樓市大造，也是買樓的好時機

　　長沙灣新樓盤，銷情相當不理想，單日賣了九個單位，佔總數七十個單位不足兩成，有人認為連新樓的銷情都是如此冷清，樓市的確冰凍，我有唔同睇法，長沙灣新樓盤冷清，主要因為該樓盤的單位間格不被市民接受，那些開放式單位根本很難去貨，去年，地產商將貨就價，那些開放式單位應運而生，現在樓價回落，大家又將注意力集中在兩房單位，就算是細價樓，起碼都要夠一家四口住，開放式單位將會被市場淘汰，與樓市是否冷清關係不大。

　　西半山新樓盤又絕對不同，總數十八個單位賣了十二個，地產商以銷情熾熱來形容，點解在這冰冷樓市，仍然可以做出這種成績，很簡單，就是現在買家知價，啱價就買，唔啱價就等，因為今年樓市大造，在商業社會，大量供應就會令物價下跌，就算是樓宇也不例外，所以，如果大家有留意就會知道今年樓宇供應量大增，地產商或者私人業主，一定要降價求售，所以，樓市雖然冰凍，也是買樓的好時機。

　　今年，新樓盤供應大約二萬六個單位，去年新樓貨尾有六千，SSD屆滿可以銷售的大約有五千，已買新樓一定要將舊樓出售不會少過五千，被財務公司迫售的亦是五千，總數大約是四萬七，有多冇少，如此龐大供應量，可以用大造來形容，大地產商當然了解實況，以低價開售新樓單位毫不手軟，那些二手物業，如果被迫售，業主亦要開出低價，而事實上大家都知己知彼，只是誰人可以狠心劈價，大家又千祈唔好以為地產會永遠劈價，當他們達到銷售目的數量，就會封盤不賣，入伙前再提高重售，這些做生意策略，大同小異而已。

　　樓市今年大造，地產商賣樓相當辛苦，對再落標投地興趣不大，供應慢慢減少，樓價又會再次上升，那些在今日樓市大造而遲遲唔肯買樓的人，日後又會自怨自艾話錯失良機，其實，他們應該知道，任何產品在大造的時候，貴極都有個譜，不過，除啱價外，最緊要啱用，如果唔啱用，幾平都冇用，即是平買貴用，所以，兩個新樓盤銷情有分別。