近年看見不少加拿大樓盤在香港推銷，包括多倫多的，當中以多層大廈為主，有些地點更落在優質社區。
無論如何，以加幣匯價近期創新低，執筆時見$5.88，若以全球大城市的居住質素計，多倫多肯定是甚「抵買抵玩」市場之一，有閒錢不防考慮投資:
1) 有幾「抵玩」？ = 假設閣下在港有800呎實用面積之住宅單位，又當呎價為15000港元，即是擁有一千二百萬之物業，亦即大約是二百萬加元，便可於多倫多買4至5個相約質素的大廈單位，可自住一個其餘的出租。
2) 上次出現這“一開幾”比例在1997年 = 要注意的是，九七年多倫多樓市只是剛從低谷回復過來，而港樓當時牛氣沖天，價格差異存在大比例不足為奇。然而，今天多倫多的樓市亦甚興旺，平均價比去年升 了10%左右，仍有着這大比例可顯示現今港樓價比上趟“更有過之而無不及”。歷年港樓相比多樓之比例可參考這網頁: http://www.real-estate-tech.com/zeppelin_Global_Index.htm
3) 近二十年整體樓價平穩增長 = 當然個別屋苑、社區等會有不同，但整體價格沒有大起大落，難“炒”，不像香港那麼刺激。此外，不但租金收入要付税，樓價升了賣出亦有增值稅，然而，對“長情”投資者而言，過往二十年是甚安穩的。
4) 往哪區好？= 首先，若計整個“大多倫多市”（包括多倫多市和四個周邊地域），人口約近六百萬，而多倫多市本身則有近三百萬。倘若再加上“黄金馬蹄”（Golden Horseshoe）範圍内的各大小城鎮以致鄉村人口，則可多加三百萬人，亦即前後是一個九百萬人之經濟體系。
若其他環節均等，筆者傾向在多倫多市内投資。原因包括: a) 年輕人士傾向喜愛在多倫多市居住，不太像嬰兒潮人士往近郊 （suburbs）定居；b) 多倫多市鼓勵在“大街大巷”發展高密度住宅，繼而吸引更多人選擇在市區居住；c) 多倫多市有如港島加九龍，是大多倫多的中心地帶；d) 大型可建土地有限，尤其獨立屋地段而言，再者，主要優質的大街大巷高密度地盤也是買少見少。
5) 優質社區 = a) Bridle Path，有如山頂區，石澳，買數千萬加元物業這裡有；b) Forest Hill、Rosedale，有如淺水灣；c) Kingsway，York Mills, 如西及中半山；上述皆以獨立屋為主。
至於多層大廈，部份湖邊地帶，以及部份市中心區，例如Yorkville等不俗，數百萬加元單位可在上述地區尋找。若要容易出租，則選近或在“地鐵站”上面的大廈，尤其沿途Yonge Street （是大多倫多市之主軸街道，有如紐約市之Fifth Avenue）, 如 Yonge x Bloor，Yonge x St Clair，Yonge x Sheppard 等。此外，建議投資一或兩睡房單位。
最近加拿大總理說若再當選便會參考澳洲限制外國人在加國置業，問過當地行家，得知十劃未有一撇，而澳洲只是限制外國人不能買二手樓，一手的，依然 be my guest!
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
App下載
