上一回講井噴，講到網友好high。大家應該知道，我除了在地產資訊網（相信是全港人均資產和負債最高的）這個平台發表文章外，我亦每周在明報寫專欄，不過講的通常是較貼市的股匯分析，超長線的樓市分析，會留在這裡發表，但這個星期破例。原本本周的明報專欄，我想花時間討論限購令對中國經濟和股市的衝擊，也想講講英鎊閃崩，但一落筆講大陸樓市，便不由自主的聯想到日本80年代的樓市，瘋癲程度，絕不遜於目前大陸，當年就是僅東京皇居土地的價格，已經足夠買起整個加州。再想下去，既然國家自覺真正強大了，要取美帝而代之，理應讓房價漲下去，何必要用限購令打壓呢？讓房價漲到僅一個廣東省就可以買下整個美國，加上京滬香港就可以買下整個世界，豈不美哉？到時，可能一個深圳棺材房都值一千萬人民幣，強國同胞拿著花碌碌的人民幣，洋人見錢開眼，自然會跪低為中國人民幣服務，不願跟中華兒女爭霸，我們又何須勞師動眾爭南海和搞一帶一路呢？習大大想完中國夢，何不將計就計，把房價炒上月球？

事實上，當然沒有這個可能。自08年以來人民銀行暨內地銀行體系信貸膨脹濫發鈔票的情況，我相信要等到2047年，那時的歷史和經濟學家，才能蓋棺定論，是次中國的信貸擴張規模，能否媲美德國的威瑪共和國和近年的津巴布韋。

可能網友會即時回應，濫發鈔票，美歐日英，哪個國家不濫發，為何最後出問題就只有偉大祖國？首先，我沒有說上述外國勢力濫發不會出問題，英美濫發導致貧富懸殊，社會矛盾加劇，外來熱錢炒貴樓市，一邊搞出了Brexit，一邊搞出了麻甩佬特朗普都有機會問鼎總統，你說是否大鑊？但再想深一層，雖然美歐英日齊齊濫發，但人家的貨幣通通是自由兌換，拿著上述國家的鈔票，如果閣下想兌換成其他貨幣，可以即時在自由市場兌換，發鈔的央行或政府沒有義務以特定價錢跟閣下兌換。美帝最喜歡講的一句話，my currency，your problem（我的貨幣，你的問題），總之自1971年美元脫離金本位開始，一隻貨幣的強弱，由市場定價，究竟是否真正濫發，長遠而言，市場會給予客觀的判斷，無論國民還是外國人，手持美元歐羅英鎊等自由浮動貨幣，風險就貴客自理。然而，同時進行瘋狂印鈔的偉大祖國，人民幣匯率還不是自由浮動，而是由官方定價，而且資本帳封閉，即所有手持人民幣的國民或外國人，想把人民幣兌成外幣，最終必須要經人民銀行，從外匯儲備提取外幣（本來CNH是人民幣的自由市場，不過年初被阿爺閹割了，有興趣可以按此，在此不贅）。

因此，若美帝濫發太多，令國內外人手持大量美元，開始對美元失去信心，自然會在市場大量拋售，匯價會即使產生反應，市場上大至跨國企業，小至販夫走卒，都被迫在短時間內按新匯率調整消費和投資，他們的調整，可以短時間內把濫發鈔票的負面影響減至最低。

可是祖國印鈔，卻從來不在匯率方面反映。更離奇的，是自2009年瘋狂印鈔，官定匯率竟然不跌反升。在人民幣泛濫底下，國內明顯出現物價飛漲，同胞手持大量濫發的人民幣，產生了財富的幻覺。是，我說這是幻覺，不是真實的，是因為人民幣的匯率，沒有像如美歐日元，天天有全世界的外匯自由市場幫其定價，而是由阿爺篤篤鼻子算數。沒有浮動匯率的調節，濫發鈔票的負面影響就不斷累積，弄得深圳一年樓價可以上升70%，反映市民對貨幣貶值的擔憂，到了失控的程度。而阿爺手中捍衛人民幣匯價（1美元兌6.7元人民幣）的子彈，就只有3.1萬億美元。目前一二線城市的單位，不少價值千萬，百萬更不計其數，如果同胞們突然心生一念，逢三退一把大陸樓沽掉退到適逢英鎊閃崩的倫敦樓市，阿爺夠錢應付同胞對其外匯儲備的擠提嗎？3.1萬億美元，14億人分，每人只有2200美元罷了！

所以，阿爺終於醒覺事態嚴重，藏人民幣太多於同胞手中，原來也會出事的！因此即時對樓市進行打壓，但經濟沒有了樓市這頭瘋牛推動，必然雪上加霜；打壓不成功，更會面對最恐怖的貨幣危機。這種樓市井噴，真的是走得快好世界！