政府點解會推SSD

遲遲唔取消勾地表, 背後既原因係政府根本冇地

其實任何時候都唔應該把自住物業賣走，當年信左特首賣樓果班人真係好傷，但都冇得怨，因為佢地想高賣低買，將自已變成抄家，就要承擔風險!!

宜家最大問題係政府成日放風話樓市有下行風險，即係叫大家唔好買住，首置上車年青人一定唔敢買，希望趺多d，但萬一升返，政府又重演當時推ssd時既情況，又害左一班等上車市民!!

所以同意博士之前講，能力所及，現時可買!! 當然樓市下行風險一定存在，但當人人都話CCL120係底，你估專業既投資者會唔會等跌到120先入貨? 而當果班專業既投資者入貨之後，仲會唔會跌到120?

SSD 唔係落錯藥，而係斷症錯誤，或者有意斷錯症

同意，曾生5係春，係有心春，路人皆見。。

春就5係佢做特首啦，係方太啦。。扮春係事實

其實政府推三四年地, 加加埋埋就係政府成日講既“未來四年八萬個供應”果八萬, 但係賣完就冇貨, 發展商買左呢堆地, 可能有一半要係呢兩三年推, 即係每年萬五左右, 後面果d就慢慢賣, 所以捱過呢4, 5萬個單位, 樓市好可能會升返, 而呢4, 5萬個單位可以推低樓價幾多, 就要睇發展商有幾忍得

同意，但如果計買而家現貨尾(已8000-10000個)，出年可能到12000個以上)如佢地將部份放租，可以頂下既。。。。5洗劈價住。。。不過而家新投地內地商過3年現貨點做就不一定做法。。可以未必跟港地商。

[因為他們真正是炒家，只不過是炒樓價向下。]

從「高地價年代」轉向「穩定土地供應年代」

自1984年中國與英國簽署「中英聯合聲明」後，香港正式進入「高地價年代」，其一主因是聯合聲明中有一條款是限制香港每年賣地數量 ，以免殖民地政府在主權移交前把香港最重要的土地資源賣光，然後把財政儲備帶走。由於土地供應的限制，地價自然高升，香港商人及有識之士早己察覺這大好形勢，地產必然好賺，商人開始轉向地產發展或投資，大賺特賺。其他香港有錢人亦轉向買樓投資或炒樓，形成97年的樓市泡沫。

97回歸後，雖然賣地數量限制己沒有，而董建華亦嘗試使用「八萬五政策」解決高樓價問題，但不幸遇上金融風暴，樓價暴跌七成，令逾10萬名業主慘變負資產，燒炭自殺的個案幾乎無日無之。八萬五政策可以說是未正式開始就己經消失了。由於須求減少，賣地數量在沒有限制下也大幅減少。其後更可惜的是在大地產商支持下成為第二任香港特首的曾蔭權，其房屋政策比97年前有賣地限制時期更高地價政策，他停建居屋，同時繼續使用鈎地政策賣地，大地產商更容易掌握樓宇供應量，樓房供應因而大幅減少，形成樓價大幅上升，由如97年前的香港樓市。最重要的是曾蔭權政府沒有維持香港長遠的地土開發，令土地儲備大幅減少，在梁振英上任後亦無法即時大幅增加供應，在實施多項辣招下樓市只能減少成交數量，而樓價亦不斷上升。

在過去三年特區政府出盡了九牛二虎之力在2015年中推出未來三年八萬六房屋供應，才能令香港樓市在2015年9月開發轉勢下跌，直至今天才下跌了15％。同時政府亦積極開發新土地，及堅決維持穩定土地供應，不惜低價賣地，大家應有目共睹。最近財政司長曾進華亦不時提到香港應開始探討「稅務改革」，如加稅、引入消費稅等等。港府內部極有可能己有共識將會維持香港穩定的土地供應，以使樓價能維持在一個合理水平，其後果是港府的財政收入將大不如前，因地價下跌，賣地收入大幅減少，在三至五年後，香港極有可能出現財赤，所以財爺開始提醒市民應探討未來的「稅務改革」。

