香港住宅價格的長、中、短

近期對香港（私人）住宅價格的評論大部份像傾向看跌，只差百分比不一，由幾個巴仙經過十幾巴仙至幾十巴仙都有，真不容易判斷哪個之可能性大些。

今期嘗試解答這個疑問，方法是利用中原地產網站的住宅價格指數，分別以長（過往21年）、中（14年）、短（近7年）期，計算各期間內之高和低標準差價位及平均值，相比各期內的價格走勢，繼而估算現今市價是否有風險或風險有多少。

運算後，簡單說，就是現今價格不但在高位運行，從長及中期角度看，現價連高標準差價位也高了一截，通常表示有一定風險。筆者製造了長中短期共三圖，但估計篇幅有限，唯有選擇以下中期的14年圖供參考:

不過，長中短三圖所顯示的結果皆可從下表取得，包括各年期之高低標準差位及平均值，相比現價跌了多少百分比:

至於表裡數字有顏色“打底”又意味甚麼？是代表有多少機會出現。粉紅色表示很有可能，黄色的有些，而綠色則代表機會不大，要注意這些並非由複雜計算得出，只是粗略以常態推論出來，例如下調必先經高標準差價位，才再平均值和低標準差價位，又或調整先破短期規律才到中長期的。

綜合論述就是，下降至30%並不太困難，再跌够至近半則不容易但不應全否定，但要像上倘價格不見六七成會有些奇怪。

據此，倘若現階段要買樓且要借貸但又要安全，最好借少過價格的一半，勇的最好也不超越七成。

噢！樓價不會跌？無問題，當上述內容不存在吧。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。