|
1. 過路者 2015-09-23 14:21:19
|
連外國人都睇唔過眼,好心你班本土派冇咁離譜啦! [連國際足協也看不慣，開始著手調查香港球迷向卡塔爾球員擲紙包飲品，以及對奏國歌發出噓聲一事。這種目無法紀的行為不是罰款警告便可以了事，而是真正在丟香港人的臉。為何激進本土主義者可以為所欲為，而執政者不可以嚴懲滋事分子呢？]
|
|
2. 路遙知馬力，日久見人心 2015-09-23 14:48:35
|
普通小市民就算有少少行差踏錯，警察就已經要拉要鎖，上到法庭十居其九都會罪名成立嘅。
但係偏偏就有一班大約二三百人嘅特殊團體，無論佢哋係香港點樣搞事都無問題，就算上到法庭都一定甩身，又或者檢控嘅會用唔同理由放生佢哋，咁樣搞法香港又點可能唔亂呢！
|
|
3. 哈哈 2015-09-23 14:56:38
|
乜人係唔可以自由選擇自己身份架？睇黎有人做狗做得太久忘記自己仍然是人
|
|
4. 亮劍 2015-09-23 15:24:19
|
蔡老闆:…… 你說:「不過，最關鍵的一點就是，假如政府真正放鬆措施，出手挽救樓市時，那便是樓價正式下調之時。」
寫得到肉，這就是小弟的總结！ 請看我的舊文章，幾乎中晒😰
亮劍 2013-11-11 11:54:00
淡淡的謬論：
1）一手劈價，2手要跟？
小業主如果自住，使乜理佢？
又要是有正現金流的話，繼續收租有何問題？
點解要跟價沽？
何況發展商係咪真劈？請睇清楚夾下價唔該！
2）加息之後樓價就會跌？
加息？！請問聲幾時加先？
而且邊個可以整個圖來俾我睇睇，加息之後嗰一年半載就會令到樓跌？
3）政府打房都係為香港好，保護金融系統安全呀？
人哋有幾球首期，只係用入息三分之一去供樓，就唔「俾」人換樓，要罰款！
反而那些要左支右絀班首期，做足九成要借按保，要供足三十年才能緊緊過壓測嘅人，你就鼓勵人家上車！
一句講曬，應該買嘅，你政府唔俾人買！
本來要等待一下嘅，你政府就夾人上車！
4）地產代理都係衰神，夾埋政府、地產商同小業主夾高樓價，魚肉小市民！
地代如果現在仲唱好，夾高樓價，咁叫阿水來接貨？
地代嘅角色，係將買賣雙方分歧收窄，做成單刃先係路，佢理得你業主幾錢入貨，要不要入肉？
對佢哋呢啲賺佣金嘅行業來說，成功做成買賣就有錢，否則斗零都冇，將樓價唱高，令到客源更少，對他們有何好處？
唱好冇生意，唱淡有銀用。俾著我係地代，我就唱淡啦！
5）政府出招，樓價必跌，不要逆勢而行呀！
點解政府要出招？因為佢哋知道，如果唔出招㩒實啲有實力買樓人仕，個市升硬囉！
但有様嘢好奇怪，港人對特區政府嘅信任度好似極低喎，但唔知為何呢下佢哋，又咁信政府打擊樓價會做倒嘢呢？！
6）現在樓價貴，等平啲先買！
點解樓價貴？經濟好人人有工做！
點解樓價趴街？經濟衰好多人失業，焗住或被迫賣樓救急囉！
仲有一樣嘢好鬼衰，樓市跌銀行緊收遮，咁除非你大把水又係打緊份政府工，否則錢莊借條毛俾你！
7）去新界咪有大把地，點會唔夠地起樓？
新界當然有好多地啦！但佢哋都有人霸佔咗啫！你政府要發展，問過那些鄉親父老，四叔同誠哥未？
可能改變政府手持嘅郊野公園地，放少少出來，夠幾拾年用！
但波叔提下咋，已經瓜老襯！
8）現在就話經濟好啫，人冇千日好，花冇百日紅！
人生有多少個十年？你唔襯弍零叄拾歲去搏，唔通等到幾拾勾才去首置？你有冇能力FP呀，否則銀行借6竹過你！
9）租唔得咩？
其實咁多次樓災，災民最主要嘅死因，並非摸頂入貴貨，而係佢哋高估及計算錯自己的供款能力，又無預留後備資金，因而慘遭毒手！
極端例子，你97年摸頂入件太古城，每月供款冇脫期，現在供甩啦！
反之你03年CCL3X俾你百零入康怡又點？三個回合脫咗期，現在咪做租客囉！
在香港除非你老豆老毋有，或者你窮到燶要輪公屋，否則點都要想辦法上車，買樓有風險，但租樓風險亦唔細，如果真係想過、度過、衡量過你冇呢份膽量，咁真的唔好勉強，無謂害人害己累街坊！
10）供唔掂樓咪大6！
現在租緊樓嘅人兄，要是你收入大減，交唔倒租，請問點收科？你個業主會否通融通融唔使你交租？
咁如果一個小業主，遇到相同情況又會點？
無調查我唔會齋講，問過下人點柝招啦！
A 首先供款年期唔好借盡，咁就算有乜冬瓜豆腐都有走棧位！
B 首期最少三成半到四成！
C 預留最少一年按揭供欵備用！
D 毎月當自己係供緊五厘息，有剩做人仔儲備，要是仲係兩厘幾息，千萬唔好還俾銀行，而呢筆供款不要過入息一半！
E 買定保險以防不測！
香港呢次樓市上升浪，係集合以下因素所致，乃完美風暴！
A 經濟好、失業率低。
B 環球利息普遍低企。
C 全世界政府都狂印銀紙，熱錢充斥市場。
D 大陸經濟仲有7％以上增長。
E 香港土地供應嚴重供求失衡，政府想搵多哋地，又受到掣肘。
F 新增以下需求：雙非童、大陸留學生、大學外地畢業生可留港就業。
G 政府想去救火，但用錯火水！
本來要壓抑樓市升勢，應該去增加供應，但打房政策的終極效果，係迫持有物業者唔好再做買賣！
對付炒家嘅SSD⋯⋯迫人厚切取代薄咳，叫人囤積居奇就係呢種！
對付表叔嘅BSD⋯⋯迫地產商（與及港人買家）同佢哋埋單找呢條數！
對付收租佬嘅DSD⋯⋯佔整體2手市場逺一半嘅細呎數單位，本係上車盤來源，但DSD令換樓鏈斷裂，攪到換樓客企曬喺度，換楼不成唯有寄居喺一間細碼樓度，咁就整到大中型單位養老鼠，中小型單位供應更加緊張！
樓飇若是只得一兩個因素，咁對症下藥自當藥到病除，但現在香港所遇到嘅係幾種利好因素齊現，加政府政策失誤！
如上述各項因素繼續，咁下年就會爆單邊，這就係我的預測！
亮劍……舊文分享 2013-11-12 09:59:55
現在香港樓價貴到飛起，點解仲有人可以天價入市嘅？
解答呢個問題真係要追源溯始，要從呢班人嘅首期喺邊度班翻來出發！
可能有看官唔知乜嘢叫做財富效應，我俾個例子出來，有一個人在 03年買左一層樓，當時市價當 2 M，拒借銀行 1M，每月要還 7仟幾，利息支出每月大約 5 K多，而呢位人兄於 09年見銀行只收你一厘息就可以供樓，咁拒唔轉按真係太傻仔，因為當時 P按點計都要 2厘多，咁呢位人兄每月供款除時 4千唔使，利息只係 6-7舊水，真係連做人情都唔夠呀陰公！
保守估計呢位人兄嗰層樓點都值 6 M，現在仲爭銀行 70個左右，唔計呢幾年省回每年樓按差額淨執，講緊 5球呀兄弟！
呢啲人有權走去不問價掃高個樓市，因為拒哋啲錢同天跌落來差唔多！
一開二正常過正常，一層自住一層收租真係大把，咁可能有人話個個咁好彩，可以喺谷底買倒貨，你講嘢？
咁我又睇吓 97年摸頂嗰啲人點樣？講句衰啲，97到家都成十五年啦，供淨最初樓貸嘅2成樓下係最低要求，樓換樓或一變二玩細胞分裂真係話咁易！
呢班人話一聲就有幾百個做銀彈，而那些單靠份糧每個月咁儲嘅打工仔請問點同人玩？除非你老豆都有翻層就唔同講法！
呢個市我睇升，但唔屬於家無恆產之人，因為如果你自己份工都係危危乎、又只係揾得嗰萬零银、而嗰幾拾個首期仲要係左支右絀咁班翻來嘅話，咁我可以鄭重其事同你哋講，唔該你們坐定定買包花生睇戲算把啦，否則你一旦供唔掂層樓，你會俾現在做無殼蝸牛痛苦十倍，一個唔好彩成為負資產再俾銀行收樓的話，咁你就會累及無辜，這包括你的家爺仔女，呢樣嘢唔係等幾年破產令解除，就可以當無事發生，而係成世嘅烙印！
|
|
5. 亮劍 2015-09-23 15:28:48
|
13. to亮劍兄 2015-03-30 14:31:58
很想亮劍兄分析下最近誠哥個新盤開咁低價，對後市有冇啟示?