經過多年的房屋政策在供應量上左搖右擺，中央政府及香港從政人士應明白到，香港需要一個長遠「穩定土地供應政策」，以維持民生住房價格穩定，所以未來香港上車盤如細單位及新界樓的價格有可能不會太高，會維持在一個大眾能負擔的水平。由於香港實況是「地少人多」，「開發土地困難」，「地產商己囤積大量土地」，「郊野公園面積龐大又不能起樓」等等因素，除了穩定土地供應外，三辣招(SSD,DSD,BSD)有可能需要成為長期政策，使炒賣活動減少、購買第二房誘因降低及減低港樓對外來投資的吸引力。

總結是香港在2015年9月正式從「高地價年代」進入「穩定土地供應年代」，在1984年香港有很多的有識之士開始轉向地產發展或物業投資，以物業升值或收租為發財之道，可能己三十多年沒有在其他方面發展，如港府真的向這個「穩定土地供應」政策發展，我相信很多香港有識之士會改變其發財方道，這樣香港將會有一個新的面貌，大家亦應開始思考在這新年代如何發展或投資才能達到更成功！！

自醉兄，佢哋覺高買高賣係正義、勇敢同充滿愛嘅行為，唔係“炒”㗎。

噢！ 多謝神算兄提醒，引刀兄叫呢啲做交換火棒。  哈哈！

施永青先生好文分享

本土主義原始狹隘 背離人類發展方向 11/4/2016

香港近年流行本土主義，尤其在年輕人之中，支持者甚眾。

年輕人大都食住在父母家裡，對現實世界缺乏足夠的認識，有這類狹隘的想法，還可以理解。但為何成年人，包括一些自命為知識分子的人，也願意為本土主義推波助瀾，那就真有點匪夷所思！

本土主義是一種極其原始落後的觀念。它源於動物層次的地盤觀念。很多動物都會以尿液與體味去界定自己的地盤，牠們會拼全力守護本土，以免土地上的資源被外來者分薄。沒有能力守住地盤的，甚至會被驅趕，潦倒他鄉。

人類文明剛在世上出現的時候，就繼承了動物年代的本土觀念。當時，人類的生產力有限，生命所需的一切，包括水源與食物皆由土地供應，怎能不重視本土。

在人少地多的年代，有血緣關係的氏族，還可以聚居在一起，各據一方，互不侵犯。但隨著人口的增加，地盤就得擴大，地盤與地盤的邊界就會有摩擦。人丁單薄的，就會被欺壓。所以，生育眾多是氏族興旺的重要條件。女性因而淪為「生育機器」，而男性則被培養成必須願意為守護本土而犧牲的戰士。同性戀沒法生育，會被視為不道德，犯者甚至會被族人殺死。可見，本土主義可以變得多麼狹隘。

初期的氏族，以血緣為基礎。當氏族人口增加，資源不足的時候，族長就會叫家族中的某些成員分支出外，在鄰近找新地盤。於是在某一大片土地上，居住著一批有血緣關係或姻親關係的氏族。他們講同一種方言，信同一樣的宗教，有同一樣的生活文化。在遇到外族入侵時，就會聯合起來，一致對外。

氏族組織起來，就成為部落；部落組織起來，就成為國家。中國的始祖軒轅黃帝，就是部落聯盟的首領，聯合起來的目的，就是要對抗蚩尤。國族觀念其實就是在本土觀念上發展起來的。

香港的一些政客，常批評國族主義狹隘，但與此同時卻支持本土主義。他們可知道本土主義更原始、更狹隘？鼓吹本土主義等同要人類倒退回原始時代，與人類文明的理想發展背道而馳。

由於本土思維的根深蒂固，人類的文明史成了一本地盤爭奪史，伴隨著一場又一場的種族清洗，殘酷無比。事實上，人類性格上的陰暗部分，都是在保護本土，擴展本土的時候演變出來的。這包括，歧視、妒忌、爭奪、仇恨、報復、欺詐、陰謀、背叛、殘忍、瘋狂…… 多不勝數。

這些陰暗面，足以把人類帶向自毀。因此，人類文明的希望是國際主義，而不是本土主義，只有鼓吹博愛、和平、仁慈、分享、誠信、寬容、互助，人類才能減少鬥爭衝突，才能逐步走向天下大同。

(轉載自2016年4月11日am730C觀點)

规定发展商买了地后，必须要3年内建好房屋…………国内都是用这个方法打击囤地…………

依家建築工人短缺，又唔準輸入外勞....

