近日，樓價飆升之餘，新樓盤去貨甚速，有物業代理話現在購買力澎湃，樓價很快便會升越去年歷史高位，而且愈升愈有，大有叫人有買趁手，我話現在買樓的人，不少是採用高成數按揭，即使是幾千萬豪宅也不例外，除了高成數按揭之外，地產商還要用到12年超長成交期來吸引買家，用到那些方法才能夠買樓的人，不能夠叫做購買力，而是地產商放貸能力，因為，如果地產商不採用那些方法，而讓那些人向銀行申請貸款，即使沒有金管局的逆週期措施，他們都很難向銀行取得合理成數按揭，正因為地產商免買家壓力測試，他們只需付5至20%首期，便可以成為業主，其實，他們是有賭徒心態，但他們亦要考慮，樓市稍為回調，他們不但已付的首期化為烏有，還會欠下一身債務，如果他們繼續供款還好，如果停止供款，物業便會被地產商及財務機構沒收，變成銀主盤後在市場放售，今日所買入的樓宇便會成為明日供應量，樓價亦會為此而受壓。

　　大家應該了解到，今日樓市，尤其是細價樓升勢，是一堆未及資格置業的人受到地產商強勁放貸能力而變成業主，他們自己亦知道，處境是非常危險，但有人話，唔買樓仲更加危險，這當然是，買不買樓都各有危險，但用高成數按揭買樓不但危險，而是同搵命博沒有分別。

　　其實，高成數按揭是預支購買力，現在不少人用此方法買樓，但如果不是有高成數按揭，他們便要多儲幾年錢才可以買樓，這反而可以令到購買力有延續性，但如果太多人採用高成數按揭，雖然會令到購買力立刻爆發，樓價上升，但如果無以為計，成交量以及樓價便會出現斷崖式下跌，結果對最近置業的人不利，所以，千祈唔好誤會現在購買力澎湃，其實，這只不過是地產商放貸能力的化身。