14. 亮劍 2015-03-30 15:20:51
緻蓝天今次賣嘅貨，係全行公認最惡攪嘅三到四房，而且呢次長江呢個盤有成仟幾個，真係賣到氣咳。
而相對來說，今次呢個盤同同區一弍期類近大呎碼单位比， 剝光豬後经已係「市價」！
要是呢次緻藍天反應熱烈，「有幸」清倒七八成貨，咁我不排除中大碼後市升多一浸。
上年小弟咁睇地產發展商的部署：
1. 亮劍 2014-05-02 09:47:24
現在各地產商點喺香港玩地產：-
長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲，但在此之前應有井噴出現，咁他們的做法，應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮；扣實快將落成嘅樓盤睇位賣；將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話，小超會於臨爆前嗰段井噴期，就大手出售下樓宇，然後順手來个世紀大供股籌，補充彈藥以便在災後執平貨。
新地系-----拒哋應該估計後市應該反覆喺呢啲位上落，所以他們會扙著其名牌效應可賣高啲關係，將手上有嘅存貨順勢攞出來賣，然後再襯政府賤賣土地期，來個低吸平倉。
信和系------拒哋應該估計後市不能大升，所以再無勇往直前呢支歌仔唱。
九倉系-----拒哋應該估計後市應該會跌少少，因此拒哋在攞倒預售樓花同意書之後，就快速推售單位，玩火中取栗。
四叔、彤叔-----拒哋盡量唔得失你政府，所以邊個做特首都唔驚，照行照做、照辦煮碗。
太古系------有大把優質收租物业打底，專攪奢侈樓，每月一兩間咁出，唔嗲唔吊都得。
其他中小型發展商-----每間最多都係幾百個單位，輸唔死人！
而上年我對各持份者就咁睇。
亮劍 2014-05-02 11:45:22
現在各持份者點喺香港玩地產：-
投資者-----若是你認同KS，估計於 2017 - 2019 年應爆煲，但在此之前應有井噴出現，因為有 SSD 關係，咁你們的做法，應該係唔好入嗰啲要鎖幾年才賣得嘅新樓樓花；然後扣實你嘅現樓睇位賣。如果我估計冇錯的話，大市會於臨爆前有段井噴期，到嗰時乜東東狗屎垃圾樓都會狂升，那大家就可大手出售你名下的樓宇，自住走唔走隨機應變，之後就手持彈藥以便在災後執平貨。
收租佬-----若是你估計後市應該反覆喺呢啲位上落，因為一買一賣耗費甚巨，繼續收租方為人上人。
大陸佬------若是你估計後市不能大升，咁就靜觀其變，等發展商同你俾 BSD 才入市，方為上策。
租客-----若是你估計後市應該會跌少少，那麼你應該走去勤力 D 睇樓，希望天降「田雞業主」，俾你殺價一成。
想攪換樓-----邊個做特首你都要住，照行照做先，有多餘錢以及放寬打房才攪樓換樓。
有錢佬------持有大把優質奢侈樓的人，現在政府玩緊你們，逢三退一持盈保泰啦。
自住业主-----每間咪爭銀行幾球，呢幾年低息大家中應執倒唔少啦，唔好話俾我知使Q曬呀，總之淡定有錢剩！
14. 亮劍 2015-01-10 18:31:29
今年我的睇法：
1 楼價先升後偏軟，預計全年升 4~5%
2 租金持續上升，預計全年升6~8%
3 利率上升乏力，俾盡升你半厘
4 政府估計的落成量同佢打個8折就是實数
|
|
6. 亮劍 2015-09-23 15:29:49
|
呢幾年大量本想楼換楼的業主，因為有呢個DSD及中上價楼按揭成数不足影響而換楼不成， 呢班C兄C姐仲受惠於環球QE，本來每個月要供萬幾兩萬唔包地差管，現在一萬有找仲全包！
呢家就係等你插幾成，咁佢哋就可因為持有現金而無痛楼換楼。
|
|
7. 亮劍 2015-09-23 15:31:46
|
亮劍 2014-08-27 15:32:50
首先我認同姚博士話，三爛招会影響小业主換楼意欲，做成私楼交易量急降，但本人認為三爛招还有另一種副作用。
最近呢個零月，我同屋企人都接咗唔少地代電話，希望我們俾面將手上物業放盤。
佢哋話到明，他們唔理你那些单位，係唔係你自住緊，是否有條長过一年嘅租约跟尾，話之你擺明耍人開天價……地代只是求量、不求質之心昭然若揭。根本現在市場上，係非常非常缺乏实盤， 由其係400万以內的中小型单位為甚。
其實有少少地產知識的人都知，一名業主要賣楼，不出下列原因：
看淡減磅……但如果唔係估短期後市，会跌3成起碼的話，那麼你現在走去沽楼，咁等如無事忙。举一例子俾大家參考，「長实」昨天(8月 25 日)收148元，如果我亮劍有天眼通，睇倒下個月1号仔会得翻一百元，咁我是否会即沽長实先？但如果港交所今日(8月 26 日)開市前話，1号仔今天(8月 26 日)的買入及賣出價要相差40元，那麼究竟会有多少人去沽長实呢？？？
賺到飽飽……只要你有小三程度的智商，都知若非呢个政府出招压市，那麼現在楼價肯定唔止呢个價，這裡係講緊上M嘅大数呀老友！咁除非你求其執少少都滿足啦，否則点解唔再坐一会將单位放租呢？
換楼轉車……DSD放寛換楼限制，但最得益嘅係大地產商，已是婦孺皆知的事， 相對上自住小业主可偷倒的換楼時間，30多日咁大把囉，那你叫人点换楼先？而且現在上千万的物業，被政府介定為「豪宅」，你要買的話，連洗費唔該「伍樂城」首期，但請問制定呢條界嘅人兄，呢排去參觀过示範單位未？你哋知否，一件2房市区楼，一千万已買唔倒啦！
銀行迫倉……幾年前買落嘅，除非係被發展商食盡差價的「豪宅」，否則大把水位，而且就算你摸頂入錯貨，你只不過供果厘幾息，咁都供唔起？而近呢幾年才入嘅貨，你可过倒銀行如打木人巷般的压力测試，都唔係蛋散啦，咁边D人会被銀行迫倉收回物業拍賣先？就算間唔中有幾件，都有如滄海一粟！
夾夾埋埋，那有盤源供應？正如我在上面咁講，呢個打房政策對小业主放盤有壓抑作用，而市道唔好，又驚你政府過橋抽板，那些發展商都識放軟手腳， 暫時放慢為旗下農地補地價以避風頭。如此這般一及二手的供應，會比政府當初的估計少。
而另一方面，需求其實無減少到！
只不過有些準買家因為驚摸頂，由買轉租。
有D租客就情願繼續延長租约等大市回落。
唔少有情人延遲結婚日期，甚至只做註冊唔擺酒，以便继續住在老家等運到。
在呢一邊你供應被減少，而另一邊你需求被壓抑，咁要是有真正急到瀨，而又有不差錢的買家出現，成交就出來！
因為業主恐怕賣咗買唔翻，唔少成交会係高價，而且随時係創新高果隻。
差估署、中原同美联各指數，就因呢D成交而被代表，直到指數升破重要阻力，報章雜誌電視電台就會大聲疾呼，爆邊啦！
那些觀望人士仲唔乾着急?有老豆老母照可幫手睇数嘅，就拿拿声由租轉買，果D冇後援嘅後生仔，咪少喇叭囉。
根本同外資流入無直接關係！
|
|
8. Danny 2015-09-23 15:32:20
|
本土主義者想選自己嘅身份,包括國籍,唔認自己係中國人,我認為過咗火.
|
|
9. 致3樓 2015-09-23 15:33:14
|
你可以選擇做李嘉誠個仔？ 不要以為改了姓李，就變超人。
|
|
10. C 拉 2015-09-23 15:47:46
|
哈哈，又是寫些亞媽係女人嘅嘢，左抄右貼。 和隔離水凖差得遠了。 最出名那幾件夠犯法啦，你唔講！超！ 這是有料和冇料之分別，一看便知。
|
|
11. 終於改變 2015-09-23 15:54:30
|
一路堅持己見，不肯面對現實！說要持有三間樓要回吐，到了現在才開始叫你的支持者投降，觸覺真的不太好；還説政府出手才放寬時才是正式下調，更加錯誤，到放寬時，樓價已下調了不知是3成或5成了！唉...
|
|
12. Danny 2015-09-23 16:14:02
|
蔡生係好友,我信佢所以三年前已買樓,宜家樓價升咗,亦賺咗租,我認為佢言論實是求是.
|
|
13. C 拉 2015-09-23 16:16:39
|
我睇左咁耐(大約一年左右),都知道信唔過啦，既有利益。係D盲毛才信，人哋就滿肚腸肥，上個星期還鼓勵人9成半。OMG
|
|
14. C 拉 2015-09-23 16:23:39
|
|
|
15. 我是業主 2015-09-23 16:25:04
|
我贊成蔡生文章,佢講嘢有POINT,又中肯,買樓係香港人必須要做. 某些憤青(C拉之類)好心啦,毛都未有條,樓更加連租都冇資格,咁就唔好出來獻世啦!
|
|
16. 我是業績 2015-09-23 16:31:28
|
樓上C拉,你連租樓都冇資格租,就唔好講廢話. 我睇蔡生佢只是評論麥生買樓,用9成半借貸值唔值得搏,並冇叫人買樓,你連睇中文都唔識就攻擊人,好心啦,廢青廢都咁!唉!
