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地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次：33850    回應：13
文亮語

買樓準備好的資金不能動用

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年1月17日

　　我唔明白，新樓盤開價相對同區二手樓而言，已經非常合理，但仍然有不少撻訂個案，本來，在物業市道暢旺時，他們撻訂，地產商可以多賺一筆，但現時環境，撻訂就會影響打算買樓的人決定，令到他們以為樓市不佳，放棄訂金是最上策，其實，現在撻訂的人完全是個人問題，與樓市市況無關，而撻訂大多數集中在新樓，因為他們只是損失了訂金，毋需要付佣金等費用，撻訂個案新樓比二手樓多，其實是可以理解。

　　我相信現在很少人因為衝動而買樓，他們應該是精明的消費者，買樓之前早已深思熟慮，理論上是不會撻訂，不過，當中亦有一些人除了買樓之外，亦會投資股票及金融產品，現在股票冧，金融產品連本都保不住，不排除有一些人損失了應用在買樓所需要的金錢，結果就是撻訂。

　　我經常對那些買了樓的人說，千祈唔好動用那些款項作暫時性投資，因為這是一個贏一輸三的遊戲，投資有贏有輸，但輸了之後就要損失投放在物業市場訂金，以及以後該物業的升值潛力，講就容易，假如是我自己，見到這幾日股市大跌，都會心郁郁買多少，誰不知股市繼續下跌，結果是放棄訂金，而事實上，買了樓之後，所準備款項已經不屬於買家，而是屬於業主，而業主會不會將層樓多賣一次，博新賣家撻訂，一定唔會，或者業主會賠訂，賠佣再賣，這亦是一個贏一輸三遊戲，一向以來，那類個案並不多，而且，結果業主大多數會是輸家，所以，買家又怎麼可以挪用對方資金，記著，這是一個贏一輸三遊戲，而且，挪用對方資金的買家大多數會是輸家。

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1. 好 2016-01-17 10:07:16
同意，現在銀行做按揭非常困難。
2. Desmond 2016-01-17 10:08:21
對於這篇文章，我想不管好友或淡友都會同意。
3. Tony lam 2016-01-17 10:55:35
唔係心郁郁、直情上咗#5隻船、好彩係大船、座吓船希望唔係座艇，債卷大王叫人而家咪落叠住、有好心加埋需要、冇咗D敢死隊盲毛沖入、大鱷更加輕鬆萬里長空、唔洗犯本、但散戶明知都咪制、敢死隊係頭排通常有去冇回。
4. Tony lam 2016-01-17 11:21:46
撻訂未大鑊，早排用樓轉D錢嚟玩股票嘅、呢輪真係頭痕！
5. Bb 2016-01-17 11:47:05
不能同意更多
7. 引刀一快 2016-01-17 11:59:20
原來咁都算騎劉皇馬，真係隱藏嘅道德陷阱。
8. Oscar Lam 2016-01-17 12:05:31
博士說得對！現今買樓主要是自用為主。因此，不要用這短暫的錢去做一些投機性的事情，否則，如果看錯市將導致很嚴重的後果。
9. 鄧學士 2016-01-17 14:23:57
博士，我以平民唔多錢既身份講，我同攞啲錢走一轉既人大同小異，你錢多唔會感受到我地既情形，雖然我唔會攞啲錢走一轉，我亦知自己賺唔到仲可能蝕，但近年上樓既人既心態大多抱住搏一搏既態度，跌冇得講，升呢？仲蝕，咁同賭股票有何分別？所以賭得樓升就好大機會賭埋股票，這是近年冇乜錢（唔係冇錢但又唔多錢）既人既態度，大多數短視（亦冇計），搵快錢，不勞而獲（以為自己可以），職場加薪極度有限，嚴重跟唔上樓價升幅，是可以理解的。
10. 真真薯片 2016-01-17 14:40:46
上年d一手樓話就話係劈價, 其實除左超人既大盤係真劈之外, 其他大部份都只係假劈, 例如只有小部份單位劈, 或者參考同區終極創新高價減一成當劈左, 所以上年買一手樓都有唔少摸頂價, 撻訂不足為奇

四叔大角咁劏房盤開價萬五蚊呎, 200呎賣300萬, 咁算唔算劈? 買左又洗唔洗撻定呢？
11. 蕭峰 2016-01-17 17:45:10
一個準備買樓既朋友，去買左三線股，以為可以短炒搏下，點知冇左本金的2/3。


12. 打工仔 Andy 2016-01-17 19:18:33
樓换樓, 原有物業應第一時間出售, 否則是不理智!
13. 神祈小子 2016-01-18 11:54:17
多謝博士的分享！很有幫助及提醒！人心是貪得無厭的，總希望以短暫錢(買樓錢)去賺回報，有朋友手上有買樓資金(剛夠俾首期3成)，欲想將資金買些股票賺回報，謝謝提醒「贏一輸三」的情況，我會博士文章介紹給他。謝謝。
14. AH-HO 2016-01-18 15:15:49
其實會不會是有些買家高估了自己借貸能力？
之前有D付款方法（所謂包按、九成一按等），講到首期可以好少，但無講到銀行的壓測其實一樣的嚴謹。好容易計錯數。。