地產商的一字訣

浪子

狼子和博士，我就真系想知道，現在香港邊度仲有土地，記住現在香港的土地供應大部分都是來自97年前的玫瑰園計劃。97年之後，政府的做地計劃幾乎停頓。

得到博士的直接回應和認同，簡直是我榮幸。

2樓係湯先生本人還是影射呀？

打開横州塊地缺口起公屋后，新界地好快，好快陸續來。

未來五至十年既供應量, 董伯已經幫大家計好數寫埋報告比大家睇, 未來供應多定少係既定事實, 大家睇報告就知, 唔洗拗

牙膏式加价賣樓，同囤積居奇，有乜分别？

報告，参考还可以。。人為至系既定事實。

四季度如果真有12000個供應量，我倒覺得係發展商醒目，有錢唔賺，罪大惡極，趁住個勢快的去貨。但未來是否有源源不斷的供應量，我就好懷疑，有數可睇，地從邊度來？

以下是我個人對過去、現在及未來香港土地供應的睇法:

基本上從物理角度分析，我認為香港是有足夠土地應付居住及投資需求，尤其是新界實在有很多土地還未開發，問題在於政府政策是否有足夠決心和長遠計劃開發土地，從而令香港能維持穩定土地供應。

過去在董建華年代，因為八萬五政策的失敗而減少了供應，我認為他是有心解決香港房屋問題，但他本人能力及遠見不足，不能為香港定立長遠穩定土地供應策略，在香港經濟不景氣下腳痛下台。

接手的曾蔭權，他由於是在地產商支持下成為特首，他有可能在特首選舉時對地產商在政策上有一定的誠諾，他不但減少土地供應，還停止了開發土地，留下現今難於短時間內大幅增加土地供應的問題。好處是令港人及中央明白到香港很多民生和社會穩定問題都源於房屋問題，要解決這問題必須由提供穩定土地供開始。

這樣令五年前梁振英有機可乘，成為現任特首，當然他明白到要解決房屋問題必須增加土地供應，但土地開發需時，不能短期大幅增加供應，他也恐有八萬五政策之敗而不敢全力以掛。為了連任他對準時間，在特首連任選舉期間大幅增加私樓供應，所以大家應發覺到，今年第四季開始，香港私樓供應可能每季過萬個單位，對樓價必然產生一定壓力，有助梁特連任選舉。

無論如何，他連任予否，未來的特首都會以提供穩定土地供應解決香港房屋和社會穩定問題，因為中央已明白和認定這是特首「首要任務和職責」。只要特首有決心和長遠計劃，香港必然能夠做到提供穩定土地供應，問題在於時間多久。基本上大地產商已認識到局勢的改變，極不看好後市，所以他們只有一個「狠」字!

To 蕭峰兄：

未來的特首都會以提供穩定土地供應解決香港房屋和社會穩定問題」？何以見得？

文章己清楚解釋，我認為「中央已明白和認定這是特首的首要任務和職責」。

中央在土地問題上，從沒有過多干涉。  

中央要求特首解決房屋問道，就是干涉香港土地供應的根源。

「只要特首有決心和長遠計劃」，問題係有沒有？

如特首候選人無決心和長遠計劃解決房屋問題，他將不會成為下任特首，我相信這是中央對特首要求其中一個必要條件。

其實供應這個問題，我和浪子兄討論過幾回，對事唔對人，你我始終有分歧，而分歧根本，就係一件事，特首、以及未來特首，會否以解決長遠土地問題為己任。暫時，我係冇見到一個長遠計畫，祇是頭痛醫頭， 腳痛醫腳的短期方案。

浪子，海外势力企图透过占中发动颜色革命，为饭民出钱，出力，出武器，中央关心香港也是合情合理。更何况希望香港政府搞好房屋政策也符合你的利益。甘又有咩问题。

To 蕭峰兄：

我真係睇唔到你有什麼好觀點，認為未來特首無需重視「穩定土地供應問題」。

我覺得現在政商界都有共識港府和特首有責任解決穩定土地供應問題。

不同睇法是沒問題的，只要多講述有力觀點，人人都有機會睇流眼！！

土地大把，大陸划一塊咪得囉，港人北上係自然而然嘅事，過幾年珠三角鐵路好似香港咁密，香港人仲要局限喺香港呢1200平方公里咩？

浪子，政府有责任去持续供应土地，但是现在又谁在大力的反对政府供应土地。

浪子，政府有责任去持续供应土地，但是现在又谁在大力的反对政府供应土地。

浪子兄

23楼，饭民打手玩的是公我赢，字你输这种游戏。你可以见有饭民打手话无屋住，又有人话要环保，又有人话要跟足步骤，又指控官商勾结，又不迁不拆。神是他们，鬼也是他们。

增加土地，房屋，

人仔急速貶值，資金南下掃港樓保值，港人與同胞鬥搶盤，

26樓，你講的是投機買盤，人民幣貶值，投機買盤會在短時間會炒起港樓。但是長遠來說，對樓價其實是有更大的負面影響。記住最近一次的港樓調整是因爲上年年中人民幣貶值潮。