|
|
17. Danny 2015-09-23 16:42:14
|
我們做小業主希望樓市穩定,香港人人安居樂業.某啲廢青講埋啲廢話,又冇建設性,只識攻擊人,影響我們網民質素. 廢青,學下亮劍兄,人家至係言之有物.
|
|
18. C 拉 2015-09-23 16:52:58
|
To 15, 小心爆血管呀，到時死唔去又獻世，死在屋企又变左兇宅賣唔出！可憐！ 你隻狗眼只是睇到別人有冇無毛嘅？，不過你吠還吠，都改变唔到整個經濟環境。呵呵！
|
|
19. BBB 2015-09-23 16:59:35
|
三樓講得好
在下認為樓市沒有跌的道理， 除非港共再政策干擾或美國一兩年內加息超過3里
都係果句啦，記得準時交租呀(=ﾟωﾟ)ﾉ
|
|
20. C 拉 2015-09-23 17:27:49
|
16,你連睇中文加理解都唔掂就唔好攻撃人啦，麥生不是人嗎？以麥生既例子，香港有幾多人？正廢青，你廢不突止，更是On 的。可憐！
|
|
21. 我是業主 2015-09-23 17:31:01
|
亮劍兄講得好有道理,呢啲文章宜多啲貼出來俾我哋欣賞,質素差果啲無謂再獻世. 我起碼自己努力,有本事上車買樓,唔會受激.
|
|
22. 我是業主 2015-09-23 17:34:59
|
再講,我係小業主,但都有兩層細樓,樓價同我買入時升咗4-8成. 宜家就算跌都唔會跌咁多.我唔怕噃.
|
|
23. C 拉 2015-09-23 17:52:47
|
21,你指差果D文章不要獻世是否指Mr.Choi？我唔覺喎，佢寫得幾掂呀。睇你寫D文筆，毛就唔知你有冇，因為我不是狗，但都估到你係—個唔大唔细on x 佬。還要就來爆血管果種。可憐！
|
|
24. 我是業主 2015-09-23 18:07:37
|
C拉哥仔,好心你收口啦,真係影響蔡生FANS質素呀,我唔想見到啲言之無物嘅嘢,講啲道理來聽下先啦.
|
|
25. C 拉 2015-09-23 18:19:08
|
17,唔好成日話人廢青，我都想人人安居，不過以這時世還叫一些實力唔夠又借9半嘅人買樓，居心何在！(我冇特別指明任何人) 記住唔好亂攻撃人喇，知冇！
|
|
26. 問你煩未 2015-09-23 18:28:28
|
好人難做, 意見難呲, 要買樓一早買佐樓, 未買樓的日日冤魂咁冤住你, 賣佐樓等跌嘅,就更加日日煩住你,怨住你,問你煩未... 認叻嘅,個個叻住你...
|
|
27. 亮劍 2015-09-23 18:54:10
|
只為生存……我還長期磨利我寶劍
以上兩句歌詞可代表小弟心聲。
|
|
28. CD ROM 2015-09-23 19:42:08
|
|
|
29. 拉拉 2015-09-23 20:22:40
|
點解今日的網友質素咁差的，開囗埋囗鬧人廢青，人家有毛又好，無毛亦都好，不要這樣攻擊人啊！你又知人家冇毛？可能多到可以令你窒息啊！
|
|
30. 小師妹 2015-09-23 20:28:08
|
|
|
31. C 拉 2015-09-23 21:14:26
|
24,想講多樣，唔該你唔好再用呢個稱呼啦，這裡不是只得你有樓的，同埋唔洗話比人知你有多少層嘅，這樣難免令人覺得你在也文也武呢！笑死人。 我幇你諗到個，不如叫'有毛廢上腦', 好嗎？
|
|
32. 千揀萬揀 2015-09-23 21:43:19
|
難得一身好本領, 情關始終闖不過
闖不過柔情蜜意, 亂揮刀劍無結果
流水滔滔斬不斷, 情絲百結衝不破
刀鋒冷, 熱情未冷, 心底更是難過 無情刀, 永不知錯
無緣份, 祇嘆奈何
面對死不會驚怕, 離別心悽楚 人生幾許失意, 何必偏偏選中我
揮刀劍, 斷盟約, 相識註定成大錯…
|
|
33. To C 拉 2015-09-23 21:49:36
|
从前，有个人十分敬虔、也很爱主，有信心，又很乐于服侍。所以他对主很有把握，觉得主爱他，他也爱主。忽然有一天，村子里的广播器广播说：“紧急通知，要发大水了，大家赶快收拾东西逃命吧！”全村人顿时象炸了锅一般紧张极了，纷纷扶老携幼，惊慌失措地投亲靠友，四面逃生去了。
这时有人来对弟兄说：“快逃命吧！洪水马上就要来了！”弟兄却慢腾腾地讲：“小信的人哪，你们要逃就逃吧，我深深的相信，大水虽然泛滥，耶和华总是坐着为王的。”所以别人都逃了，他却坚决不走，悠哉悠哉清闲的很：“什么发大水，雨都没看到一滴，这些人都是自己吓唬自己的。”但是广播器还是不断广播，最后村里的几个老年人也都撤走了。又过了两天，水真的来了！
刚开始时水不大，是一点点小水，后来地上的水就多起来了，慢慢越淹越深。这时我们的弟兄有些着急了，他开始迫切的祷告说：“主啊，我相信你，你是信实可靠的主，这些水算什么？彼得当年能在水面上走，我有信心水虽来了也淹不死我的。”讲是这么讲，水还是渐渐漫上来了，他只好把东西往桌子上搬，最后自己也站在桌子上了。
这时来了只救生艇，在水面上一家一家的挨户呼喊：“还有人没有？赶快出来我们救你走！”弟兄对他们说：“走吧！走吧！你们走吧！我的神必定救我，没问题的。我有神的话，神的话安定在天！”救生艇拗不过他，没办法只好走了。
水还在涨啊，涨啊，弟兄一看房里呆不住了，他就爬上了房顶，上了房顶后更是迫切的祷告，禁食祷告，通宵祷告：“主啊，你一定要拯救我，施行大能拯救我！”虽然继续祷告，可是水还在不停的涨。这时又来了架直升机，直升机看到弟兄后匆忙放下梯子说：“爬上来，赶快爬上来吧！不然你要给水淹坏了！”弟兄态度坚决地说：“我不上！我相信我的神，他必定会拯救我。凡仰望耶和华，凡等候耶和华的人必不至于羞愧！”直升机实在拿他没法子，只好飞走了。洪水越涨越大，弟兄最后被淹坏了。
我们的弟兄是爱主的，爱主的人当然要到主那里去。到了天上，他首先遇见了彼得弟兄，一看到彼得，就气呼呼的走过去说：“主不信实，主的话靠不住，凭着信心仰望神的必不羞愧，这些我都照着做了，可是大水泛滥仍然把我给淹坏了。”彼得一听忙说：“原来是你这个宝贝啊！你晓不晓得把我们都给忙坏了，神吩咐叫多次广播，你不走。后来派救生艇，你还是不上。实在没辙了，又派直升机救你，老兄你铁了心不上，硬要回来怎么办？只好让你回来了么！”
|
|
34. 過路者 2015-09-23 22:00:36
|
C拉仔真係有問題,咁簡單中文都唔明. 蔡生評麥包以9成半買樓,首期咁少好過租樓,只係一種評論,唔係鼓吹他人買樓,睇唔到有何錯誤? C拉仔諗住蔡生唔回應,就可以肆意攻擊佢,咁就係冇文化嘅表現,如果夠膽喺隔離嘈,我就服你!
|
|
35. 智者 2015-09-23 22:02:38
|
|
|
36. 青山綠水 2015-09-23 22:07:35
|
我睇C拉仔梗係喺隔離俾人鬧到唔敢回應,至走過來呢邊攻擊蔡生,易好多,蔡生都唔回應,自然好鬧啦. 咁嘅水平睇怕講唔出咩道理,唯有用謾罵式,可憐呀,C拉仔!
|
|
37. 青山綠水 2015-09-23 22:14:37
|
坦白講,亮劍兄就講出理據,對樓市真係有研究,我推崇佢. 宜家出埋啲C拉之類,無料無知者,走來呢邊地頭專登搞事,唔知有何居心,受邊個指使?
|
|
38. 低級比喻 2015-09-23 22:33:17
|
香港的樓房的價值是漂浮在美元的錢堆上的, 而且香港的樓房都配上意外保險的救生圈...都是低級比喻...
