港樓升幅全世界排行十一，星架坡又如何

　　去年，香港樓價升幅全世界排行第十一位，升6.6%，排第一是溫哥華，升15%，我相信不少人認為，星架坡排名一定比香港高，原來大錯特錯，星架坡樓價去年不但沒有上升，還大幅下跌15%，而且至今年六月，星架坡樓價已經連續下跌兩年，如果李光耀在生，一定會立刻取消買樓辣招稅，吸引國內人士到星架坡置業，李顯龍將軍還未達這個級數，開徵辣招稅，一般行政長官都可以做到，但撤銷就要有魄力兼個人魅力，李顯龍夠膽推出禁酒令，撤銷就不敢，香港亦是一樣，限奶令幾容易推出，撤銷，官員提都唔敢提，所以，我認為星港兩地都不敢撤銷辣招稅，點解兩地樓價分別又如此巨大，理由很簡單，星架坡有85%市民住在組屋，對私人樓宇沒有需求，單靠外來人士買樓，樓價沒有支持力，唔跌都很艱難，老實說，一年跌15%真的是很犀利，有星架坡在前，香港人不得不小心樓價會下跌，如果連跌兩年，跌幅超過25%，香港將會出現動蕩，樓價如果唔升得太高，跌得就不會太深，社會受傷害程度比較淺，這亦是在最近幾年，香港政府努力壓抑樓價主要原因。

　　我反而覺得奇怪，星架坡幾乎什麼排名都攞第一，理論上樓價升幅亦應該第一，即是一個學生科科首名，成績反而不合格。在過去幾年，星架坡主辦無數國際盛事，例如一級方程式賽車，賽艇，羽毛球年終賽，女子網球年終賽等，星架坡政府做咁多嘢，無非都是想多一些人到星架坡居住，投資，在這種情況下，住宅，寫字樓的租金必然上升，現在樓價不升反跌，雖然這是星架坡問題，但港人亦應該為此憂慮，畢竟星港兩地相似的地方太多，又是競爭對手，星架坡樓價下跌，香港亦應該一樣，現在，香港樓價未跌，只因供應未足夠，而我所憂慮的，香港人是否能夠承受樓價下跌三成，我所講的是現在以創新高價買細價的人，在星架坡，這批人躲在組屋裡面，擁有私人物業的人絕對可以承受得起，所以，倘若樓價下跌三成，星港兩地有不同結局，大家不得不小心。