商場上，近年最流行的言論是「英資退、華資上；華資退、中資上」。在本港財圈界，這是不容否認的事實，而近日一幅油塘地皮以高估值四成被紅色資本買入，是香港地產改朝換代，抑或只是政治任務，按目前劇情發展，我傾向相信後者。
油塘地皮以逾40億元由央企旗下子公司五礦地產奪得，樓面呎價超過七千元，比估值上限高四成。近幾年聽太多有關內企來港掃地托價的新聞，但究竟規模有多大，計計數，嚇死人。
2013年前，本港仍實行勾地制度，發展商向地政總署提出申請「勾地」，並報出底價，於公眾拍賣會上價高者得，就是昔日大家在電視上見到各大發展商鬥出價的場面。2013年2月底，特首梁振英宣佈於下年度起取消勾地制度，所有地皮以招標形式發售，以便小型地產商競投政府土地，有利房地產市場發展。事實真的如此嗎？

長實逾三個年度零取地

由2013年4月至上周五，逾三個年度共有106幅地皮以招標形式出售（不計市建局及港鐵項目），賣地收入合共1,645億元。昔日五大華資發展商（長實、恒地、新地、新世界及信置），其間只奪得20幅，涉資313億元，佔比同為約19%。五大發展商中，首富李嘉誠旗下長實居然一幅也沒有，新世界亦捧蛋，逾半由新地奪得。
另一邊廂，過去逾三個年度，紅色資本及央企背景的企業，合共奪得19幅地皮，涉資達468億元，越大越要搶，佔整體比例達到18%及28%。最大買家就是世茂房地產（813），以獨資形式買地近百億元。
七十年代，英資怡和及置地仍壟斷本港財金界，長實屬後起之秀，能於八十年代取代置地，關鍵是對香港前途押上重注，並在政治上與紅色企業充份合作。望返轉頭，當年誰對香港最有信心，今日就最發達。
曾經有人用這個比喻形容中港及英國。將中英兩國看成兩間企業，而香港就是一項重要資產，當年中國要「併購」香港，邊個可以睇準大勢偷步掃貨，等如掌握香港金融史上最重要的「內幕消息」。明顯地，長實及其他華資收到風，而英資置地等收錯料沽貨，造就英資退、華資上的機會。
過去中資透過招標奪得的地皮，大部份都是新高價，如果說沒有中央示意或暗示，何來有這麼大信心呢。樓市今日高價，可能是明日低價，亦可能是蝕本價，賭的又是眼光及收料。
超過三年時間，長實都有參與地皮招標，只是標價非最積極的一位而落標，這與2013年前在賣地場上叱吒風雲的取態，有着180度的轉變。當中某程度要計入梁振英因素在內，但以李嘉誠過去的眼光，是收錯料，抑或只是潛伏等運到，未來半年，我相信會有答案。如長實繼續零取地，代表的是李嘉誠時代的過去，意味真正華資退、中資上。對香港樓價是好事嗎？我不樂觀。

股榮