|
|
39. C 拉 2015-09-23 22:34:25
|
|
|
40. 智者 2015-09-23 23:22:53
|
中方官員指示：香港特區必須「依法去殖民地化」，並停止「去中國化」。香港這才驚醒：皇后大道中、皇仁書院、伊利沙伯醫院，還有馬會鄉村俱樂部，原來香港的中國人，生活、行為、意識，受到英國「殖民地化」的毒害，比「中國建設」提供的鉛水毒深許多倍。殖民主義的真義，就是由一小撮智商高的白人，略施小計，管治一大批只知口腔飲食，大腦尚未開化的亞非土著，而且管治得好，亦即香港知識份子近年研究的「殖民地美學」。「殖民地化」和「去中國化」，確實是「互動」的。中國的官員罵得沒有錯。譬如，香港的街道名。一百五十年以來，凡黑社會與窮人聚居的地方，街道名稱以中國的地名：像深水埗的欽州街、通州街；紅磡的蕪湖街、安徽街、青州街；還有汕頭街、太原街、廈門街，還有吳松街、貴州街。至於大城市上海，本來好威水，但上海街，滿是麻雀館妓院。但洋人有錢人的街域，有貴氣的皆以英國地理命名：九龍塘的劍橋道、牛津道、森麻實道、多實街；山頂的僑福道、白加道、軒德遜道。皆典雅而寧靜，適宜散步、沉思，跟什麼上海街廣東道那種小農小販叫賣的喧嘩，是兩個世界。什麼叫「向上社會流動力」（Upward Social Mobility）？──請注意，梁特不斷重複的這個西方社會學名詞，也是殖民主義的──對於一個窮小孩，就是好好讀書，進英皇、皇仁，然後昇港大，讀醫科、法律，「向上社會流動力」，就是一個香港兒童擺脫什麼欽州街汝州街、廈門街廣東道，像億萬條精蟲裏其中的一條，努力向上游，找到那顆叫做「僑福道」（Guildford Road）、「聶歌信山」（Mount Nicholson）的過程。上不到這麼高，「劍橋道」（Cambridge Road）或「歌和老街」（Cornwall Road）也好。英帝國主義的智商高，他沒有用鎗逼你「向上流動」，爭取地址「去中國化」，而「殖民地化」晉昇──上帝有告訴過一條精蟲，如果找不到那顆秀美的卵子，精蟲會進地獄嗎？沒有──精蟲自動努力游的──香港人自動就「去中國化」了。今日中國人民當家作主了，為什麼中國地名的街道還是窮鬼住的標籤？不如試試，將兩批街道名對調。山頂的白加道、僑福道，改叫元州街、吳松街；上海街汕頭街改叫軒德遜道、白建時道。去殖化和中國化，一齊來。不過這樣一來，山頂豪宅全部大跌價，輪到豪宅的太子黨和地產商業主，高聲咆哮，哈哈，問候那位姓陳的中國官員的令壽堂了。 
|
|
42. 引刀一快 2015-09-24 04:29:34
|
加息冇所謂？
“有學者甚至認為只要利息不加超過3%，對業主沒有影響，我夠膽講，當利息比現在高3%，樓價一定比現在低兩成，試問一個擁有一間自住物業而欠債500萬的業主，當加息3%，他每年便要多付15萬，即是每月12,500元，如果他是受薪族，十年亦未必有此加幅，”
據5樓 芝芝所言（未經核算，有錯請斧正），“其實趁後生分30年供都係多10萬左右 每個月都係供多8000，借得500萬既應該係850萬樓”
若加息3厘，分20年供，每月多付12500元 不買樓者，350萬首期在手，每月因加息可得額外8750元.並未計上復息增長及350萬本來利息部份。 假設租金爲23000元，交租者住屋最基本開銷爲14250元以下，而供樓者為34082元。 一個月差20000元以上開銷，莫講20年，10年影響都唔細。
若分30年供，每月供款27847元，与14250元，差13500元以上，租多間俾父母嘆世界，仲可以請半個外傭。
由於樓價可升可跌，工作可晉升可失業，通貨可漲可縮，30年供完之後，香港地契亦屆滿，所以以上計算，并未計入。
|
|
43. C 拉 2015-09-24 08:25:14
|
34,如果真是咁嘅意思就更加錯啦！睇來你都係一個無知婦 [愚]，算把啦，你得閒去街市吹下水好過啦。又到8点幾喇，係時候過隔離睇返D有水準嘅文章，嘆返杯加啡，加多份明報。 你哋继續玩手指啦，我得閒過返來探返班瘋人院之友。失陪！ 還有，唔好再用D咁無文化的用詞，例如話人冇毛、廢青之類嘅字去攻撃人喇。
|
|
44. 引刀……計死数又有無計埋呢條？ 2015-09-24 08:39:41
|
評: 雖然文中不少陰謀論, 但香港利率因聯繫匯率低企, 有最低工資及幾乎冠全球的高租務回報率, 相對於環球其他城市高利率低租務回報, 香港樓實在太便宜了! 文中理念跟在下有不少相同地方
邵博士另有文章, 寸盡香港財演 文章名為 杞人憂天2.0版 已經被版友轉載到此, 我也收到邵博士的原文版本 http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=24827465
文章收錄在邵博士 擁抱地產霸權 內.
香港樓價嚴重偏低
香港樓價偏低三至五成，筆者在08年開始到現在，每一個朋友問筆者的時侯，筆者都是這樣回答，然後他們在反問筆者是不是說錯，把偏高說成偏低，當筆者再從新說是偏低的时侯，他就認為筆者是瘋子，全城人都說樓價貴得不合理，把所有偏淡的理由再跟筆者說一遍，例如利息會很快上升、供應會增加、供樓負担超過入息中位數一半和大學生也負担不起樓價等。
雖然筆者是測量師，被培訓要作批判性思考(Critical thinking) ，但大部份的所謂思考只集中在枝葉上，並未認清何是主幹，他們只接受上述微不足道的因素上，很多專業人士如醫生、律師、会計師和工程師也犯同一毛病，他們是專家，卻對通識和歷史認識不深，缺乏從歷史角度去思考經濟問题。
從第二次世界大戰以後，美國和蘇聯是全球的話事人，分別代表資本主義和共産主義陣營，分庭抗禮，直至90年初蘇聯解體，全世界只有美國獨大，歴史告訴我們當一個國家獨大的時候，他們便會不事生産，從其它國家手中搶奪資源便可，羅馬帝國如是，元皇朝也如是，他們只會花費維護其軍事力量以保持霸權地位，美國到目前為止也走這一條路，走這條路的好處是擁有發鈔红利，他們可以任意發債印銀纸，他們雖然以國際警察自居，但手法卻和黑社會一樣，脇迫全球有錢人士收取保護費，向中東油國、日本和中國發債，最令人吊詭的是,債的貨幣不是由債主決定，而是由債仔定，既然由他們決定，他們一定會挑選其貨幣‐‐美元，這就是黑社會手執龍頭棍的人擁有的發鈔红利，他們發債後，便將其貨幣貶值，相當於變相賴債，有人說中國很笨，把辛苦賺来的錢給美國人花，無奈形勢比人弱，若中國不就範,美國可包圍中國搞事，由南韓、日本、台灣、菲律賓、越南、西藏和巴基斯坦,在中國週遭叫囂，為了保持安寧，不得不買，如同宋朝給白銀于金國、寮國買平安一樣，打不贏美國，唯有接受，買安費用也令中國休養生息許多年，默默耕耘終成為世界第二大强國，買安費也付得有價值。
說了那麼長的歴史和國際形勢，這跟樓價有什麼關係呢，這個世界或社會，你只要跟著最強的人，他做什麼，你跟著做便可以，全世界的莊家是美國，它給全球制定遊戲規則，它發債然後讓債項貶值是可以獲利，我們便要思考怎樣才可以跟它一樣。
港元跟美元掛鉤，持有港元債項等同持有美元債項，而最能用槓杆去持有債務的就是用按揭去買樓，在未有特別印花税之前，300萬首期便可買入1000萬樓宇，即持有債務700萬，這筆債務如每年貶值10%,即你便可以賺取70萬，尚未計算租金收入和樓價升值。
樓價按70%會令每年租金回報高達8-10%，而按揭利率只是2%，净賺息差达6-8%，世界上有那麼划算的投資嗎?
朋友會質疑筆者的想法是否合理,筆者用另一角度跟他算，算租金、利率和樓價究竟那一樣出錯，引致樓價出現上述不合理現象，即供嚴重低於租。
1.租 - 由於不可炒賣和有最低工資，要租金往下調相當困難，即租没有錯價。
2.利率 - 債仔不會主動加自己利息，這是常識吧，筆者真不明白那些專家和博士還花那麽多時間研究美國何時加息，是腦子灌水嗎? 另外，現在其它國家降息至負利率，美國即是變相加了息，要男人那話兒碰到地面，不一定要那話兒長，把雙腿斬掉也一樣，很多東西是相對的，並不是絕對。
3. 樓價 - 既然上述2大要素都没有出錯，那麼錯的只剩下樓價，一個月租一萬元的樓，供樓三十年每月供款也是一萬元左右，但一萬元中有七千元是本金，只有三千元是利息，即只要你拿得起首期，三千元再加管理費差餉約五千元便可與月租一萬元看齊，這樣便看出樓價有多不合理。
要纠正上述錯誤，樓價要上升30-50%才可抵消，這就是筆者說樓價偏低的理據，看到這個錯價後，筆者便身體力行每年與伙伴購入一單位，直至2013年底辣招加强版為止，目的並不是賺利，而是保衛自己，免被美帝蠶食筆者辛苦的資本罷了。
以下係我覺得比較穿心的一個回覆
原帖由 美心 於 2015-9-16 11:53 AM 發表 謝謝社長分享！我有信心，樓市不會跌，麵粉價都沒有跌過
我跟邵博士一見如故, 當然係認同他的觀點及欣賞他的才華 麵粉價一直沒跌, 發展商只是用舊有地皮建樓, 先賣部份樓花, 待建成後再賣 從買地皮到賣樓花可能需時三年, 樓花至建成再賣又三年, 跟以前一買下地皮就建樓三年入伙完全是兩回事 以前發展商因由買地皮起計需三年時間建成入伙, 為保利潤只好超高溢價出售 現在發展商利用時間令溢價減少然而利潤一樣, 既可做成薄利多銷的假像, 又可控制供應, 一舉兩得 然而社會正在接受這種地產發展經營模式帶來的供應短缺影響, 做就了一手供應不足二手樓價上升 一方面政府可以從中向二手樓抽稅增加稅收, 發展商也樂得其成, 一家便宜兩家著
不過最近地產商正在轉變發展模式興建納米樓, 利用超高管理費去填補低溢價的利潤損失, 帶來可持續性的經常性收入 而不像過往賣完就算的經營模式, 跟各小業主分享樓價上升的成果
[ 本帖最後由 中女社社長 於 2015-9-17 03:33 AM 編輯 ]
|
|
45. 瘋子想像力 2015-09-24 11:41:24
|
香港有201萬聯名業主, 地產商精妙的按排配給100萬套高質靚樓給100萬個家庭使用, 此類型家庭業主/難以找到一位神一樣的買家/同一群的家庭買下他們所有物業, 神一樣的買家難以買下他們所有的物業...瘋子想像力...何需要恐慌???
