豪宅蝕讓潮 大坑名門恐蝕1100萬

過去4天3宗蝕讓 帝景居減價1成沽

豪宅過去4天已連環錄3宗蝕讓，大坑名門一個高層相連單位，要減價200萬至4,100萬元才獲市場承接，帳面已蝕逾870萬元，若連雜費實蝕逾1,100萬元。

名門高層 呎售23590

豪宅爆蝕讓潮，繼日前大埔海鑽‧天賦海灣及赤柱富豪海灣後，蝕讓潮蔓延至半山一帶的豪宅。據市場消息指，大坑名門5座一個高層相連單位，原先開價 4,300萬元，但一直未獲市場承接，直至近日再減至4,100萬元轉手並連雙車位成交，兩伙實用面積合共1,738平方呎，實用呎價23,590元。

對比本年6月時1座一同類向維港海景戶，造價2,950萬元，呎價2.63萬元，造價亦跌約1成。

資料顯示，該相連單位於2007年以4,934.4萬元購入，原業主並額外斥40萬元向發展商購入兩個車位，以此計算，經歷8年單位仍要蝕讓，明顯跑輸大市，單計帳面已蝕874.4萬元，若連同釐印費及代理佣金計，實蝕約1,100萬元。

不過，亦有代理透露，當年向一手發展商買樓時，買家最高可獲樓價的16.5%回贈優惠，故原業主實際損手的金額可能少於300萬元。

中原地產高級營業董事蔡佩芳指，最近區內成交氣氛較淡靜，本月至今僅錄得約6宗成交，8月份全月錄得約30宗，按比例計算亦明顯見減少。

有代理透露，上述成交的名門單位，雖然面向維港海景，但被近年重建的春暉8號遮擋了部分海景，影響了單位的升值能力，再者名門過往的成交也是「蝕多賺少」，故屋苑的業主也不惜蝕讓沽貨。現時整體豪宅業主的持貨能力仍強勁，區內暫時未見太多減價求售的個案。

另外，消息指九龍塘帝景居6座複式單位，實用面積1,604平方呎，屬於4房雙套房，減價近1成以3,348萬元轉手，連雙車位售出，實用呎價20,873元，略低於市價成交。

土地註冊處顯示，名作曲家劉家昌兒子劉子千，以2,200萬元沽西貢雅景別墅一幢洋房，單位於08年以1,598萬元購入，帳面獲利602萬元，升值38%。

曾寶儀2420萬 購海景山莊

另外，市場亦錄得名人入市，土地註冊處顯示，曾志偉女兒曾寶儀斥2,420萬元購入大埔海景山莊單號洋房，實用面積1,934平方呎，呎價12,513元。

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《你見或者不見我》            

         ——倉央嘉措 

                   你見，或者不見我 

                   我就在那裡 
                   不悲不喜 

                   你念，或者不念我 
                   情就在那裡 

                   不來不去 

                   你愛，或者不愛我 

                   愛就在那裡 
                   不增不減 


                   你跟，或者不跟我 
                   我的手就在你手裡 

                   不捨不棄 

                   來我的懷裡， 或者 

                   讓我住進你的心裡 
                   默然相愛寂靜歡喜 

     
這是六世達賴倉央嘉措為其愛上的一個女子寫的情詩之一，他的百首情詩，均是經典。 這是其中最有韻味的之一。 
     
六世達賴倉央嘉措生於康熙二十二年(1683年)，十四歲時剃度入布達拉宮為黃教領袖，後被西藏政教鬥爭殃及，遭清廷廢黜，解送北上，途經青海今納木措湖時於夜色中遁去，不知所終，時年24歲。 倉央嘉措在歷史的天空如驚鴻一瞥，但他用生命寫下的傳奇和詩歌卻在世代流傳。