樓市並不是很癲

　　很多人話樓市又癲過，老實說，我並不覺得，什麼是癲，就是以超高價買劣質產品，在去年初樓市，那些，「瘋湧」上車的人以創新高價買入一些樓層，位置，方向也不大理想，甚至是劣質的單位，當時樓市才算是瘋癲，現在樓市就算有超高價成交，但那些單位都是非常優質物業，甚至有些可以被稱為樓王，單位業主根本沒有賣樓的壓力，要價往往比市價高很多，這個情況以往只會出現在超級豪宅，現在連普通屋苑也會出現，那些買家抱著欲食海上鮮，莫惜腰間錢心態買樓，而且，那些單位大多數是自用，他們又負擔得起，多付一些也沒有所謂，畢竟那些單位有限，所以，我認為樓市現在還未算癲，因為那些非優質單位高價成交仍未出現，高價只是業主叫價，我認為現在是業主癲，買家未癲。

　　或者會有人覺得地產商很癲，樓市在銀行以低息，高回贈，高估價的搶客情況下，竟然與同區二手樓相若的樓價開售新樓盤，不是瘋癲又是什麼，千祈唔好以瘋癲來形容地產商，他們願意以低價開售新樓盤，最大的一個原因並不是他們預測經濟會急劇轉壞，利息會突然飆升，而是他們知道，供應將會源源不住，而且，供應可以說是無限，這亦是政府的責任，但購買力是否能夠持續始終是一個疑問，上半年新樓銷售量佔推出新樓盤不及一半，地產商擔心購買力來得急，消失亦會很快，現在唔趁市況熾熱賣樓，日後就會後悔莫及，有糊唔食，罪大惡極這條大道理地產商是很明白，只要他們保持理智，樓市想癲也癲不起來，除非，所有地產商有默契，大家都持貨不賣，或者只推出小量樓盤應市，到那時候，大家都癲，樓市想唔癲都唔得。