收租業主的黃金時代

　　有年青朋友同我講，佢見到有樓收租的人不知幾開心，現在低息環境，他們收租日日賺，就算樓價下跌兩成，但長遠來說，還是會升，到最後，他們都是大贏家，於是佢亦打算買樓收租，問我有何意見，老實說，如果是買樓自住，我會說量力而為，買樓收租，現在不是好時候，在未來一段日子，做業主將會很困難，除了一線舖位有空置之外，細價樓亦將會出現高空置率，而一線舖位的租客，是會以協商形式交還租約未到期的舖位，但細價樓租客，大多數會以欠租，要業主動用法律程序收樓才會離場，所以，我對年青朋友說，一動不如一靜，收租業主的黃金時代已經過去。

　　年青朋友收到我的訊息，再問什麼是收租業主的黃金時代，大約在2009年之後，不少人見到政府出招，認為樓價會向下調整三成，於是立刻將自住物業賣走，祈望在三年內再買物業，到時候，他們便可以用以往賣樓所得本金加利潤，買到更大更優質單位，而在這段期間一定要租樓住，就算租金俾多些少都沒有所謂，而且，他們是有資格做業主的租客，那些收租的業主絕對不擔心有欠租的情況出現，這個黃金時代維持了六七年，到現在，供應增加，樓價開始下跌，租金的跌幅比樓價更大，空置率提升，經濟轉壞，導致租客的質素降低，尤以細價樓的租客為甚，現在買樓收租，我認為不大適合，雖然，有很多人說買樓收租的回報比放在定期戶口不知高出多少倍，但倘若樓價下跌兩成，就要收八至十年租才可以彌補損失，同時，損失了趁低吸納的好機會，現在買樓收租，毋需三思而後行，根本不用考慮，或者，兩年之後再作打算。