|
|
46. 支持蔡生睇法 2015-09-24 11:43:25
|
五成以上香港人其實一世都唔會買樓，呢班底層市民由於能力所限，無論樓價係貴或平都無能力買樓，佢哋等政府免費送間公屋俾佢哋先係呢世人嘅唯一選擇，但偏偏呢班人又成日鬼殺咁嘈話樓價點貴點離譜，而政府裏面班不能體察民情嘅官員又信晒佢哋，出埋晒啲爛蕉打擊香港經濟，到真係搞到班香港上層精英全部開始撤資走人果陣時就太遲了，到時唔好話無公屋比呢班成日話樓價貴嘅大聲公，可能連飽飯都無得佢哋食都似。
|
|
47. 運輸工人 2015-09-24 12:49:54
|
係我身邊有一大班人揸住D現金日日諗買咩好，買邊度好，邊會辟價賣樓丫？希望有機會跟楊官去大馬尋寶啦！
|
|
48. 引刀一快 2015-09-24 17:00:40
|
運輸工人兄
去就快手，反正你話你有龍魚場喺果邊，我都諗緊買間日本屋仔。
|
|
49. 運輸工人 2015-09-24 17:55:29
|
|
|
50. 2040年日本房屋空置率 2015-09-24 19:38:24
|
日本野村綜合研究所近日的一項最新推測顯示，由於人口減少，到2040年日本房屋空置率將達到40%。如果不採取有效手段，日本空置房屋面積將超過有人居住的房屋面積。 對此，一位日本房地產工作人員略顯誇張但憂心忡忡地表示，「日本的空房子越來越多，這樣下去，日本很多地方會荒廢，發展到最後，日本有可能變成無人區。」 日本厚生勞動省發佈的最新報告顯示，2014年該國約有100萬新生兒出生，比2013年減少近1萬人，日本已經連續4年出生率下降。與此同時，死亡率卻持續上升，2014年近130萬人死亡。 也就是說，每年日本人口凈減少達30萬人。關鍵是這一數字還在不斷擴大，到2050年日本人口將減少至9700萬，比現在減少3000萬人。 有分析指出，日本人口的減少，直接影響到了房地產業。由於房屋無人居住，房價下跌，很多人手中的房產不得不「賤賣」。但是，租不出去的房子又有誰會購買呢？這種現象在日本農村更為明顯。 大門緊閉，雜草叢生，耗子亂跑，烏鴉狂叫。這就是千葉縣一個農村的景象。這個村子的年輕人大部分到城市裏工作，留在村裏的都是些老人。莫大的鄉村竟沒有一個小孩。 一位老人說：「以前，村子裏也有很多人，但年輕人不願在家種地，紛紛跑到城裏工作。我自己的孩子也是，一年也回來不了幾次，有時候好幾年都不回來」。老人說：「不過這也沒辦法，農村除了自然環境好點，什麼都沒有，掙不到錢啊！這房子等我跟老伴死了就會空了，這村子等我們都死了也就沒了。」 歡迎刀客到訪!!! 歡迎刀客到訪!!! 歡迎刀客到訪!!!
|
|
51. 不明白 2015-09-24 21:24:45
|
唔知點解,成個網站都唱跌,唱咗成年樓價都唔跌,仲一路做緊新高. 就算今日都係高價.樓價升咗咁多,呢度啲人都唔知嗎?舊年到宜家冇買樓嘅人,損失咁多同邊個講呀? 一聽見有人講升或講要買樓,就係錯誤就要批判,咁嘅網站長此下去,讀者愈來愈少.
|
|
52. 你頭都暈 2015-09-24 22:08:11
|
這裡玩的是比面派對, 今天說買,明天說沽,你頭都暈...
|
|
53. 好明白 2015-09-24 22:26:53
|
香港人好食好住, 嬌生慣養, 好食懶飛, 少運動, 不習慣高山運動, 行山行到山腰已經大汗淋漓, 心驚膽跳, 睇開啲啦!
|
|
54. 不明白 2015-09-25 01:18:14
|
呢度仲出埋C拉之流喺度張牙舞爪,連呢啲無能力嘅廢青都咁大聲,淡友真係惡! 講咗成年樓價跌兩成,結果反升咗兩成,來回差咗4成,估錯成咁,呢度仲有咁多盲目追隨者,真係天大笑話,難怪亮劍都成日要顧左右而言.可悲矣!
|
|
55. 讓我攀險峰 2015-09-25 09:15:24
|
獨自在山坡 高處未處高
命運在冷笑 暗示前無路
浮雲遊身邊 發出警告
我高視闊步
雖知此山頭 猛虎滿佈
膽小非英雄 決不願停步
冷眼對血路 寂寞是命途 明月映山崗 倍覺孤高
拋開愛慕 飽遭煎熬 早知代價高
絲方吐盡 繭中天蠶必須破籠牢
一生稱英雄 永不信命數
經得起波濤 更感自傲
抹去了眼淚 背上了憤怒
讓我攀險峰 再與天比高
|
|
56. C 拉 2015-09-25 12:30:13
|
54,人哋已轉呔了，其他唱好的亦不停出貨，可憐看見一些蠢人執迷不悟，不肯接受現實，唔怪得人哋已XXXX。 伍生已擘左幾拾萬賣沙田樓，你班瘋人院朋友仲唔快D死去買，好底呀。 現在買樓好呀，又有價講，快D死去買啦！不過記得要做9半按揭喎！！ 只識在這裡攻撃人，继續鬧政府啦，週街廢青 就係呢D人一手造成的，唔怪得人。 記住呀，樓價升跌與否唔係一少拙人講幾句説話就可以影响到的，你哋呢班瘋人院出來的就唔好成日吠，靜靜地自己係度玩手指算啦！！！可悲。
|
|
57. 驚回首 2015-09-25 12:59:20
|
十六字令三首· 毛澤東 山， 快馬加鞭未下鞍。 驚回首， 離天三尺三。 山， 倒海翻江卷巨瀾。 奔騰急， 萬馬戰猶酣。 山， 刺破青天鍔未殘。 天欲堕， 賴以拄其間。
|
|
58. 十一郎 2015-09-25 13:47:27
|
卜算子. 咏梅. 毛澤東 風雨送春歸, 飛雪迎春到,
已是懸崖百丈冰, 猶有花枝俏.
俏也不爭春, 只把春來報,
待到山花爛漫時, 她在叢中笑.
她在叢中笑 !
