個人理財之“物業投資（2）”

有了第一次投資商業用地產物業的經驗，在下次再做同樣投資的時候就好多了。

當我們把所有物業租務事情處理好後，那是同年10月，和上一個物業成交日期相差4個月左右，我們便開始尋找下一個投資項目。 這一次我們嘗試看一些工業大廈的單位。先去新界北區的上水看，因為我有一位朋友在那區租了個工業大廈的單位做辦公室，這位置接近羅湖，方便他隨時來回大陸的工廠。

我們進了一家地產代理公司, 說明了我們希望看一些工業大廈的中型單位租或買盤。  之後, 其中一位地產經紀便幫我們在電腦裡找尋。她一邊找一邊和我們介紹上水的情況。 原來有很多大陸的投資者在上水買了大部分的唐樓，店鋪等裝修後放租，回報不錯。。。。。

不久，一個男人進來，他問：如果一次過給現金650萬買店鋪，或任何等價的物業，會不會有折扣？ 於是， 另一位地產經紀便和他談。 之後，他們談什麼我們沒有再留意。當時我在想：莫非這邊的物業都被大陸的投資客抄起了？

幫我們的那位地產經紀把符合我們要求的單位都列了出來，全部都只是租盤。

她說：很多業主都寧願放租都不買，只是租盤看不看？ 既然來了，我們還是決定去看看。 看完所有的租盤，我們都有點累，便謝過經紀回家。 雖然這次無功而回，但起碼我們可以通過面對面的和經紀交談，到現場觀察，也學習了很多有關的知識，這些經驗對我們將來很有幫助。

之後，我繼續上一些地產網頁找尋，並約地產經紀和我們去看了很多工商物業的買盤。 在看盤的過程中，我瞭解到，原來很多投資這類工商物業的業主都是廠家， 可能是由於在大陸做廠經營困難，所以回香港投資舊工廠大廈賺些錢。我們遇到一個業主手上持有十幾個單位可租可買，更有一個業主讓我們看的是“摸貨”的單位！ 但我對這些被抄起的單位沒有興趣。 最後我和太太看中了一個在屯門的單位。業主是經營電子廠的。 因大陸廠經營困難，他們夫婦也一把年紀了，而且兒女都已經出身了，所以他們要結業正式退休，並把自用了超過10年的位於屯門某工廠大廈的單位賣出。 當我們看這個單位時，還有其他的買家在看，業主自己也對這單位評價比較高，所以叫價比同一工廠大廈的其他單位平均價較高。

暫時和大家分享那麼多，有機會再和大家分享。