投資策略篇（三）遼闊新天地

投資策略篇（三）遼闊新天地

一直以來，我的理想是做一名成功的投資者。在物業投資市場，我可以選擇購入一些有潛力的物業，通過環境自然變化，或者人為地改變物業的用途，以達至物業增值的目的。在過去幾年中，我在這方面也確實做得相當不錯。我想，既然物業可以，為何我們不能選擇一些好的、有潛力的企業，在它們發展未成熟的階段去投資它們呢？後來，我發現其實已經有很多基金在做這方面的工作了，即我們所講的創投基金Venture Capital。

過去幾年，由於物業市場持續向好，我將大部分的資金投放在物業市場。直至今年初，我感覺樓價真的很高，加上經濟環境一般，我想是時候要認真檢討一下自己的投資策略了。對於物業投資，我追求的是穩定的租金收入和合理的物業增值，二者缺一不可。二者中我認為物業增值更重要。對於物業市場未來三年的走勢，我有以下看法：

①物業價格在現有基礎上會有5—10%的下跌空間，然后在一段时间內維持平穩。

②对投资者而言，物业依然是一项稳健和相对安全的投资工具。

③投资风险比前几年高很多，投资回报方面也不如前幾年那麼好。

對投資者而言，我認為現在是時候增加自己的現金持有水平。在控制風險之餘，也可以靜待良機，尋找其他的投資機會。

機會終於到了。今年中，我的一位相熟很久的好朋友，決定將其公司申請在香港主板上市。這是一家很好的公司，我終於有機會全程統籌和參與該公司上市的整個流程。這是一項極富挑戰性的工作，我面對的全部都是資本市場的精英，包括私募基金、上市保薦人、會計師、律師，單是律師就有四家，二家香港律師，二家中國律師。當然，沒有挑戰又怎麼會有成果呢？

好像投資物業一樣，我為投資企業訂立了一些標準：

①一些相對成熟，並有相關盈利基礎的公司。

②我要全程參與公司的上市工作。

③企業老闆一定是我熟悉、有誠信和我信任的人。

④企業有發展前景。

⑤企業上市后，我可以繼續參與公司的營運，並和公司一同成長。

 目前上市工作進展順利，如無意外，公司將於2016年7、8月份掛牌上市。未來的日子裡，我將二條腿一起走，一邊是我最喜愛的物業投資，另一邊是我同樣喜愛的資本市場這塊遼闊的新天地。

聖誕將至，我希望各位朋友都能實現自己的理想。祝各位朋友聖誕快樂，新年進步！

下回預告：

投資策略篇（四）自住樓