|
|
59. 路人 2015-09-25 14:59:24
|
其實樓價高並非香港獨有，亞洲太平洋區及大洋洲地區，樓價亦是人人都說高不可攀！但亦搶著買。
|
|
60. 運輸工人 2015-09-25 15:13:55
|
|
|
61. 亮劍 2015-09-25 15:37:47
|
我個女今年十歲，她知道我喜歡看金庸武俠小說，有日佢問我:「爸爸你最喜歡金庸邊一套小說？」 我就話:「係鹿鼎記， 因為呢本小說，成本野都充滿做人的道理， 例如講一套、做一套；見人講人話、見鬼講鬼話！」 阿女人細鬼大就叫我講多d ，我就話:「例如高級政府官員所講既野，你不能盡信，因為屁股會指揮腦袋，他們只會為主子利益辦事，為容易d施政，佢哋會作選擇性披露； 講啲唔講啲； 說話模稜兩可、不著邊際。」 另外有利益衝突的人講既野，亦不可盡信，例如你問地產商或其馬仔，打後一年楼價升定跌，咁除非他們個腦灌咗水，不然的話，肯定係「升一成！」 剛好電視耶倫婆婆講美國加息，我借此良機就話:「耶倫婆婆係美國聯儲局主席，她加唔加息及幾時加的決定，可能影響幾仟億資產流動，不過她講美國會不日加息呢翻話，好鬼多次鑊，龍門亦搬過幾次，信佢蛇都死！ 所以呢家我們做人，要有獨立思考能力，不能人云亦云，否則輸到破產都有知！
|
|
62. 亮劍 2015-09-25 15:58:52
|
大家不如估下今日CCL…… 最新指數報 146.67 暴跌！！！！！ 大家身家每人跌咗幾万到十幾万呀，呢家点算😭😭😭😭😭
|
|
63. 歷史長河 2015-09-25 16:08:34
|
|
|
64. 運輸工人 2015-09-25 16:11:15
|
|
|
65. 運輸工人 2015-09-25 16:11:16
|
|
|
66. BBQ 2015-09-25 16:15:15
|
人間慘事，ccl 暴跌，小業主集體约埋去 bbq……
|
|
67. CD ROM 2015-09-25 16:19:59
|
|
|
68. 運輸工人 2015-09-25 16:30:29
|
當跌返2成去返117.5,咪當聽刀兄話舊年出咗貨，無啦啦收多年幾租，除笨有精啦！
|
|
69. 引刀一快 2015-09-25 17:05:41
|
|
|
70. 引刀一快 2015-09-25 17:17:06
|
” 所以呢家我們做人，要有獨立思考能力，不能人云亦云，否則輸到破產都有知！“
唔買又點會破産？
|
|
71. 增加至822萬 2015-09-25 19:45:06
|
now新聞台】政府統計處根據去年的人口普查結果推算出，2043年本港人口會上升至822萬，之後逐漸回落。 統計處最新的推算，本港人口會由去年年中的724萬，到2043年會增加至822萬，然後逐漸回落至2064年的781萬。
|
|
72. 只是路過唔好鬧 2015-09-25 21:43:47
|
一堆數字都咁興奮，果真成班都係瘋人院出嚟的！何須咁認真呢，升又好，跌又好，現在已露端兒了。放鬆D，命都長命D。
|
|
73. 投資的胸襟少啲講爆煲 2015-09-25 21:45:59
|
李嘉誠父子海外投資版圖：英國有3900億港元資産 華人首富的賬，永遠算得精；超人的謀略，永遠是先見之明與深謀遠慮並存。 自1986年，李嘉誠購入加拿大赫斯基石油逾半數權益後，李氏商業帝國的海外投資之旅就再也沒有停止――1996年將Orange電訊公司在英國上市；2010年長江基建以91億美元的價格收購英國電網公司，當年2月又將奧地利第三大移動通信公司收入囊中；以1550億港元(7.74987, 0.0000, 0.00%)收購英國電網、水務、燃氣資産，13億歐元收購奧地利3G通訊業務，7.18億港元收購加拿大電廠資産，97億港元購入荷蘭能源公司……至今，李氏商業帝國的海外版圖已遍及歐洲、開曼群島、亞洲等國家和地區。其中，其在英國的投資，被形容爲“買下了整個英國”。 隨著近年來不斷抛售內地及香港的商業物業資産，李氏商業帝國也加速了海外投資步伐，2013年至今，這一節奏明顯加快。投資遍佈電信、基礎設施服務、港口、商業零售、地産等領域。
|
|
74. 地産領域值得長期投資 2015-09-25 21:50:54
|
在昨天第五屆中國價值地産年會論壇上，地産界人士錢建蓉表示，在美元持續上漲態勢下，人民幣貶值促使房企在轉型時，目光投向投資海外房地産，房地産領域依舊值得長期投資。中國房地産協會原副會長朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地産全年成交量要好於去年。揚子晚報記者 李沖 海外投資浪潮兇猛，地産領域值得長期投資 揚子晚報記者瞭解到，據地産諮詢公司萊坊預判，到2020年，中國房企年均海外房地産投資總額可達500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當。昨天，在每日經濟新聞主辦的這個地産價值論壇上，中銳控股集團董事長錢建蓉表示，房地産最近兩年發生了翻天覆地的劇變，城市之間分化嚴重，投資房地産時，大家開始關注對投資地域的選擇。 錢建蓉認爲，土地供應會影響投資決策，土地供應掌握在地方政府手裏，如果急功近利賣大量土地，容易造成開發商被套。而美元持續上漲，創新作爲美國經濟的動力，美國政府的招商大會帶來製造業以及資金回流，在美元持續上升過程中，相信持有美元資産非常明智。何況，美國三四年前的一個專案，土地價格已翻一倍。不少開發商開始佈局海外市場，平衡資産配置,不光是房地産行業的需求，也是基於市場變化。 對於投資澳洲市場，錢建蓉表示，依舊是非常好的選擇，他舉例表明，澳洲房地産仍是剛需市場，剛需來自國內的移民。悉尼大學的一個房地産的報告顯示，整個澳大利亞中國買家有2%。
|
|
75. 溫神來了 2015-09-25 22:07:41
|
港匯持續偏強，觸及7.75強方兌換保證，金管局再向市場注入15.5億港元，下星期三銀行體系戶口結餘將增至約3459億港元。
|
|
76. 樓市風起雲湧 2015-09-26 02:26:09
|
"當然，凡事也不必看得太淡，市場仍然有不少利好消息，如地產商高價投地，中原城市指數再創新高，新盤市場持續暢銷等等，這些都是強而有力的樓市強心針。不過，最關鍵的一點就是，假如政府真正放鬆措施，出手挽救樓市時，那便是樓價正式下調之時。" 政府就來出招救市了,所以樓價快將下跌,各位不可不防.
|
|
77. 亮劍 2015-09-26 10:36:47
|
在打房政策展開前，香港 D 大型屋苑每年的轉手率有7~8%，粗略估計賣家沽貨原因如下:
楼換楼……可能兩房換三房改善居住環境，亦有可能三房家庭因子女長大成人，玩一開二，呢D客佔幾成成交，乃重要二手盤源。 專業炒家……通常係「老街坊」，對屋苑的行情瞭如指掌，所以佢哋好多時都做到高沽低吸，因到價即沽係地代至愛。 「醒目」租住等……他們可能通過沙盤推演、求神問卜、超級電腦運算，從而得知後市「大事不妙」，因此佢地就先行沽出自住再候低位回補，呢班「醒目仔」都佔成交唔少。 長線投資者調整資產配置……他們有時買股、有時買楼收租、見勢色唔對可能存定期，玩逢三退一。 財困戶……可能因投資失利、健康惡化、失業減薪而急放，經濟好都間唔中有幾%，市道唔好更多，但可遇不可求。 境外人士……因為回鄉退休、賺夠、睇淡……總之賣屋賣田連根拔起，但呢度佔成交不多。
但在打房政策全面開展後，香港D大型屋苑每年的轉手率跌到只有 3~4 %，粗略估計呢家死剩的賣家沽貨原因如下:
楼換楼……因為換楼難度比以前倍增，因此不少賣家採取一動不如一靜方案，但呢D客仲係主流，隨時佔一半成交，還是重要二手盤源。 專業炒家……呢班人不少已經金盤洗手，加上一厘按息神功護體，呢家轉晒做長線收租人士。 「醒目」租住等……呢班「醒目仔」在對上 5~6 年前仆後繼，已經將應該要沽嘅貨，走得八八九九，呢家幸存自住客見別人沽自住死得咁惨烈，而自己間嘢每月供楼支出又所費無幾，地代想再震佢哋倉的難度倍增。 長線投資者調整資產配置……這一年香港無論股市、期市、汇市及商品，無不大起大落，照小弟認識的友人為例，唔輸到裙拉褲甩者，已經叫高手，要是磚頭投資者呢家槓桿不多，現金流仲係正数，咁佢哋大多已買定花生、揸定現金在睇戲，等執死雞。 財困戶……呢排市道唔好，加上傳媒集體看淡，呢類成交真的多咗，劈價盤由此而來。 境外人士……因為炒燶A股、生意失敗、資金鏈斷裂，無可否認呢D成多亦多咗。
呢兩叁個月，上述各項因素夾夾埋埋，出來的現象係: 「你被迫急放，因為無專業投資者同你接貨，唔好彩的話，會被準買家打完心口、再被地代打背脊；但你若要急買的話，因為無乜堅賣市價盤，可能要追價。」
總之呢家邊個急，就邊個要跌錢，市場因此呈現兩極化。
|
|
78. 恐嚇小業主 2015-09-26 11:28:23
|
樓市仍然處於高位整固期, 不適宜使用爆煲論去恐嚇小業主...
|
|
79. 林博士fans 2015-09-26 13:05:48
|
|
|
80. 買樓者格言 2015-09-26 13:26:37
|
買樓者格言: 當你有能力買樓的時候,就要把握良機買樓… 貸款買房成國人主流購房方式 多年前，流傳過這樣一個小段子，一位中國老太與一位美國老太死後在天堂裏相遇，互相傾訴，美國老太說她年輕時買了房子，直到死時才將房貸還清，一輩子都擱在還債上了，不過，倒是住了一輩子的房子；中國老太說她這一輩子就想擁有自己的住房，於是攢了一輩子的錢，可房子剛買上，住了一天自己卻死了，多遺憾的事。 這本是在反映中美消費觀念的不同，但近些年房價上漲的速度卻從另一個角度證明瞭美國老太的“英明”。越來越多的“中國老太”加入了貸款 買房 的行列，這其中的理由並不是擔心自己住的日子少，而是攢了一輩子，買不起了一輩子。
|
|
81. 投資市場好奇怪 2015-09-26 23:03:55
|
在投資市場好奇怪, 大業主,大財團不害怕被人恐嚇, 財雄勢大, 永遠按既定方案辦事, 但是, 有一部份 小人物,小市民,小業主, 卻象食佐驚風散, 一吓,就媽媽聲... 驚惶失措...屎急尿流...不知道如何是好???
