近期有數個多倫多新建住宅樓盤在香港放售，主要是多層大廈，部份地點不差，其發展商也有悠久歷史。售價一般由二三十萬加元起，即百多萬港幣已有交易，可有五百呎左右實用面積，比三百呎寬敞些。
對多倫多住宅市場有以下見解:
1) 價格平宜 = 對香港人而言，差不多全球的房地產都比香港的平宜，包括紐約市等，更遑論多倫多了。然而，對一般加拿大人及多倫多市民來說，現在房價實在不容易負擔，尤以上車一族，若聽見筆者說價平必認為是風涼話。
那麼價平又可以怎樣理解？以該市的環境、規劃、設施、治安、人口質素以致經濟規模計，相比一些北美洲城市，算相當不俗，即從貨比貨角度看，其房地產仍然較“抵買”，加上加元近期相對美元乏了值，就更加令一些國際投資者注意。
2) 勢高 = 這是指其價格走勢，請參考下圖。可看到 a) 八十年代尾曾遇見較大之價格調整；b) 之後價格低迷六七年至1996年才轉勢；c) 其後價格大致穩步上揚；d) 2009年後價格上升率增加。將1986年至2014年之平均價格運算，計出其高低標準差水位和平均值，便可猜度現今價格是高或低，而簡單說就是有些偏高。
3) 百萬加元獨立屋 = 根據報導，多倫多市內（Metro Toronto）的獨立屋（Detached House）平均一百萬加元，通常有三至四睡房、二至三厠、有蓋車房，以及前後花園，樓面面積二三千呎左右。對啊！六百萬港元已可住得甚“豪”（從香港人角度出發）。
百萬加元是平均價格，其實五六十萬加元已可買到獨立屋，只是較優勝的社區會通常要百萬加元或以上，而筆者前往www.mls.ca 網站搜索多倫多正在出售之（二手）獨立屋數量，粗略統計如下: a) 叫價五十萬加元以下的樓盤數目，約三十左右；b) 五十萬至一百萬加元，有六百多；c) 一百萬至二百萬，約三百六十；d) 二百萬至四百萬加元，有二百四十左右；e) 四百萬至一千萬，約一百；f) 一千萬加元以上的，只有八個。從上述放盤價格數字，一百萬加元之獨立屋已在平均以上，比上不足，但較下的有餘。
在上述搜索獨立屋樓盤過程，可發現“貴區”在哪裡，粗略說就是在較“中間”偏南地帶，這包含了多倫多的“類同”山頂區。有興趣可参考這網頁。
http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej834Special.htm
此外，加拿大也有年輕人為置業為盡快供完房子如何做多份工作及節儉，有得有失，請參考每周一web。
利益申報: 筆者有在多倫多投資物業
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
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