香港經濟轉差，中原樓價指數也剛錄得2年來最大單周跌幅，令人對後市感到模糊迷惑。筆者將出新書《看通樓市才買樓》，並會在本周六(10月24日)參加明報舉辦的「股樓攻守大作戰」投資講座送給報名到場參加讀者(報名http://link.mingpao.com/31687.htm)，同場會有「百億樓王」黎永滔及「中環巴菲特」星級基金經理譚新強等為大家分析股樓疑難，不容錯過。
以下為《看通樓市才買樓》的書序，供讀者參考:
由2003年的最底位計，香港樓市已大漲小回的升了超過12年，與對上一次1984年升至1997年才完成、歷時13年的樓市大升浪比較，上升時間相當接近，那今次的樓市升浪，是否已接近或已見浪頂，實難以用簡單的三言兩語便能分析得了，《看通樓市才買樓》的出版，便是希望為大家提供合適具邏輯的分析架構，以及大量的經濟和樓市數據，幫助大家能「看通」後市，作出明智的置業決定。
樓價升或跌，不外乎由供求來決定。供應方面，大家都知道，1997年香港回歸後首屆政府因要打擊樓價而推出了「八萬五」的房屋政策，卻碰上亞洲金融風暴，新供應源源不絕下，樓價跌了接六年多，跌幅近七成，其後政府變成要托市，便又停賣地、停建居屋，之後又以勾地取代直接拍賣土地，土地和房屋便由供應過多變成過少，又做成樓價急颷，可見土地供應對樓價的影響是如何巨大。近兩年政府又再急轉變的重新積極推地，興建的單位陸續落成，供應對樓價的影響，會否再如鐘擺的由一個極端再擺向另一方？
需求方面，香港人口、本地及外圍經濟、港元匯價、息率、辣招稅項、負債水平、股市升跌等，都會影響大家買樓自住或投資的需要，更為複雜的是，這些影響樓市需求的因素，可以既有利好，又有利淡，可以互相抵消，又或互相強化，沒有冷靜和客觀的分析，往往只會見樹而不見林，愈分析，反愈迷糊。
就算掌握了樓市的大方向，我們還會問，若是自住，應買樓或租樓？若是投資，應買豪宅，還是細單位？又要如何選擇更具升值潛力的地區，買那裏和什麼類型的物業，才能跑贏大市，又或除了買樓，會否買地產股或房託基金，以派息來供樓更划算？而當香港樓價已屆歷史和全球最高水平，我們是否應適量減持，而一旦減持，變現了的資金又應如何處理……？
到此，大家應了解到，要看通樓市，已不容易，要能作最明智的置業決定，更是不易。筆者花了一年多的時間，完成這本個人的第八本地產著作《看通樓市才買樓》，希望提供的超過200幅圖表，以及透過採訪和請教並融會多位投資高手如巴菲特、李嘉誠和湯文亮等心得，能成為大家分析和看通樓市，以及做好置業準備的好幫手。
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