勝之不武的「細價樓爆煲論」

       上星期一，股市大冧，樓市亦傳出不少劈價，撻訂個案，有老友恭喜我守得雲開見月明，細價樓爆煲論一戰成名，我話又有何用，一仗功成萬骨枯才是，不少人因為細價樓下跌而損失慘重，我自己亦不例外，股市跌，我已經有所損失，樓市跌，當然是損失慘重，我的確不願意樓市下跌，但是事實擺在眼前，樓市將會下跌，尤其是細價樓，更加會跌幅驚人，我寫「細價樓爆煲論」只不過是警剔市民，尤其是實力不足勉強上車的市民。

       有新加入網友不明白，認為我永遠唱淡，總有一日樓市會下跌，就算贏，都只是勝之不武，我在2009年初開始公開發表文章，從政府施政，知道土地供應不足，勾地政策免費替地產商屯地，樓價必定上升，而我的文章中早已指出這個實況，但奈何上任政務官員置若妄聞，最後定必做成樓價飆升，我亦在多篇文章中講明此點，而當時我面對的困難，與今天一樣，不少有名氣評論員，經濟學者睇淡樓市，他們的理據與政府差不多，認為樓價高企是物業炒家作怪，只要出招，樓價必定會健康發展，有經濟學家更身體力行，將自住物業賣走，好彩，我當時人微言輕，根本很少人睇我的文章，所以，沒有受到攻擊，當時我見到那些評論員，他們反而擔心我，認為紀惠持貨太多，應該最少沽貨一半以策安全，我多謝他們的好意，但當然沒有賣樓，否則，我不但損失慘重，更加不可能繼續寫文章。

        今日我睇淡樓市，並非我轉軚，而是實事求事，所有對樓市有影響的負面因素都已出現，或者即將出將，當中有些因素加更是年初時大家都想不到，人民幣貶值令香港人損失慘重，即使美國為此而暫緩加息，都是得不償失，股市更加由大時代變成大春代，由二萬八點下跌至二萬一點，而暫時來說，影響樓價即時下跌是上述兩項因素，而非我說的利息趨升，經濟轉壞，供應增加等因素，所以，即使樓價下跌，有人話我贏，我自己覺得勝之不武，因為與「細價樓爆煲論」根本無關。