現在已經出現供過於求

　　大家一定會覺得很奇怪，樓價屢創新高，代表購買力強盛，但大家又察覺到，在中秋節假期，十.一黃金週，國內說九銀十金，是傳統的旺月，但是地產商應市的新樓單位不足500個，有人認為是地產商睇好後市而惜售，地產商就有苦自己知，最近發售的新樓盤不但耗盡精力，大部份成績未如理想，有部份強差人意，現在能夠放在巿場發售的新盤樓花大約有15,000個，至年底再多8,000個，有機會的話，每一個地產商都希望可以盡量賣樓，但現在市況，購買力唔知點解突然失蹤，即使將新樓盤推出巿場，莫講說一Q清袋，誰也沒有把握賣六七成，在這個環境下，一動不如一靜，或者謀定而後動，其實，現在樓宇供應已經是多過需求，還未計未來三至四年有八萬三個新單位供應，這將會是香港物業巿場一個困局，財爺等亦早察覺到，但又唔能夠減少供應，唯有出言示警，陳茂波，陳德霖及財爺在不同場合，以供應大增來警告市民，這亦是官員們能夠做到最好的事，希望有心買樓的人收到這個訊息，做到量力而為已經是最好。

　　有很多人不會同意我的說法，尤其是那些以創新高價買二手細價樓的人，他們會認學剛性需求數量龐大，在新居屋開售，大約有十三萬份申請表，而地產商賣樓，每一次都超額幾十倍認購，這便是證明，怎會出現供過於求，他們有所不知，那些購買力是非常脆弱，如果市況尚佳，超額認購，那些購買力便會出現，當市況欠佳，便會消失於無形，而且，實力略嫌不足，他們的確有心置業，但財力所限，置業只不過是他們的目的，但絕非剛性需求，如果將這個數字減去，供過於求又絕非不可能。