在去年九月，政府首次提到調整管制樓巿措施，財爺及金管局陳德霖分別表示，如果確認樓市下跌，就會作出調整，當時，我以爲一定會有很多業界人士表示，樓宇成交量偏低，已經準備下跌，相信並不需要太久，便能夠確認樓市下跌，政府要有準備放寬一些管制樓市措施，誰不知，我大錯特錯，除了樓價指數制定人有表示之外，並沒有其他聲音反映兩位官員的說話，但指數制定人話樓價只會在高位反覆橫行，睇唔到有下跌跡象，個別物業代理鋪頭更加貼出政府托市四個大字，CY有見及此，立刻否認政府打算撤招，大家浪費了兩位高官好意，放寬一事，亦到此為止。
從去年第四季開始，樓市形勢急轉直下，至今已經下跌了一成，除了樓價下跌外，成交量更屢創新低，業界終於按捺不住，地產建設商會表示已經確認樓巿下跌，要求政府減辣，仲話政府做事一向慢幾拍，今次，我覺得慢了幾拍的不是政府，而是業界人士，他們不可能忘記，政府早已伸出友誼之手，但被樓價指數制定人拒絕，而業界又沒有任何人支持政府，現在還說政府做事慢了幾拍，似乎是說不通。
大家可能不以為意，當日，兩位高官話如果確認樓市下跌，便會調整一些措施的時候，就是我的細價樓爆煲認輸宴不久，不少人仍然堅持樓市是不會爆煲，既然不會爆煲，又怎能夠確認樓市下跌，最好辦法就是乜都唔講，任由其他人話樓價只會在高位橫行，其實，樓市下跌之勢早已形成，兩位官員是早了幾拍講，但奈何業界不領情，所以，放寬一事只能丟在一邊，但政府想唔到，現在反而會被人話慢了幾拍，我覺得有多少委屈，希望地產建設商會與政府官員開會的時候，能夠勇於承認這個失誤，不要反告政府慢了幾拍，就萬事有商量。
湯文亮博士，於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後，對2016年樓市再作出預測，直言劣勢未完，料銀主盤隨時湧現，政府將絕不救市……
在人人自危的樓市困局中，湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》，由天窗出版社主辦， 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30，湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座，為你一一拆招！
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