從賣樓的時間看樓市

　　有往年睇淡，今年睇好的分析員一次又一次話我是大淡友，我連辯駁都費事，索性承認，不過，我話我連續睇升幾年，亦連續贏了幾年，有本錢去睇淡，反而有一些分析員去年睇跌三成，今年睇升，但我覺得他們沒有條件睇升，除非首先認輸，承認過去睇錯市，所以，今年不少評論員保持緘默，如果叫他們預測明年樓市，當中有些人會說上落10%，非常保險的說法。

　　很多時睇樓市要從多方面，每年到了年尾，本來是過得秋來冬又至，收拾書包好過年的垃圾時間，大多數地產商表面上都會偃旗息鼓，暗地裡為明年初銷售儲客，所以，每年春節過後，都會出現一個小陽春，但今年地產商一反常態，在年尾時仍然猛谷銷售，老實說，他們並不等錢用，今年的營業額亦早已達標，但有經驗的銷售領導，見到物業市場仍然充滿對新樓盤有興趣的購買力，就算是年尾，都仍然推出新盤，否則，有糊唔食，罪大惡極，到明年，可能又已經變成另外一個世界。

　　明年春節，美國有很大機會已經加息，評論員的話題已經不是講幾時開始加息，而是會不會繼續加息，不少人話，加息唔駛驚，就算加都會很輕微，飲少餐茶就搞掂，但冇人敢講三年後利息將會升到哪個水平，其實，關鍵就是是否開始加息，開始之後，沒有三五年都不會停下來，當大家意識到這個情況，就會識驚。現在已經沒有人說，供應不足，樓價不會下跌，今年內不計今個月的新盤，亦只不過得六成多新樓售出，本來在年尾，地產商都會谷貨尾，但今年就不同，貨尾的問題放埋一邊，情願用優惠價狂推新盤，這個情況將會不分季節性持續，在新盤狂推之下，二手將會持續淡靜，所以，有人話明年樓市睇升，我只能佩服他眼光獨到。