全靠Sugar妹的Bordeaux珍藏利誘，造就了「品酒論轉角」的聚會，湯博士當晚一聲號召，所有與會者紛紛一呼百應，傑出文章在本網遍地開花，一個月才剛剛過去，足足有50篇之多，作為網主的我為回饋各位網友的寶貴分享，豈有不動筆之理呢！
數天前已想學珍兄那樣，寫篇閱後感以作回應，嘩！50篇題材廣泛，篇篇內容豐富，結果要仔細品味數天才可動筆，難得一大班智慧型兼備經驗的置業者聚首本網，以深入淺出的文字，無私分享置業投資背後的哲理及真知灼見，即使在今天的網絡世界，也難尋一見。本網一直承蒙各位網友的長期厚愛，我謹此再次向所有貼文者衷心致謝，並將感激之情化成文字報答大家！
話說2011年，曾經有幾十名網友借助湯博士的回應箱發起籌組業主會，各人第一次見面於旺角「中道會」，當時的情境我仍然記憶猶新。光陰似箭，日月如梭，5年時間轉眼便過，今天仍在貼文的回應者，相信只有王弼和［2011年開始］師妹了。
［2011年開始］師妹所寫的「獅子山下，硬好怎樣煉成的」，正是三代港人致富的硬道理，無可爭辯；「新抱仔日記」的上一代人智慧，與靠租住物業的教授及財演的智慧成強烈對比。據我所知，四位於三年前經常發表樓評的教授及財演之中，就有三位在2012-13年間賣走了自住物業，無樓一族晚年的堪苛情景，在YouTube上隨時可以找到；我從商20年，親眼見盡無數所謂大老闆其實是空心老官，其創富智慧遠遠不及〔打工仔〕的「收租佬趣記」；「引刀成一快、不負少年頭」，令人想起當年廣州起義烈士的胸襟，也勾起我當年在701研究所實習時期的回憶，跟引刀兄曾經身處同一天空下感同身受，國內經歷也為我磨練出頑強的鬥志繼而練成「硬好」。
上「地產資訊網」，除搵樓或參考成交清單外，閱讀湯博士的文章，相信已成為了二十萬地產網民的長期習慣，無它，置業投資，九成以上有按揭，沒有槓桿的物業投資少之又少，我統計過，登記ASSIGNMENT（完成交易）而沒有按揭的「威也吊燈籠」僅占10%，但多數之後也會做按揭變現。自我入行至今廿多年所見，城中白手興家而大富大貴的物業投資者，無一不靠槓桿。既然有槓桿的存在，就不能不理何時買入，就算平均買入法，持續幾年買入也有可能會輸，可舉例如： 96、97、98年持續高槓桿買入浪翠、海韻及嘉湖而不能持續供款的多位投資者，最後都破產收場，所以，槓桿與Timing決定輸蠃，稍不一慎，影響一生。既然運用槓桿，就不能衝動，就不可能沒有資訊參考，閱讀預測性文章及長時間潛意識作出個人分析，這已是現代人不可或缺的置業投資前功課，Oscar兄的「投資策略篇」極具參考價值。
近代歷史書有詳盡記載，清朝到民國政府與至歐美列強，無不不透過發鈔去掠奪民產（美其名振興經濟)，只是近年美國令世人腦袋裡的QE二字進入了牢固期， 所以長遠資產價格必升。香港物業資產不會例外，因而預測樓價走勢，我會分長期丶中期丶短期。超過13年為長期，按照以下35年走勢圖及長河兄的大數據定律，加上租值，長期樓價也必升無疑，大家可能關心歷史會否重演？
香港屬外向型經濟，於中國及世上地位獨特，有健全法制，有基本法的基本保障，我絕對相信走勢歷史會重演至2047年。
2-12年我設定為中期，涉及大量本地以至Alan Pepper所言的環球基本因素，包括政治經濟及長期供應與需求，這項預測非常困難，我經營物業數據供應20年之久，有這20年的電腦剪報為證，除湯博士和林奮強外，其他所有分析師丶財演丶教授，對測市往往是對錯參半。我的恩人－文盲的姑媽，由1980年開始，每二年一次，都於春茗聚會上大叫我們買樓收租，如果她仍在世，估計至今她講了18次，有15次中，命中率83％，完全符合上圖走勢。（我姑媽是我們家族的幸運之神，因此我屋內恭奉祖先的神臺，她被敬放在我父母和祖父母行列的中央）。我有地代客人，由98年到03年，每年年初都預測該年樓價升，豈料到04年後離開所屬的大地代，傳媒不再報導他唱升，相信他是最倒楣的預測發言人了。
所有樓價分析員都明白，測升易，測跌難，測跌只有17％機會命中，如上圖，偏偏個個分析員都嘗試測跌，已知的有三位身體力行，賣出自住樓，來一鋪聲譽險中求，想學林奮強97年那樣，期望一舉成名，可惜個個事與願違，最終被傳媒遺棄。
我入市取態跟長河兄稍有不同，長河兄夠錢就買，我就要夠錢＋用我自己方法分析未來一年樓價不跌才買，因既然分析中期樓市那麼困難，况且我和家族自95年起都是只買不賣，所以我早已放棄作中期預測，但短期預測仍然必須要的，試想想，若持槓桿買入物業後隨即樓價下跌，其傷害的不單是財富效應，而是更差的心理影響，拖累其他範疇的創富信心。
不升就是跌，上圖啟示，基於過去35年，沒有一年呈絕對橫行走勢。究竟我怎樣預測短期樓價（一年內）的走勢？待續...
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