正當大家沈醉樓價指數再創新高之際，突然間，傳來新樓盤出現撻訂，在半個月內有三十個單位，雖然，有地產商營業主管話，小事一樁，無需掛齒，即是叫其他人唔好講，其實，情況有如當日，唐玄宗李隆基與楊貴妃在長安夜夜笙歌之際，忽然傳來安祿山范陽兵變，有人對李隆基，小事一樁，歌舒翰就可以搞定，直至哥舒翰兵敗，朝廷上下才識驚，白居易在長恨歌中，以「漁陽擊鼓動地來，驚破—裳羽衣舞」，來形容箇中情況，與現在新樓撻訂有些相似，是一個警號，並非小事一樁。
有人話，撻訂情況只不過會在新樓出現，在二手樓物業市場，是絕無緊有，實在毋需擔心，我相信那人並不了解物業代理行業，又或者太了解，才出此言。在新樓市場，買方與地產商簽訂臨約後，還未有資格收取佣金，即使簽訂正式合約，最多只能收取小部份佣金，到交樓後，地產商才會付全部佣金，所以，物業代理是非常關心買新樓的客戶會不會簽正式合約，以及正式成交，至於二手樓交易，只要買賣雙方簽妥臨時合約，就公死有肉食，婆死有肉食，如果按合約成交，買賣雙方各自付經紀合約，如果買方或者賣方毀約，他除了撻訂外，更加要負責所有佣金，所以，在二手樓交易，只要買賣雙方簽了臨時合約，交易便算完成，試問那些物業代理又怎會關心買家是否會撻訂。
政府規範新樓銷售的透明度，地產商被迫要發放撻訂的數目，但政府沒有規範二手樓巿場，有幾多宗撻訂我們無從知曉，本來是沒有關係，但撻訂太多，影響樓價指數，而那些撻訂的個案大多數是高於正常樓價，或者，這就是陳茂波所說的特殊成交價，波哥出得聲，估計政府很快便會作出規範，最低限度都會要求樓價指數制作公司公佈有幾多撻訂個案，或者，要等待買賣雙方簽訂正式合約才可以計算，怎樣做都會比現在的做法公平，大家拭目以待。
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