調整控制樓市措施並不是托市

      樓市下跌之勢已形成，官員們亦開始向外界發放訊息，表示下跌之勢被確認，政府就會考慮調整一些控制樓市措施，很可惜，這個訊息被物業代理過份解讀，認為政府會托市，首先是減辣，嚇得CY立刻表示政府是不會取消任何辣招，其實，物業代理這樣做，是希望那些打算買樓的人認為政府會托市而追價，但是他們不知道，現在打算買樓的人認為，就算政府調整一些控制樓市措施，確認樓市下跌，點解要在樓市開始下跌時買樓，難道物業代理不知道莫買當頭跌，物業代理想要的效果並沒有達到，反而加強業主持貨信心，非到他們要求的價錢不賣，物業代理過份解讀，其實是倒自己米，這個情況與他們在過去唱創新高一樣，愈唱愈少人買樓。

      現在就算政府撤銷辣招，基本上對樓市影響都不會很大，只是對那些在三年內，尤其是在過去一年買樓的業主有利，業界渲染撤銷SSD可增加供應，但我認為不會太多，因為那些業主在買樓時已經知道SSD存在，原則上那些業主是自用為主，最低限度都打算長期持有，放寬BSD，DSD的確可以增加成交量，但對於那些打算上車的人沒有幫助，政府是不會考慮。

      最佳辦法是放寬逆週期措施，讓那些打算上車的人比較容易控制，我估計是會刺激成交量，但樓價不會為此而上升，或者只是可以減低樓市下行速度，這亦是人們常說如何令樓市軟著陸，現在，逆週期措施的確發揮了預期威力，如果不適當作出一些調整，威力就會變成殺傷力，但若果物業代理整天以政府減辣托市作為買點，政府真的是不會撤銷任可控制樓市措施，他們的說法對整個樓市沒有幫助，何不等待政府調整控制樓市措施之後才發言，我相信效果是有用得多。