上星期五晚，是我「細價樓不爆煲認輸宴」之夜，中原指數收市報144.29，跌1.78，大家可能不會留意，其實，這是一個警號，在我的細價樓爆煲論中是這樣寫，如果政府唔出招，細價樓樓價在三個月内開始下跌，就算政府出招，亦只不過將日期延長至六個月，不過我承認，爆煲是嘩眾，而在我發表「細價樓爆煲論」之後半個月內，金管局收緊細價樓按揭至最多六成，同時亦關注財務公司二按，不能夠與銀行首按並存，換句話說，政府是有出招，細價樓最多再升六個月就會爆煲，我在2月9日發表爆煲論，六個月後，即是8月9日前中原指數應該到達最高點，而8月7日中原指數為146.07，我認為在這日之後，指數就會回落，不過，我一定要在認輸宴之後再作出澄清，否則，就會被別人講閒話，甚至認為我會賴帳，這是我話三個月後，全部評論都會轉軚的原因，因為樓價開始下跌，三個月後，就會出現一個顯著下跌數字，今次我唔同人賭，大家自己作見證。

　　在我擺認輸宴前，小兒，小女問我是否需要他們出席，我話唔需要，因為是老竇輸，不是他們，而他們話，在我平日的說話中，無論說多謝，道歉，認錯，都要大大方方承認，否則，效果就會大大減少，於是我准他們參加認輸宴，連太太都話要參加，全家認輸，都算有誠意，最令我想不到，就是我平日對子女的說話，他們竟然以此作為參加認輸宴理由。平日，我絕對不敢教別人教子女，今次我藉此機會將如何表達多謝，道歉，認輸的方法寫出來。至於贏了又怎樣表達，對不起，我還未贏，所以唔寫住。