苑因而聲名大譟，近十幾年移入廣州嘅人，好多都選擇呢個屋苑，因此就將香港人“擠出來”。 屋苑擴展至近二十萬居民規模，但係依傢留喺祈福新村香港人好少，附近亦唔再有香港街嘅情况，呢個就係不可抗力。
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18. 蓄芳待來年 2016-04-19 12:25:57
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To 9/F 東樓兄： 我哋買首重primary gain，同胞們卻會更多地考慮secondary gain。我哋用price買value，佢哋買嘅可能係遠景同自由，所以未必一定係羊，因為彼此value唔同。
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19. 引刀一快 2016-04-19 12:29:22
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14樓 蓄芳兄
9）全皆為有學識、見過世面之士。
8）沒聽過需要做什麼按揭，應該全部full pay。
有過度美化之嫌..........
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20. 引刀一快 2016-04-19 12:33:03
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LYC番親大陸都係俾人掃黃刑事拘留，點會明白大陸嘅真實情况吖。
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21. 12樓：引刀兄 2016-04-19 12:35:10
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大家知你是樓市淡友，同時對目前中國內地宏觀經濟發展有所保留。不過我可以俾少少hints過你思考：
從今年過年後的大宗商品價格如石油、煤炭、礦石等，以致到上星期政府所公佈的克強用電指數、進出口外貿數字、外匯儲備有所反彈回升等方面參考，你估內地正在做緊乜嘢野？
講穿了只是幾十字，不過亦想買個關子，當然更需要點時間觀察有關發展變化，當人人明朗的時候，遊戲已變得唔好玩了！
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22. 望東樓 2016-04-19 12:58:17
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18／F來年兄，細佬都有少少海外資產。為乜？你懂的。對呢班大帝嚟講，理論上出咗國個啲先至係真錢，係最後一筆活命錢，呢點大家都知，但而家啲高價銀主盤通通都係呢哋貨。點解？
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23. 蓄芳待來年 2016-04-19 13:07:04
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To 引刀兄 & LYC兄： 小弟只用身邊之實例作證，哈哈！
LYC兄似乎不太理解引刀兄嘅處境，引刀兄有樓在手，早立於不敗之地，樓升財富增值，樓跌買多兩間，使Q同你急？ 世界環境好吾好站在前線嘅最先知，但有時反應過快，未必係贏家。
目前感到為難的只有冇樓嗰班準買家，而希望大跌嘅嗰d肯定係已經預備好子彈而又已經有樓嘅準投資者。
聽LYC兄口吻應該為中產人士，吾通冇諗過如果樓價大跌，反而喺我哋嘅拓展良機？
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24. 蓄芳待來年 2016-04-19 13:14:06
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東樓兄： 你說的小弟都懂，但在我眼中，目前那些內地客蝕讓個案，在整體比例中，所佔不過九牛一毛。最重要一點，一雞死一雞鳴，後起之秀還在排隊中，你懂的。
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25. CD ROM 2016-04-19 13:25:59
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加上首置人仕大多思前想後, 閒閒地攪個一年半載, 都呢度既老手比有好大距離.
無他的, 老手門盤數一早計好晒係度, 你一有好野我寫定票ready, 你見近期所謂旬盤既買家都唔係首置客啦~~~
博士預早出聲提醒首置客是正確的呀.
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26. 打工仔 Andy 2016-04-19 14:06:14
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博士對物業市埸的預感十分準確! 我地只有跟! 哈哈哈! 多謝博士!
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27. Oscar Lam 2016-04-19 14:18:36
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前一、二個月去上海，順便去新天地睇二手楼，了解一下上海楼市。業主上海婆見我們成帮香港人睇楼非常熱情，並不停誇誇其談。上海婆一早已經在香港投資物業，09年更因為覺得住宅維修及住客太麻煩，將住宅全部賣掉，並在旺角買入無間地舖持有至今，其中有街市舖，更有二間租给麦当劳。聽到我都覺得汗颜!
