港銀按揭業務競爭激烈，滙豐銀行近月急起直追，積極調低H按按息搶客，其今年首九個月現樓按揭業務表現，已追貼一哥中國銀行香港（02388），兩者差距收窄至83宗。分析料滙豐囊括今年現樓及樓花按揭一哥的機會增加。

【新聞點評】倫敦市長查外國業主

英國倫敦像香港一樣樓價瘋漲，當地新任市長簡世德（Sadiq Khan）備受壓力，除了「粒粒皆辛苦」搵地建屋之外，日前再出奇招，揚言將對該市住宅業主身份展開「有史以來最深入調查」，主要針對外國人買樓情況。然而，此舉未必為了「趕絕外國買家」，而是要借助經濟學的價格彈性（price elasticity）理論，確保在促進樓市平衡之餘，政府又能盡量多收稅，用作興建資助房屋和公共設施。

中國土豪炒貴樓惹民怨

根據英國土地註冊局的住宅價格指數（HPI），倫敦樓價在近十年升了110%；與之相比，香港中原樓市指數同期上漲了149%。若撇除倫敦市郊，單計市區部分，當地樓價漲幅其實與香港不遑多讓。

隨着樓價飆升，倫敦年輕人和打工仔跟香港人同病相憐，面對住屋難之痛，不少人被迫搬離倫敦，移居樓價較低的鄰近小城市，然後每日花兩三小時坐車往返倫敦上下班。這亦像香港一樣，很多倫敦人歸咎於「外地人炒貴晒啲樓」，而他們口中的外地人，10年前主要是中東油國富豪，近年則以中國土豪（包括內地和香港）佔大多數。

例如據《衞報》報道，泰晤士河畔Vauxhall區兩年前有一個豪宅樓盤開售，共有214個單位，當中大部分買家均透過隱藏身份的離岸公司持有。據該報調查，這樓盤超過三分之二的業主為外國人，而且並非個別例子，卻是當地豪宅樓盤的普遍現象。最令人擔心的是，隨着英鎊滙價持續下挫（昨再瀉逾1%），對於持有美元或人民幣人士，猶如「英國樓變相減價」，勢必吸引更多外國豪客入市；相反賺取英鎊薪酬的本土打工仔，購買力同步貶值，只能眼白白看着樓價（以英鎊計算）愈飆愈高，以及愈來愈多住宅被外國人買下。

加國卑詩省辣招見效

針對這問題，今年5月上任的簡世德不得不出招，此前已承諾每年增建8萬個住宅單位，包括資助房屋及私樓（當地去年建屋量僅2.4萬個），又說會確保他任內新建的住宅當中，至少35%是普羅大眾負擔得起。他另一奇招是在上星期宣布，將針對當地住宅業主身份展開「前所未有的、有史以來最深入和全面的調查」，藉之掌握外國人在倫敦買樓的具體情況，以及跟樓價飛升的關係。簡世德坦言，倫敦當局目前對此了解不足，故未能制訂相應政策。

同樣面對外國豪客湧入買樓的加拿大卑詩省，已於今年6月進行同類調查，結果發現在列治文市區買樓的業主，接近15%並非加拿大國民或永久居民。有趣的是，6月份在當地買樓的260名外國買家，多達234名為中國人。完成調查後，當地政府隨即出招，自8月起規定外國人買樓必須繳付相當於樓價15%的額外稅款，結果當月外國人買樓個案銳減近九成。

然而，英國現時已有針對外國人在當地置業的額外稅項，包括最高達28%的資本增值稅（賣樓時獲得的賬面利潤須被抽稅），卻仍無阻外國人買樓狂潮。因此簡世德今次進行全面調查，尤其是查清離岸公司持有人身份後，若發現外國業主比率高過原本估計，便可能會「加辣」開徵更多稅項。

不過，此舉未必為了「趕絕外國買家」，畢竟水至清則無魚。何況就像香港「加辣」又「加辣」之後，非本地人買樓除了承受最高20%額外印花稅（SSD），還須多繳15%買家印花稅（BSD），內地客買樓個案一度銳減，但後來已逐步回升，現時豪宅成交的內地買家佔比仍高達三成。可見很多豪客充滿霸氣，不會因區區稅款而卻步。

價格彈性賺最多好處

經濟學有「價格彈性」理論，主要關乎供應商如何「賺到盡」，例如一項產品若加價，每宗交易可賺利潤無疑增加，卻同時會令客戶減少，可能得不償失。因此若想「賺到盡」，便須了解所有客戶的價格彈性，知道加價到哪個水平可賺最多，又不會令太多客戶流失。簡世德今次進行的研究，便有助了解外國買樓客的價格彈性，例如他或會發現，若開徵30%額外稅款，便會令約一半外國人卻步，可空出更多單位讓本土居民購買；同時仍有半數外國豪客繼續買樓，而他們會為庫房進貢可觀稅款，能用於政府的建屋及發展大計。

各地政府對於非本地買樓客都又愛又恨，他們既可進貢庫房及促進經濟，卻又會「炒貴啲樓」影響民生。所以最佳對策是根據「價格彈性」，務求從外地買樓客身上獲取最多好處，同時令害處減到最低。所謂有調查才有發言權，大前提當然是像倫敦和卑詩省，對外地人買樓情況進行全面調查，港府或也值得參考。