|
|
82. Marie 2015-09-27 00:33:32
|
看看近月市況，經濟逆轉，人人自危，很多人已慢慢醒覺地產霸權及自由行的劇毒種子已開始在反噬香港社會和港人前途，香港人一是選擇繼續被吸乾，一是選擇忍受陣痛開刀切除。但己見香港人大多都會寧願選擇繼續活於comfort zone當中，大家都只是想活在當下，說到底只是下一代埋單受苦而已。那些發展商、大商家等等有關既得利益者這幾年已賺夠可以全家走資移民外國嘆世界，那會理下一代港人死活。
事實上在香港消費真的是貼錢買難受，租金昂貴令餐廳商店地方異常擠迫，服務態度又日益惡劣，貨品價錢又因租金貴得離譜，滿街都是"服務"內地遊客的老千騙徒，市容每況愈下，計程車司機態度惡劣，拒載頻頻；去過日本旅游，回到香港完全感受到當中巨大差異。大多商戶都要謀取"暴利"才足夠交租，但普羅大眾已用大部分工資供/租樓房，根本無力再去消費。 這些所有退步墜落跟民不聊生都是地產霸權跟自由行洐生出來的禍害。香港一年到晚只懂吹噓自己是購物天堂，目的只是想賺盡內地人金錢，完全將旅客體驗跟感受置之不理，連旅遊業都因此弄得一塌糊塗。
在地產霸權同自由行這些"容易錢"之下，令到香港人開始嫌其他遊客煩，嫌其他行業賺錢慢，令到香港人失去了發展新興產業的動力和過去最寶貴的十年，看看星韓過去十年完成了什麼，您就知自由行和地產霸權對香港經濟結構的嚴重傷害，不過最後就只有地產商大業主得益，但付出卻是香港整整下一代人的前途。香港人現在已變得又笨又遲鈍，集我們競爭對手的缺點於一身: 語言差、零創意、高惰性、自欺欺人、大商家壟斷主要行業、貧富越趨懸殊，各行各業不知不覺已落後於人，現在大圍環境逆轉無力轉身，根本完全自甘墮落。
那些唯利是圖的地產商和商戶根本沒有當過"本地客"是人，當港人好像尿壺一樣，不需要時(極多自由行來港買樓購物時)嫌我們臭，嫌serve港人太麻煩，白眼港人左揀右試；現在尿急(自由行減少，生意跌)又要爬過來要本地人救他，真是極盡厚顏無恥。現在香港自立能力已被地產商和自由行徹底毀滅，現在他們是大得不能倒(too big to fail), 依靠他們就比他們吸乾，不靠的話香港人自己現在又已經什麼都不懂。所以大家要用實際行動say NO，不要縱容劣質服務/產品及地產霸權繼續為害香港。 繼續付款只會令政府和發展商認為香港人只是一個毒癮極深的道友一樣，沒有它們的白粉不成。
沒有自由行之前香港是否貧窮地區？反而近幾年大家工資雖然上漲不少，但物價卻狂飆，實際上大家購買力反被榨乾，實際上窮了許多，政府只懂用賬面薪金來欺騙平民百姓，吹噓回歸之后港人生活改善了多少。事實上，經濟結構同勞動力是會隨大圍環境自動調節，香港人強頂本來就是靈活變通，但現在正正因為自由行跟地產太過暴利，造成今日產業單一化跟勞動力流動性低的困局，做老板只要投資地產就坐定定年年超高回報，開金行藥房海味店保證賺大錢，為什麼要做實業慢慢來？
人家星加坡產業均衡，互惠互利，他們一樣沒有資源，更加不像香港有中央支持什麼"通"及什麼貿易協定，但人家人均GDP早已超越我們香港；人家沒有地產霸權，也沒有一年誇張的幾千萬自由行撐住，看看星加坡，大家就知道根本整個劇本就是發展商、大商家這些既得利益者跟港府編出來的大話和催眠: ~~~ 香港一定"需要"高樓價和炒賣資產跟自由行去續命，根本沒有能力開拓其他產業云云~~~。
香港人不想吃老本，要持續開拓發展高增值行業，現在實在需要強忍痛楚，像戒毒一樣，初期必定很痛很辛苦，但總好過最後按捺不住不斷再吸毒致最後返魂無術。香港不趕快轉型繼續只願吃地產同自由行老本，只會讓星韓不斷拋離，有人推卸責任到高營商成本，借詞工業已死，星加坡人工貴地也貴，不過人家沒有阿爺照顧，所以祇好多動腦筋用耐性做實業逐步前進，香港過去幾年亳不費力就有自由行下來派錢，所以不復過往靈活多變，刻苦耐勞的優良品質。美國同日本人工成本遠超香港，但近年返而不少工業同工種回流本國生產 (http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5046891)。真慨嘆香港人現在只是像一個將會破產的富家子一樣，不捨 easy money ，但又失去了自己生存能力，不知何去何從，但回頭已太難，覆水難收。
如對香港有心，請將上文用FB或WhatsApp或各大論壇轉載出去，利用每分力量救救香港，謝謝!
|
|
83. 貪婪的需索 2015-09-27 05:39:16
|
香港有一個奇特怪異的現象, 高官公務員體系不斷提出加薪議見提議,而且社會必須滿足他們永無休止的貪婪, 薪酬永遠高於美國總統之上, 妹仔大過大大婆現象... 所以,香港樓價上升動力, 是與高官公務員體系貪婪的需索相類似的...
|
|
87. 二馬九日 2015-09-27 08:50:52
|
人要有自由選擇自己身份，先有錢，有錢可自由選擇做或者唔做狗，窮人，香港人，中國人。無錢點算？就是唔可以别人有錢有選擇，要全部窮。蔡生可以派錢讓那班揸龍獅旗變有錢移居英國咪唔駛咁氣頂囉！
|
|
88. 二馬九日 2015-09-27 08:51:26
|
人要有自由選擇自己身份，先有錢，有錢可自由選擇做或者唔做狗，窮人，香港人，中國人。無錢點算？就是唔可以别人有錢有選擇，要全部窮。蔡生可以派錢讓那班揸龍獅旗變有錢移居英國咪唔駛咁氣頂囉！
|
|
89. 二馬九日 2015-09-27 08:51:42
|
人要有自由選擇自己身份，先有錢，有錢可自由選擇做或者唔做狗，窮人，香港人，中國人。無錢點算？就是唔可以别人有錢有選擇，要全部窮。蔡生可以派錢讓那班揸龍獅旗變有錢移居英國咪唔駛咁氣頂囉！
|
|
90. 死於腦癌 2015-09-27 22:18:12
|
陳振聰由御用大律師James Wood和資深大律師李紹強代表。李紹強曾經在香港律政司任職。 此前代表陳振聰的兩名律師都在今年早前去世。 2013年接手陳振聰案的執業大律師簡定濤（Andrew Kan）上月死於心臟病，享年57歲。 簡定濤生前供職的律師事務所的其他律師向《南華早報》透露，簡定濤也是一名風水師，也是首批在香港高等法院大官司的華人大狀之一。 今年2月，刑辯資深大律師金力生（Alexander King SC）死於腦癌，享年61歲。2013年，陳振聰涉偽造遺囑案初段是由金力生處理的。
|
|
91. 引刀一快 2015-09-27 22:58:39
|
|
|
92. 有趣的圖畫 2015-09-28 10:42:47
|
有一天在地鐵車廂被一個有趣的情景吸引而定睛; 巧合地該天車廂内有大比數乘客是男性; 我站在幾位中年以上男士,他們都體格健碩、膚色黝黑、穿上T-恤牛仔褲、身上發出汗味,還有哪粗厚的手掌都佈滿結節;
我把視線移轉到另外數位零星散落車廂角落的年輕男士, 他們外型都清一色有最潮的韓星衣著和髮型，每人手握智能電話,低頭全神貫注地收發訊息.。
圖畫對比極度鮮明和突出,我不禁自問一個問題: 香港將來的就業市場會否極度不平衡呢? 新一代港男港女都養尊處優,個個都星味十足, 哪些需要克苦耐劳的工種(飲食的厨房工作/建築地盤/維修工作/其他外勤等等)由誰來接班呢? 如果再想把製造業的工廠轉移回港,不計土地,勞動力可以滿足到嗎? 這兩年我都自由行重遊星加士坡，日本及韓國,而台灣亦終於初次踏足; 我們的鄰近地區都給我一個很好的印象,各地好似有一個我最欣賞的共通點一一一好像他們都可以選擇合適的生活模式及空間。
其實香港在目前依然享受著最繁榮，高物質生活及高度商業化的現代享樂集中地。
我到過的星加坡和香港一樣面對地少人多，但他們的不同種族共處十分和諧,各有自己所屬的地區和文化, 幹着各有特色和專長的工作,但旅遊景點及社會設施都不分彼此地共同享用。
四個地區的旅遊景點都佔有很大部份本地家庭客,他們總是携老扶幼地一同渡周末，簡單地享受著家庭樂，沒有太多的瘋狂購物。
也許我本人的自由行目標不是購物,所以停留商場時間較少,很多時間都深入小街小巷,發現本地人可以選擇過著很平淡生活,他們不會被連鎖店舖及商場包圍著，享有另一番的恬靜。
香港其實比世界各地更早地走向現代化及商業化,我們地少,所以更專心和更集中地發展商業; 有句說話:"鄰家的飯更香''就說明人性不知足的一面, 其實香港地理環境及歷史造就現在的局面,以前很多新移民就是喜歡及自願地擇居香港和在此尋找機會發展; 也有說"創業難，守業更難",有賴上一代打下穩健基石,下一代如何守下去,大家可能要多方面探討香港歷史，地理局限,上一代移居此地目標,每個人的自身價值取向。
也許,香港模式有別家人很欣賞,很努力地學習和取得相同或更佳的成效,這是他們的自由選擇及目標,也是理所當然。
香港的將來如何應該會由多數人的共同價值、自願擇居此地的下一代去創造出來,好與壞只是相對的o
香港有大智大識之仕,各方有責及有心的當政者,一起共同努力提供盡可能的指導教育,給予更多自由選擇。
很無知和少識見的小市民也在此胡亂發表意見,全因我喜歡香港!