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28. 向飯民說不 2016-04-19 15:02:51
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29. 引刀一快 2016-04-19 16:02:48
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To 21樓 兄台
有睇法不妨公開分享下，多多討論有益。
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30. 引刀一快 2016-04-19 16:13:08
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To 23樓 蓄芳兄
過獎了，因爲信仰使然，引刀向來唔信有立于不敗之地此等好事，至于是否反應過快，也許是的，11年已經睇到大陸積壓好多問題，早早爆煲還有可能逐個擊破，若果一致到達臨界點的話，難保不火燒連環船。
好多人以爲淡友就望經濟衰，其實大陸經濟衰我地呢類港燦可謂首當其衝，但係事實當前，叫我點唱好？
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31. TO: 17樓 引刀兄 之 不可抗力 2016-04-19 16:17:27
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之前都講過：與廣州的親戚交談中表示，外出工作一天亦講不上一句廣州話。從1978年開始老鄧推行的改革開放以來，經歷38個春秋，內陸人口從未間斷地湧進沿海經濟發展較好的城市居住和生活，就算在廣州街邊擺賣香蕉檸檬的收入，已好過她們在鄉間的收入好多。
廣州人亦曾經發揮過地方的本土保護主義精神，仍然不可抗力國語人的入侵至1個廣州人對3個國語人，甚至到現在1/4，毫無疑問廣州本土人士被同化是遲早的問題。不過這亦合乎中國歷史進程，從匈奴到滿清八旗，入侵中原者終於被漢族同化的命運，唯一未能同化的只有新疆。
話題好似講遠咗，香港人是否擔心被同化？現在有能力來港購買香港樓宇的始終都是少數，而且有能力買港樓的同胞，同樣有能力移民別國買樓。但是，這批﹝就當萬分之一都13萬個家庭﹞有能力在港置業的同胞，他們的財力及知識水平，當然與在廣州哪批有着天壤之別！這樣13萬個優質家庭來港買樓生活，肯定是好處多於壞處，最起碼好過好多酷刑聲請人士。
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32. TO: 29樓 引刀兄 2016-04-19 16:38:52
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聽講師兄已經是研的才學，小弟只是講解幾個經濟走勢 Benchmark ，師兄你只是做下資料搜集，再做一下 Comparison 過去幾季甚至乎幾年，再細心睇埋來季數據，不難發覺內地正在做緊乜嘢野搞緊邊一科？並與網友一齊分享心得。
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33. 向饭民说不 2016-04-19 16:53:40
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楼上，基督教，回教等只有同化其他文法。好难被同化。要同化只有屠杀。他们都是以屠杀和洗脑壮大。所以回教和基督教对中国是最大威胁。
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34. 引刀一快 2016-04-19 17:27:33
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To 31樓 兄台
同化与“被擠出”，係同步進行嘅兩回事。
外地人遷入廣州，將廣州壯大之餘，亦掩埋廣州傳統文化，与之相比，大陸人在港置業而不移民香港者居多，但係當大陸置業者數量夠多之時，香港社會生態會起變化。
至于你講到數據，坦白講我對數據不大感冒，數據令你知道內地搞遍科，還是內地想你覺得佢搞緊邊科，向來都係游走兩者之間。
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35. 投資專家 2016-04-19 17:31:22
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咁博士是否想說現在的辣招於壓制非本土需求力度不夠？看來政府要加大辣招力度！
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36. 回34樓 引刀兄 之 香港社會生態會起變化 2016-04-19 17:51:52
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最簡單分辨就是從語言去了解是否社會生態發生變化，當地人是否被同化；廣州人出街要講煲冬瓜，香港生活的外地人講廣東話，暫時香港唔會而且同化緊人哋，可見的將來也許31年後卻不可預期。
內地數據不可信，不過上星期三13號，恆指卻跳升六百幾點，唔知你又信唔信？
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37. 引刀一快 2016-04-19 18:19:18
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36樓 兄台
你又睇睇潮語、用詞，近年係向北多還是向南多，香港作爲華人最先進城市，近年有冇粵語歌喺大陸流行？港星唱國語歌，仲要係大陸人寫嘅，都唔多流行。
恆指呢樣嘢，好直白，係上就係上，不過6百幾點唔算係乜，上年A股升到五千幾點，又如何？
如果香港提前大陸化，咁香港就只係一個旅遊景點。
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38. 引刀一快 2016-04-19 18:26:11
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從國家角度出發，依傢應該將BSD免除，甚至整個大陸人免DSD,而加大SSD，咁就可以將部份流走資金鎖定喺香港，多少有番D揸拿。
不過，CCL上180都唔止，分分鐘真係上火星呀，哈哈哈哈
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39. ming 2016-04-19 19:16:55
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内地人用公司名義買物業，政府係咪要再出招去修正這方面漏洞呢
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40. 窮人 2016-04-19 20:40:30
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其實有咩問題? 而家世界只分窮人或富人，他們都自成"一國"
有錢賺，以前香港人咩地方都會去，包括大陸， 而家大陸錢多，反過來香港，咪一樣
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41. 窮人 2016-04-19 20:48:27
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貴野咪由佢買曬law, 唔洗同佢搶，搶貴曬
如果佢覺得錢易入香港投資，香港人應該多謝佢， 不過，全世界咁多機會，外國發展又快， 唔一定黎香港吧，香港已經落後左人十年， 而家攪政治多於經濟，仲係做生意既好地方? 咁多不確定，價又高，又玩本土， 強如博士都唔敢入手，咩人會?
