奪標價並不是市價

　　樓價指數公司負責人對於指數不斷創新高的解釋頗具創意，無論出現什麼情況，都會被解釋是支持樓價上升動力，至於國內公司以高價奪得地皮，當然會被視為樓價向好的主要因素，他們亦以此為理由，不斷強調樓價還有上升空間，我睇了很多評論員文章，從來沒有人說，就算奪標價是非常之高，但這並不是市價，其實，有很多因素可以影響落標人士出價，嚴格來說，很難訂出一個市價，如果非要訂一個市價不可，我相信是所有落標的平均價才有機會稱得上是市價，而中間價與奪標有15%差距亦是非常正常，所以，我認為以奪標價作為市價，有誤導之嫌。

　　如果以拍賣來說，奪得土地的人與失落的人相差只是一口價，大約是1%，但以招標來說，我們根本不知道第二口，第三口價是多少，所以，怎樣能夠說奪標價是市價。大家又唔好以為奪標一定大幅高於市價，市價上隨時會出現奪標價低於市價情況，如果政府招標，發覺落標價不理想收回，這是初步證明最高標並不符合政府要求，可以說這不是市價，政府在短期內再次招標，期間任何情況都保持不變，政府會發覺落標價竟然會低於上一次招標，唔好以為我講笑，這個情況曾經出現在天榮站招標項目，當時，我立刻出了一篇文章，提醒有關官員必須要接受落標價，否則，地產商認為很難捉摸政府的要價，倒不如抱著執死雞態度，出價反而會比上一次低，政府要做的事就是立刻表態價高者得，絕不收回，這是一諾千金做法，地產商知道若果以抱著執死雞態度落標，是永遠不會奪得土地，出價自然會進取得多，但始終只得一個出最高價的人奪標，我認為這仍然不是市價，只是奪標者的市價，並不是奪不到土地的人心目中的市價。