|
|
93. 港人 2015-09-28 15:52:27
|
香港下一代身驕肉貴，個人主義泛濫，缺乏團結不同意見的智慧，香港未來如何跟鄰近國家競爭?傘後一周年，是反思的好機會！
|
|
94. 引刀一快 2015-09-28 17:15:11
|
|
|
95. 多謝邊一位 2015-09-28 21:58:12
|
現在香港的處境就如是強者舞動的天下, 弱者不適宜入市, 每一天的恐嚇令, 已經令你神魂癲倒, 魂飛魄散, 最無辜就是躂定/訂者, 又會咁失魂落魄, 血本無歸, 左算右算, 出師未捷, 粮草先失......都不知道多謝邊一位老先生好??? 其實, 香港大限未至, 大跌條件未出現...
|
|
96. 知識青年到農村去 2015-09-28 23:01:36
|
港人下一代, 應該請毛澤東老先生出來教, （赤工赤農，能文能武）（毛澤東詩詞和語錄） 
1955年毛澤東提出「農村 是一個廣闊的天地，在那裡是可以大有作為的。」成為後來知識青年 ... 人民日報發表了題為《我們也有兩隻手，不在城裡吃閒飯》的文章 ，其中引用了毛「知識青年到農村去，接受貧下中農再教育，很有必要……」的指示，1969年 ...
|
|
97. 天將降大任於斯人 2015-09-29 00:10:20
|
孟子曰：「天將降大任於斯人也，必先苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚，空乏其身，行拂亂其所為，所以動心忍性，增益其所不能。」 意思是:
上天將要把重大使命降落到某人身上，一定要先使他的意志受到磨練，使他的筋骨受到勞累，使他的身体忍飢挨餓，使他備受窮困之苦，做事總是不能順利。這樣來震動他的心志，堅韌他的性情，增長他的才能。 其實我認為這是孟子教人要有EQ (情緒智商) ，面對逆境時的態度。我不反對上天真的有安排，但無論如何能用正面處理逆境，過後必定有所得益，對將來再面對困難必定更容易解決，這樣的人必定更容易成功做出一番大事。 我們每天早上醒來，就只有兩個選擇：希望這一天過得快樂還是不快樂。其實這只是一種心境的差別，就看我們自己的決定了！
|
|
98. 我的上山下鄉經歷 2015-09-29 00:17:34
|
近平接任中共總書記以來，一直大力推行名為「走基層」的黨內教育活動。有分析指，這與習多年「上山下鄉 ... 在文章第一句習近平即回憶稱，「1969年1月我作為“黑幫子弟”，來到陝西延川縣文安驛鎮的梁家河插隊落戶。 習近平（1953年6月15日 － ），祖籍 河南 鄧州 [註 1]，籍貫 陝西 富平，生於北京。1969年1月參加工作， 很有必要”，北京形成上山下鄉運動高潮。1969年初冬，16歲的習近平來到陝北的延川縣，開始了他的7 ... 1974年8月，北京插隊知青習近平 在文安驛公社梁家河大隊建成本縣第一口沼氣池。 当時，習近平在《人民日報》上看到介紹四川利用沼氣的報道 ... 1969年1月，習近平搭乘知青專列，從北京駛向陝北，這一年他還不到16 ... 7年上山下鄉生活影響至深，習近平 在自述文章《我的上山下鄉經歷》中，稱最大的收穫有兩點：「一是讓我懂得了什麼叫實際，什麼叫實事求是，什麼叫群眾。這是我獲益終生的 ... ... 江澤民和胡錦濤之後又一位集黨、政、軍大權於一身的中國領導人。中國政治從此正式進入習近平時代。 2012年11月 ... 1976年結束的文革也是習近平政治命運的一個分水嶺。他在1969年16歲時到陝西省延川縣「上山下鄉」，又在1975 ...
|
|
99. LaLa 2015-09-29 00:19:44
|
不讚成有那麼多大學，供應量大，自然不值錢吾馨香，學位易得學生不珍惜，質素下降，自視身貴不做藍領，勞動力失衡，對社會無益。
|
|
100. 引刀一快 2015-09-29 00:58:52
|
To 99樓 LaLa兄
香港大學多係有好處，除咗每年培養出嘅人材多咗之外，青年人自殺率亦可以降低，學位多可以吸納多D大陸過江龍，引入人材之餘，亦加大社會競爭，活化潜力，有時孰好孰壞，係睇點運用啫。
|
|
101. 平淡的引導 2015-09-29 01:06:58
|
作為父母,不適宜灌輸兒女享樂主義, 驕傲主義, 平淡的引導, 自然的導入, 可能會走上一條成長的路向... 2010年有一位中學生, 人生無路向, 不知道選讀何科系好??? 我剛好買佐二間屋, 裝飾/裝修作為出租之用, 此小子問: 買屋要搞咁多嘢嘎？？？ 我向其解釋說: 房地產是一個好辛苦麻煩的行業, 以前叫三行工人, 起樓建屋, 房屋陳舊就要維修保養, 樓會病, 人也會病.....人類要學習好多嘢才可以生存到嘅... 想不到此小子粒聲不出就報讀了土木工程, 去十大地產公司做助理工程師...
|
|
102. 需要時會調整政策 2015-09-29 11:07:47
|
財政司司長曾俊華結束歐洲訪問，回港後向傳媒表示，外圍經濟環境仍然波動，美國年內很大機會加息，加上本地樓市供應增加，或令樓價調整。就政府會否「減辣」，他回應指，有需要時會調整政策。 他又指出，今年編制財政預算案時，已考慮零售市場出現轉變，因此推出了多種措施支持旅遊及零售業發展。他認為撥款適當，倘無該批撥款，行業情況會更差
|
|
103. 梁主推政 2015-09-29 11:44:39
|
行政長官梁振英今早出席行政會議前表示，目前本港住屋問題仍然嚴重，很多家庭尤其是年輕人，根本負擔不起現時的樓價。他強調政府不會「減辣」，會繼續努力增加土地供應，遏止炒賣、投資和內地人來港買樓的需求，他說政策一定要持之有恆，才能長遠解決問題。
本港地產股今早跟隨大市走弱，
|
|
104. 港人港事 2015-09-29 13:06:19
|
新一代港人,身份非常特殊,亦優亦劣; 香港貴為特區,是優待也是局限。
世界各大都會:東京、台北、首爾,倫敦及紐約等, 有能力在大都會工作則可負擔在該處生活, 假若不能或不喜歡該種生活，他們大都有後備的老鄉可弓l退,亦即是有人辭歸有人入城,適随尊便。
反觀新一代本土香港青年優於身處國際大都會，機遇不缺, 如果你有决心和天賦,世界級人及事在弹丸之地俯拾皆是,人人可摘善而模楷之; 可是人各有志,在競爭激烈和壓力處處的大都會,他們不想或力有不及,可有後退之路呢?
|
|
105. 哈哈 2015-09-29 21:29:54
|
而家成交低過SARS真係聽見都開心!餓死哂班廢柴agent就真係天有眼!
|
|
106. 小業主 2015-09-30 01:32:48
|
香港貴為國際大都市,港人如不努力上進,便會落後他人,還好政府處處為基層市民著想,駛到呢班人唔做嘢,仍然有唔少福利支援,香港好多人冇工作,都唔會有人餓死. 喺香港唔努力嘅人,可退至新界或者廣東一帶居住,生活指數低好多,再唔係,索性唔做嘢,都冇問題,好多人幾十年冇工作,日子都係咁過啦!
|
|
107. 未跌住 2015-09-30 09:44:49
|
每天發出恐嚇令, 導致樓市產生免疫力/免跌力, 抗跌力... 其實,香港的樓市動力, 來自環境的追求, 一部份要求樓市下跌的言論, 完全是個人自以為是, 老子天下第一的狂妄言論...所以現在香港樓市似乎同呢一班人鬥氣, 未跌住...
|
|
108. 買旺香港 2015-09-30 11:11:59
|
中資買起香港? 中資買旺香港? 【經濟日報專訊】內房發展商連環奪地，世茂房地產（00813）以70.2億元擊敗6組財團，奪得石硤尾大窩坪豪宅地，樓面呎價約1.1萬元，符合市場預期，估計落成實用呎價達2.6萬元。 繼保利置業（00119）本月中以17.3億元高價奪屯門咖啡灣豪宅地後，過往較專注內地業務的世茂房地產昨日亦以70.2億元，獨資奪得大窩坪豪宅地，擊敗長實（01113）、新地（00016）等本地大型發展商，成為年內第4間投得住宅地皮的中資或內房發展商，亦是近年最大額投資。 近年中資內房 最大額投資 世茂發言人透露，項目不連地價投資額約50億至80億元，即總投資額約120億至150億元，初步計劃興建4幢18層分層住宅，及3至4排別墅，將會成為集團在港首個住宅項目。
|
|
App下載
