我相信大家唔係好了解正常樓市是怎樣的，老實說，在政府辣招之下，樓市已經不正常，而且，我相信政府是不會撤招，所以，樓市是沒有辦法回復正常，既然如此，我們就要接受辣招，倘若政府撤招，香港的經濟一定非常之差，反而唔係好事，所以，題目應該改為「在辣招下，正常的樓市是怎樣」。我們要從「角，動，量」三方面睇樓市，如果三方面都正常，樓市才算是正常。

1. 角，即是細價樓，中型單位，豪宅各方均衡發展，升一齊升，跌一齊跌，現在只有細價樓狂升，其他就保持穩定。所以，樓市是不正常。
2. 動，即是購買力，現在細價樓屢創新高，新樓盤一Q清袋，購買力充沛，應該是正常。又並不是，因為購買力已經被預支。例如，很多青年人帶埋阿媽去買樓，而且非常自豪話阿媽俾首期，實行“耀母揚威”，其實，他們是未有能力置業，甚至連供都未供得掂，當然，在這方面，財務公司是樂意幫手，在這些被透支購買力用盡之後，樓市便無以為繼。另外，由於利息低迷，令到很多人感覺到買樓利息負擔不大，甚至買樓收租亦是好投資，無形買樓的動力增加。當加息時，這些動力便會打回原形。所以，以動力來計算，現在樓市是不正常。
3. 量，當然是成交量，雖然有很多創新高價出現，但成交量慘不忍睹。這就是物業代理追求創新高代價，他們認為樓價屢創新高，有心買樓的人便會追價，但是他們不明白，凡事都有極限，雖然有人話升市莫估頂，其實是有頂部，就是承受能力，現在細價樓承受能力已經去到極限，成交量減少代表承受力不足夠。沒有足夠成交量，怎樣說樓市也不是健康。

　　有人話，新樓盤一Q清袋，細價樓屢創新高，我話樓市唔正常是打橫來講，我講大家或者會唔信，一Q清袋和屢創新高都是違反能量守恆定律，動力＝反動力，但反動力往往因為空氣，聲音，磨擦等被消耗，是會少於原本的動力。

　　在市場上充滿購買力，理論上任何市價新樓盤都可以一Q清袋，其實，一定唔得，因為一個新樓盤一定會有一些不合意單位，要一Q清袋就一定要將新樓盤售價降低至有大量認購，有人唔鍾意，立刻有人補上，才可以一Q清袋，換句話說，新樓盤售價是低於市價。情況就好似將一個籃球放手跌落地，反彈的高度一定不會高於放手是的高度，除非加大力度才可以做到。

　　至於樓價屢創新高，就好似一個熱氣球，它的能量只能上升至某一個高度，再要升高一些就必然要拋棄一些重物，情況好似現在細價樓屢創新高，成交量就屢創新低，換句話說，屢創新高價是大幅高於市價。成交量太多或者太少都不是市價。