湯博士成日講辣招導致好多賣自住樓，現實中極少這種人，湯博士只是借題發揮，呼籲政府撤辣招，司馬昭之心。依家細價樓跌後，根住係中價樓和豪宅，超出博士舊年細價樓爆煲預想，博士自己既豪宅都保唔住啦，近排大力呼籲社會買樓入市撐個市，呼籲政府撤辣招。明眼人都看到，辣招後變左自住為主用家入市，投資家入市少左好多，所以辣招不應該撤，應該長期維持，就像博士講香港地少人多，對維護香港樓市健康穩定有好處

SSD咪攪到我而家坐艇，快啲無左SSD等我呢班炒家走貨啦。你做炒樓要你睇兩年後個市咁麻煩，如果有第樣炒都唔買樓啦，香港自已住買樓有幾多吖，邊夠我哋資本買？嗰啲話自住嘅一住十年八年，SSD影響我哋班炒家呀而家，買落咁多而家攞去銀行又借唔到錢，我要去問金管局同香港銀行公會究竟想點？

To 8樓 長河san

引刀呢種人又係為反而反 咩日用品吾日用品呀 所有人都知樓吾買就要租 只有二選一 買既話現在已是很平 租就一定單單支出 好多日用品有平有貴豐儉由人 樓可以咩？整個市場個價係咁就係咁 

啊忘記咗一夬兄也是論壇一位。你講得啱，需要加上「在香港有住屋需要的人士」才對。所以您不算向下炒的炒家，因為您冇實際需要。

樓市轉勢向下，今年地產市場推出的銀主盤數量增加，首季至少已錄約46宗住宅銀主盤買賣成交，涉及成交金額共逾4億元，成交單位中，高佔近35%的做價在1,000萬元或以上，當中以大圍名家匯佔4宗較多，反映期間銀主盤成交不少為豪宅，為近年罕見；有經常推拍銀主盤的拍賣師指出，近期該類物業原業主不少來自中小企老闆，料未來半年情況持續，並估計今年底將有新一批銀主盤更會來自高成數按揭新盤。

據本報綜合市場成交資料，首季市場至少錄得46宗住宅銀主盤成交，一半為成交價700萬元以上成交，當中1,000萬元或以上佔16宗或34.78%，並大多來自三月份，佔多達12宗。以屋苑計，則以名家匯佔較多，涉及約4宗銀主盤成交，成交價合共逾7,100萬元。

首季銀主盤成交中不乏半新盤的「第一滴血」。如長沙灣一號‧西九龍2座高層首宗銀主盤，1月份以1,100萬元成交，較一三年購入價1,381萬元帳面貶值約20%；3月份錄得的西南九龍THE AUSTIN 3A座銀主盤成交價1,438萬元，較一三年底購入價逾1,610萬元，貶值逾一成。

至於過去有不少投資客撈貨的100萬至300萬元細價單位，首季錄約11宗銀主盤成交，佔整體近24%，當中不少為唐樓或半契樓。事實上，樓市自去年下半年回調，市場人士已預計銀主盤將於今年約3月份開始湧現。本報統計46宗銀主盤成交中，佔約25宗來自3月份，已佔全季逾半。

一夬兄，原來你也有需要。有需要喺好事，需要乃動力之本，加油啊！

廢話。

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160411/bkn-20160411212617275-0411_00842_001.html

果三劍俠講嘅說話可信嗎？一個入咗册，一個比人告緊。