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42. 調動 2016-04-19 20:54:57
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美其名是國內資金外流，實際是不惜代價將不能調動轉化成可以運用而已！
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43. 湯博士讀者 2016-04-19 21:07:16
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過去幾星期博士的文章只談結果不多談因由，又叫人入市，難怪有點反對聲音，但博士今天的文章，有因有果，比較容易明，入市有理。
我覺得內地人或者只對豪宅有興趣，所以近日豪宅消情上好，正如博士所感覺樓市下跌之勢開始緩和。但中小形及新界單位，有可不會太受內地客喜愛，消情可能繼續一般。
香港地產商實力雄厚及香港大多業主借貸不多，其實過去6個月樓市是跌得急了一點，香港樓價應該是陰跌（慢慢跌和成較量不多），我覺得現在是回「陰跌」的正常現狀。
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44. 向饭民说不 2016-04-19 21:39:47
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39楼，可以用咩招，现在公司买卖吗? 甘就死啦，香港一直都系有公司买卖楼。
搞下搞下，又是玩社会主义啦。
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45. MSK 2016-04-20 07:50:11
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請問2樓carson兄，可以詳述公司登記的物業賣走時点樣做可以進一步慳税嗎？ 小弟吾明点操作，謝謝！
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46. Carson 2016-04-20 09:25:02
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回45樓, 我都係回應返博士文章所講的論點, 因為買賣公司即是股份轉讓, 股份轉讓就係用股份嘅市值或者淨資產值, 買賣雙方各付 0.1% 印花稅, 呢個稅率遠比樓宇買賣印花稅為低。
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47. LYC 2016-04-20 10:00:08
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48. ming 2016-04-20 10:06:59
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公司持牌人不是本地人便要另外俾稅，你覺得稅小數目咩，總有個數額係令你買唔落既
香港係彈丸之地，呢啲策略係無可厚非既就似双非嬰咁，要留啲名額俾香港年青人嘛
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49. Carson 2016-04-20 10:28:46
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咩叫持牌人? 知唔知公司係獨立法人, 識唔識分股東同董事?
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50. 向饭民说不 2016-04-20 11:46:11
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48楼，你的思想根本违背了传统香港的自由港政策。香港咩都无，只要quarry。如果无外来投资，香港必定沉没。
你的建议等于不但不比大陆人来，还要不比外国人买香港楼。甘你就谁来投资呢？难道靠香港废青吗？
昨天看回香港一段历史，就是只有依靠本土经济，那就是日治时期，当时因为没有外来投资，赚不到大陆人的钱，所以养不起41年之前的200万人口，所以日本人采取归乡政策，香港人口由200人口跌倒只剩下50几万，当时香港人一样吃不饱。
不要四肢发达，头脑简单啦，表面就以为帮到香港人。实际上害香港。
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51. 萍果 2016-04-20 17:42:32
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博士文章真係好睇, 語言又幽默抵死, 內容好實用, 我近期睇左博士寫的几本書, 真係穫益良多, 我現在日日都追睇他新出文章.
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52. 跲人甲 2016-04-21 06:59:09
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用有限公司買樓不是那麼簡單，買家是沒有辦法知道那公司除了雍有物業之外有沒有其他付債。就算睇核數師怖告都是信不過旳。有限公司也會每年帶來很多費用。
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53. 冷眼 2016-04-21 07:08:41
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息還未加，經濟還向下走，加大供應還未見。樓價還會向下。怎麼人來香港買都不可能全面買起一個七百萬人的城市的樓。
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