我真的不明白，在香港的經濟正在轉壞，利息趨升，供應增多，股市大冧的情況下，點解仍然有那麽多專業人士認為樓市還有上升空間，其實，道理很簡單，他們以創新高價來證明樓市向上，他們會反問，如果樓市不是向上，怎麼會有那麽多人以創新高價買樓，完全沒有考慮到成交量，以太古城為例，往日每個月成交量最低限度超過一百宗，但以今個月為例，直至20號的成交量亦只不過得8宗，不過，當中又有創新高價出現，究竟樓市是否如那些專業人士所說，樓價還有上升空間。

　　我相信有不少人不明白，在風平浪靜日子，物業成交量比沙士時還要低得多，當中一定有一個不為人知理由，有人會認為是樓價太高，這當然是道理之一，但樓價高又會令擁有物業的人因為資產升值，身家暴漲而產生龐大購買力，不但會令樓價繼續上升，就算成交量減少，但亦不會跌至一個不合常理的數字，有人歸咎辣招，其實，辣招對樓市影響力已經降至非常之低，買家亦視辣招稅為成本之一，所以，成交量低與辣招的關係不大。

　　現在成交量偏低是無以為繼，亦即是購買力被預支結果，或者有人不明白，購買力又怎會被預支，大家還記得較早前有不少父母高調為他們的子女置業，老實說，那些子女們還未有能力買樓，他們的購買力是未來的，由於得到父母們協助，可以提早釋放他們購買力，除非現在有父母願意支助他們的子女買樓，否則，就會無以為繼，成交量下降，而其他有心買樓的人見成交量偏低，他們亦不敢入市，做成一個真空期，這絕對不是一個正常現象，當成交量恢復正常，樓市有超過八成機會下跌，而且會是硬著陸式下跌，政府官員一定要理解這個現象，要避免出現這個現象，除了要增加供應外，亦要釋放需求，務求需要量可以承托供應量，有人認為我會提議取消SSD，絕對不是，而是放寬按揭成數，那些有資產的人可以加按買樓，吸納增加的供應量，令樓價跌幅放緩，由硬著陸變成軟著陸，如果房屋官員了解這篇文章，香港樓市就沒有危險。