本港近年樓價高企，時有屢創新高成交，有買家會選擇果斷入市，亦有部分買家礙於怕高追或接火棒的心態而決定轉買為租，一心等待樓價回調時才入市。當然，亦有不少市民是基於樓按成數降低的措施，導致首期不足而選擇租用單位。一直以來，用家對於租樓還是買樓各持不同意見，當中均有正反聲音。近月樓市步向轉角，市場上多了轉買為租的聲音，先不論目前應租還是應買，本文先談論兩者好壞處。

租樓的好處是所需成本少，租客毋須籌措大額首期，只需預備按金及支付每月租金，租金一般已包括管理費及差餉。換言之，租客可保留更充裕的流動資金實現計劃如參與其他投資或營運生意等，彈性較大，毋須承擔樓價下跌的風險，亦毋須如買樓人士受到額外印花稅(SSD)的綑綁，租約期滿可因應需要(例如工作或子女上學地點的變動)選擇搬遷。

不過，租住單位雖則彈性較大，但卻沒有長遠定居的保證，業主或年年加租，若租客未能負擔，只有遷走，業主亦說不定基於自用或其他原因於完約後收回單位。雖然很多時出租單位已連基本裝修，租客搬進傢俬已可入住，但租客卻不能按自己喜歡的風格裝修單位。而且租金純屬支出，不能如買樓般可累積資產財富，租樓20年就只是淨流出租金，但業主供樓20年則可擁有單位業權，並可將物業留給後人。

至於買樓，一直是很多港人的目標，當中自有不少好處，在低息時期，樓按利息大幅低於租金，若備有足夠首期，不少人均希望擁有自己的安樂窩。而且買樓除了可作居住用途，亦可儲蓄財富資產，並附有投資價值，當樓價平穩向上，業主便可坐享資產升值，又或可透過物業升值而獲得更充裕的首期更換面積大些或較理想的單位，這是不少人希望上車的原因。

但另一方面，買樓的費用絕對不輕，除了一般為四成至五成基本首期，買賣釐印費亦較大，另需支付律師費、代理佣金等；置業後除了按月供樓，亦需支付管理費及差餉等；再者，加息期將來臨，業主亦須衡量息率上升的風險，屆時每月供款開支將會逐步增加。

舉一個實例僅供參考，2年前陳先生正在考慮租樓或買樓，心儀的2房單位作價520萬元，或以每月1.5萬元出租，若選擇買樓，當時所需資金是基本三成首期(2015年2月27日前仍可申請高達七成按揭)、釐印費、代理佣金及律師費合共約178萬元，如租樓則需支付2個月按金連首月租金、釐印費及代理佣金約共5.3萬元。最終陳先生決定先租住該單位，保留資金觀察樓市走勢。一年死約過後，業主加租500元，陳先生繼續租用單位，直至最近，租期即將約滿，陳先生比較一下當年租樓與買樓之間的決定，這兩年租期陳先生共付了36.6萬元租金支出。若然當初入市買樓，按月供款金額與租金相若，但當中2年按息支出僅約13.7萬元，連同管理費及差餉(部分季度設差餉寬減)合共約18.2萬元，這麼看來已大幅少於租樓支出。還不止，2年後之今天，上述單位已由520萬元升值至620萬元，升值金額減去釐印費等一次性費用後，仍然相當可觀。

王美鳳
中原按揭經紀董事總經理