近期日本东京电视台有一套日剧，人气急升，内容是关於楼市，就如当年北京蜗居那样家传户晓热烈讨论市民买楼热潮，日剧名叫「房仲女王」内容是因为2013年9月7日，日本团队申办奥运成功，东京2020奥运效应，沉睡20多年的东京房地产市场，重拾升浪，价量齐升，电视戏走喜剧路缐，关於很多买卖楼房趣事，笔者为行内人特别有共鸣。
近期日圆汇率波动反覆向上，加上日本政府刚刚推出28亿日圆量化宽松政策，振兴经济，英国脱欧后，日圆已经成为避险货币，大量印银纸汇价居然反覆向上，而量化宽松效应下砖头升值已经是不变定律。
目前东京房地产走势，笔者刚刚见证了一场中日大战，港人卖出日本楼财息兼收，赚楼价赚汇率赚租金的真实个案，个案经过咨询业主同意下，笔者同大家分享一下！去年初，一位香港投资者A先生看好东京楼市，透过笔者公司同事连环买入几个东京单身公寓及一个六本木铺位，六本木铺位是一位日本人经营走中档路线的餐厅，装修具时尚独特风格，去年同A先生去以上铺位吃晚饭，一看即中，马上购入，虽然购入过程波折重重，最后皇天不负有心人成功用¥8000多万日圆购入，一年半之后，即上个月（2016年7月），香港投资者A先生来电告诉笔者，继续看好东京房价想加码投资买全幢，要卖铺换货大行动，谁不知话口未完六本木的餐厅铺位放盘不到一星期，马上收到日本房地产仲介行家担当，专诚来笔者的东京分行出价洽购，经过双方角力一个星期，最终以1.2亿日圆成交，买卖双方皆大欢喜，A先生眼光独到第一次投资东京楼区区一年半，房价上升40多个百分点，再加上每月收取60多万日圆租金，累积一年半收到千多万日圆租金，楼价加租金加汇率赚取超过一半楼价（近300万港元）换转是今日香港投资房地产环境没有那样投资条件，而最令人震惊的是，买家原来是位日本人，正是餐厅老板，由租客变业主，相信这位餐厅老板经过很大考虑，突破很多旧思想，才能接受呢个价钱，虽知道日本人喜爱租楼习惯根深蒂固，因为房价下跌20多年之后，由2014，2015，2016经过连续三年东京房价上升而市民买楼行为作出重大改变了，毕竟低息环境下供楼平过交租，相信类似个案会越来越多！
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